7月30日（本周四），位于龙湾区龙瑶大道与龙蟠路交叉口的大家天阳·榕华福邸将迎来二期加推。

项目一期于6月29日首开入市，推出2#、5#、6#幢楼共270套住宅。根据房管网数据显示，截止目前去化约87%左右。首开成绩相当不错，时隔一月加推，想必是“趁热打铁”吧。

本次预售《榕华福邸》二期，1幢、3幢、8幢、10幢，共计建筑面积35380.13㎡，住宅334套。

开盘楼幢示意图

榕华福邸二期住宅毛坯均价约20000元/㎡，普惠95折，因项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，价格备案已包括装修单价。（装修标准为：风格一：1600元/平方米。风格二：3000元/平方米。风格三：5000元/平方米。）惠后均价约19000元/㎡。

二期均价表

结合均价表和楼栋示意图，本次开盘的性价比担当是10号楼，位置、周边环境相对较差，毛坯惠后均价约18033元/㎡，并且10号楼的房源数量占了本次全部房源的三分之一左右，以建面约99㎡和109㎡户型为主，适合刚需、首改客群。其次是1号楼，毛坯惠后均价约18480元/㎡，且直面龙水公园（在建），推窗就是风景，具有一定性价比。而3号楼和8号楼整体位置比较好，有公园、河流、小区景观等，居住环境佳，在定价上相较10号楼高出不少。

榕华福邸的区位条件不错，位于浙南科技城板块，距离龙湾区府也不远，可享受两个板块的共同配套。

区位示意图

从交通条件上看，项目临近温州大道、瓯海大道等城市交通干道，自驾出行比较便利；但距离轻轨S1线科技城站、公交站等公共交通工具有一定步行距离，暂不谈未来交通规划，就目前出行而言有利有弊。

从商业配套上看，可共享龙湾区府板块内的大型商业综合体万达广场、奥体中心、财富广场等成熟商圈，浙南科技城板块内的商业综合体也在规划建设中，未来购物、娱乐、餐饮等都能满足。

从教育医疗上看，项目西侧是上海世界外国语学校（预计2021年投入使用）、还有永强中学、龙湾一小、浙南科技城学校等学校，教育资源丰富；医院则有温医大附属第二医院（预计10月投入使用）和温医大附属口腔医院。

从人居环境上看，项目南面是在建的龙水公园，东面是规划中的市政公园，东、西、南三面均有河流资源，居住软环境较佳；项目东侧住宅较多，如理想之城、万科润园、万科珑庭等，周边生活配套齐全，人居氛围不错。

项目效果图

榕华福邸除了这些硬件优势外，项目的户型设计和得房率也是致胜关键。本次开盘的3号楼和8号楼得房率约在82%以上，相比同面积段的高层户型，小高层的得房率更高。

项目主力户型为98-129㎡，这个面积段的户型，是目前市场接受度较高的产品，涵盖了刚需、首改客群。

本次开盘主要以建面约98㎡、109㎡、129㎡三个面积段户型为主，一起来看下。

建面约98㎡户型图

建面约98㎡的三房两厅两卫户型，设计合理、无浪费。整体户型方正，厨房+餐厅+客厅+阳台的一体化设计，视觉上增加了餐客厅的空间感，更显大气。主次卧朝南，主卧带飘窗、次卧带阳台，房间采光良好，户型通透。98㎡做到了四叶草的格局，私密性较好。卫生间干湿分离，外卫设计了门外洗手台，方便多人使用。

建面约108㎡户型

建面约108㎡的三房两厅两卫户型，动静分区明显，三个卧室都在西侧，东侧是餐厅+客厅+厨房+阳台的一体化设计。同样是双阳台，主卧带飘窗，较98㎡多了10㎡，空间上更舒适一些。

建面约129㎡户型

建面约129㎡四房两厅两卫户型，能够满足二胎家庭、三代同堂的需要。三开间朝南，双阳台+飘窗，采光充足，房间通透明亮。主卧将衣帽间和卫生间隔开，避免衣物受潮好评，套房的空间尺度也是相当舒适了。餐客一体带飘窗，采光、观景两不误，U型厨房的操作空间击中了女主人的心，再也不用担心厨房台面不够用了。只要预算够，建面约129㎡户型还是比较值得的。

1.从榕华福邸一期热销不难看出，大家对项目的认可度还是比较高的。首先价格在板块内具有一定性价比，其次产品户型、得房率都是区域内比较优质的，最后是居住环境，出门就有公园，推窗就是风景，宜居性强。

2.项目最大不利在于周边竞品众多，最直接的是兄弟盘融信中梁荣望，两个项目仅一路之隔，一期、二期开盘时间也差不多，可谓“龙争虎斗”。另外，周边库存相对充足，后续供应量也不少，有悦珑府、TOD国际新城、银城玖珑天著、金科地块、卓越地块等，未来竞争非常激烈。

总之，榕华福邸二期究竟能取得怎样的成绩，我们开盘见分晓。