四月土拍的火热在本周推向了高潮。今天，瓯江口两宗大体量姊妹地块纷纷出让，热度不减。

下面我们来简单回顾下：

下午，瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块经过45轮竞拍，被“美的”以225000万元竞得，成交楼面价约5259元/㎡，溢价率22.3%。

本宗地块位于温州市半岛起步区灵腾西路与霓翔南路交汇处，总用地面积152336.46平方米，其中出让面积147524.06平方米（折合221.2861亩），其中B-09a地块81181.8平方米（折合121.7727亩），B-09f地块66342.26平方米（折合99.5134亩）。本宗地块出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

地块容积率＞1.0且≤2.9，规划建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），建筑限高≤78米（且住宅≥24米），并满足机场净空要求。

B-09a地块地上总建筑面积≤235425平方米，其中兼容零售商业、餐饮部分建筑面积≤14125平方米且≥4709平方米；B-09f地块地上总建筑面积≤192435.3平方米。

B-09a和B-09f地块内均需设置一处开闭所、设置居家养老服务用房。

上午，经过三个多小时激战，68轮报价，温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊东区地块被“新城”以166000万元收入囊中，楼面价5242.80元/㎡，溢价率25.8%。

本宗地块位于温州市半岛起步区灵腾西路与雁升路交汇西南侧，总用地面积132687.84平方米，其中出让面积122535.55平方米（折合183.803325亩），其中B-09c地块65533.28平方米（折合98.29992亩），B-09h地块57002.27平方米（折合85.5034亩）。划拨幼儿园用地面积6010平方米。本宗地块出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

地块容积率＞1.0且≤2.5，规划建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），建筑限高≤54米（且住宅≥24米），并满足机场净空要求。

本宗地块由B-09c地块和B-09h地块组成。

B-09c地块地上总建筑面积≤178865平方米，其中兼容零售商业、餐饮部分建筑面积≥3578平方米且≤7154平方米；B-09h地块地上总建筑面积≤142560平方米, 兼容零售商业、餐饮部分建筑面积≤21384平方米，配建政策性住房（人才住房）建筑面积≥36426平方米。幼儿园地上总建筑面积≥4800平方米。

B-09c地块内需设置一处开闭所、一处汇聚机房、一处12班幼儿园、一处青少年活动中心、一处居家养老服务用房。

B-09h地块内需设置一处开闭所、配置居家养老服务用房。

B-09h地块需配置一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥36426平方米，土地性质为出让，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。政策性住房（人才住房）品质应不低于该地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

两宗地块均位于温州瓯江口新区浅滩一期内，东至雁升路，南至灵秀路，西至雁鸿路，北至灵腾西路，地块之间仅隔一条霓翔南路。地块周边交通便捷，各项配套较为齐全。

交通方面，周边道路纵横交错，附近S1轻轨设有瓯江口站、甬台温高速复线，区间快速路可与温州其他城区连接，出行较为便捷。

教育医疗方面，附近有温州外国语学校、诺德安达双语学校、温州护士学院等，医疗方面则有瓯江口新区医院；

商业方面，地块自带商业，再加上周边的红盘瓯江国际新城设有商业综合体和休闲商业街区及得亨新时代广场，可满足基本的日常生活需求。

1.这两宗超百亩巨无霸地块本身条件不错，周边各项配套齐全，而且地形方正，可塑性强，适宜打造品质大盘。

2.瓯江口新区作为市区少有的均价1字头地区，是刚需和投资的宝地。今年2月27日，“世茂”以封顶价12.02亿+5600㎡竞配竞得温州瓯江口浅滩一期E-16-03地块，成交楼面价约5032元/㎡，意味着板块价值得到了进一步的提升，这对早期入股的投资者无疑是好消息，但随着板块价值、成交楼面价的不断上升，今后的投资是否还有市场还很难说。

3.瓯江口新区作为市区网红板块，目前周边在售的项目有瓯江国际新城和瓯江公元上城，两个项目都只剩少量尾盘基本没有威胁。而今年待售的项目有旭辉项目和世茂项目，未来的市场竞争还是比较激烈的。