首页资讯原创行情土地楼盘看房团购二手房出租出售论坛
龙湾公园红盘趁势加推,二期惠后均价约19000元/㎡,期待么?
关键字: 大家天阳榕华福邸、龙湾 来源: 温州房网 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2020/07/28 17:38 点击:2336
  • 新闻来源温房网 wzhouse.com 跳转温房网查看更多内容
  • 7月30日(本周四),位于龙湾区龙瑶大道与龙蟠路交叉口的大家天阳·榕华福邸将迎来二期加推。

  • 如需转载请注明来自温房网www.0577home.net,否则将追究法律责任。点击温房网查看更多内容

  • 项目一期于6月29日首开入市,推出2#、5#、6#幢楼共270套住宅。根据房管网数据显示,截止目前去化约87%左右。首开成绩相当不错,时隔一月加推,想必是“趁热打铁”吧。

    1
     项 目 信 息 


    本次预售《榕华福邸》二期,1幢、3幢、8幢、10幢,共计建筑面积35380.13㎡,住宅334套。

    开盘图.png

    开盘楼幢示意图

    榕华福邸二期住宅毛坯均价约20000元/㎡,普惠95折,因项目实行装配式建筑和住宅全装修交付,价格备案已包括装修单价。(装修标准为:风格一:1600元/平方米。风格二:3000元/平方米。风格三:5000元/平方米。)惠后均价约19000元/㎡

    二期均价.png

    二期均价表

    结合均价表和楼栋示意图,本次开盘的性价比担当是10号楼,位置、周边环境相对较差,毛坯惠后均价约18033元/㎡,并且10号楼的房源数量占了本次全部房源的三分之一左右,以建面约99㎡和109㎡户型为主,适合刚需、首改客群。其次是1号楼,毛坯惠后均价约18480元/㎡,且直面龙水公园(在建),推窗就是风景,具有一定性价比。而3号楼和8号楼整体位置比较好,有公园、河流、小区景观等,居住环境佳,在定价上相较10号楼高出不少。

    2
     区 位 信 息 


    榕华福邸的区位条件不错,位于浙南科技城板块,距离龙湾区府也不远,可享受两个板块的共同配套

    微信图片_20200612180932.jpg

    区位示意图

    从交通条件上看,项目临近温州大道、瓯海大道等城市交通干道,自驾出行比较便利;但距离轻轨S1线科技城站、公交站等公共交通工具有一定步行距离,暂不谈未来交通规划,就目前出行而言有利有弊。


    从商业配套上看,可共享龙湾区府板块内的大型商业综合体万达广场、奥体中心、财富广场等成熟商圈,浙南科技城板块内的商业综合体也在规划建设中,未来购物、娱乐、餐饮等都能满足。


    从教育医疗上看,项目西侧是上海世界外国语学校(预计2021年投入使用)、还有永强中学、龙湾一小、浙南科技城学校等学校,教育资源丰富;医院则有温医大附属第二医院(预计10月投入使用)和温医大附属口腔医院。


    从人居环境上看,项目南面是在建的龙水公园,东面是规划中的市政公园,东、西、南三面均有河流资源,居住软环境较佳;项目东侧住宅较多,如理想之城、万科润园、万科珑庭等,周边生活配套齐全,人居氛围不错。

    微信图片_20200610152357.jpg

    项目效果图

    榕华福邸除了这些硬件优势外,项目的户型设计和得房率也是致胜关键。本次开盘的3号楼和8号楼得房率约在82%以上,相比同面积段的高层户型,小高层的得房率更高。

    3
     户 型 介 绍 


    项目主力户型为98-129㎡,这个面积段的户型,是目前市场接受度较高的产品,涵盖了刚需、首改客群。


    本次开盘主要以建面约98㎡、109㎡、129㎡三个面积段户型为主,一起来看下。

    98.jpg

    建面约98㎡户型图

    建面约98㎡的三房两厅两卫户型,设计合理、无浪费。整体户型方正,厨房+餐厅+客厅+阳台的一体化设计,视觉上增加了餐客厅的空间感,更显大气。主次卧朝南,主卧带飘窗、次卧带阳台,房间采光良好,户型通透。98㎡做到了四叶草的格局,私密性较好。卫生间干湿分离,外卫设计了门外洗手台,方便多人使用。

    108.jpg

    建面约108㎡户型

    建面约108㎡的三房两厅两卫户型,动静分区明显,三个卧室都在西侧,东侧是餐厅+客厅+厨房+阳台的一体化设计。同样是双阳台,主卧带飘窗,较98㎡多了10㎡,空间上更舒适一些。

    129.jpg

    建面约129㎡户型

    建面约129㎡四房两厅两卫户型,能够满足二胎家庭、三代同堂的需要。三开间朝南,双阳台+飘窗,采光充足,房间通透明亮。主卧将衣帽间和卫生间隔开,避免衣物受潮好评,套房的空间尺度也是相当舒适了。餐客一体带飘窗,采光、观景两不误,U型厨房的操作空间击中了女主人的心,再也不用担心厨房台面不够用了。只要预算够,建面约129㎡户型还是比较值得的。

    4
     小 结 


    1.从榕华福邸一期热销不难看出,大家对项目的认可度还是比较高的。首先价格在板块内具有一定性价比,其次产品户型、得房率都是区域内比较优质的,最后是居住环境,出门就有公园,推窗就是风景,宜居性强。


    2.项目最大不利在于周边竞品众多,最直接的是兄弟盘融信中梁荣望,两个项目仅一路之隔,一期、二期开盘时间也差不多,可谓“龙争虎斗”。另外,周边库存相对充足,后续供应量也不少,有悦珑府、TOD国际新城、银城玖珑天著、金科地块、卓越地块等,未来竞争非常激烈。


    总之,榕华福邸二期究竟能取得怎样的成绩,我们开盘见分晓。


  • 新闻来源温房网 wzhouse.com 跳转温房网查看更多内容
  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
    如需转载请注明来自温房网www.0577home.net,否则将追究法律责任。

    【参与评论】

    如果出现这样的以下信息:
    请确认你的浏览浏览权限为默认 并能正确支持java脚本
    另请关闭某些网络防火墙

    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    金地江山风华
    待定
    区域:瑞安市
    九山金茂府
    均价:35000
    区域:鹿城市中心
    阳光100阿尔勒小镇
    均价:11435
    区域:鹿城市中心
    楼盘名 区域 开盘日期
    龙湾区 2020/08/03
    洞头区 2020/08/15
    Copyright © 2002-2020 www.0577home.net All rights reserved.
    温州房网市场 版权所有 E-mail:info@0577home.net
    浙ICP备05043445号