2022年，房地产市场压力不减，政策如何定调牵动着地产人心，政策红利释放对提振行业信心至关重要。

走进两会，来看看今年两会关于房地产的工作报告。

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 1、坚持房子是用来住的，不是用来炒的；

2、探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设；

3、稳地价、稳房价、稳预期；

4、因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

今年工作报告再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”……可见，今年房地产将落实延伸到切实保障和改善民生的方面。

“房子是用来住的，不是用来炒的”自2018年开始，就出现在每一次政府工作报告中。

这说明，“房住不炒”是楼市的底线，无论经济形势与房地产市场怎么变，“房住不炒”依然是未来很长一段时间内楼市的总基调。

 报告中提到的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”也是给“房住不炒”增加另一层含义，合理住房需求的主要导向是刚需和改善需求。

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这是继2018年两会之后，报告中再次提到了“租购并举”，这也意味着，今年将继续在租赁领域发展，解决住房难的困难，保障大城市的住房需求。

租赁房，一直被视为解决城市新居民、年轻人住房问题的关键措施，也是经济稳健增长的重要举措之一。

“有房住，住得起”，才能留住人，才能助力城市发展。

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稳地价、稳房价、稳预期很早就已提出，主要是遏制楼市大幅波动所带来的的金融风险，“三稳”一直都是楼市调控的基本思路。

房子是大多普通老百姓的重要资产和最大开支，且房地产牵一发而动全身，牵涉的行业众多，是对经济贡献占比很大的一个支柱性产业，大涨或大跌引起的剧烈波动，都可能会带来金融风险。

所以，2022年，楼市还是要讲一个“稳”。

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简单讲，就是根据城市自身的属性，制定适合城市发展的房地产政策，实施“一城一策”，“一城一策”不仅强调地方政府的主体责任，同时也保持了调控政策的连贯性与稳定性。

拿温州来说，首付比例降至20%，提高公积金贷款额，个人贷款最高额度65万、夫妻贷款最高额度100万，都是因城施策，满足购房者合理的住房需求。

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总的来说，2022年楼市依然以“稳”为第一要义，只要楼市“稳”住，政策适当发力，在保证行业良性循环和健康发展的同时，解决住房民生问题，真正实现房子是用来住的，不是用来炒的。