最近，圈姐戴着口罩踩了几个盘，一圈逛下来，发现这原本应该“冷冷清清”的售楼处，人气出乎意料的不错。其中，不乏一些原本就自带话题属性的“红盘项目”，譬如年前就因为其建面约89㎡户型而掀起一阵话题狂澜的时代瓯海壹品。虽然现下顶着疫情“卡口”，但实际上时代瓯海壹品这个“红盘”的热度却依旧不减。圈姐从售楼处小哥处得知该项目从展厅开放至今，已累计吸引了将近3000多组的客户来访！从这等火热态势中我们不难看出市场回暖的速度其实比大家想象中要快很多。
圈姐认为市场迅速回暖一是因为疫情只是短期且可控的，随着温州疫情的日渐好转，不管是开发商还是购房者们对市场的信心也随之恢复，关于这一点从年后土拍市场的激烈“厮杀”中就能窥见一二。
二是疫情影响下为了扶持房地产行业相关企业，ZF硬核出台帮扶政策。比如6月底前，预售建筑面积由原来不少于3万方调整为不少于2万方，装配式建筑完成25%投资可预售。这波操作确实给力！
市场回暖带来的信心恢复，再加上政策扶持，原本被疫情“捆绑”住双手双脚的开发商自然也就有了挣开束缚的底气，越发活络。
再说回时代瓯海壹品这个项目本身，事实上该项目能成为“话题C位”并不奇怪，毕竟凭借建面约89㎡小户型强势“闯”进瓯海中心区，直接打破区域内的在售最小面积新房置业门槛这一大“杀器”就可以俘获一批购房大军的“芳心”。项目总占地110亩，总建面约30万方，妥妥的大盘规模。
项目效果示意图
从产品规划上来看，本次时代瓯海壹品共计规划了22幢高层，由14幢小高层+8幢高层组成，可售房源总套数1372套，项目整体风格为现代偏古典。
户型定位涵盖建面约89㎡--139㎡等刚需、首改、改善型三种产品，共分为5种户型。放眼板块，100㎡以下的中小户型供应量并不多，基本售罄，区府板块内小面积市场留白大，尤其是新建商品房市场建面约89㎡档小户型断供多年。因此，自带“稀que”属性的建面约89㎡小户型在大户型唱主角的瓯海中心区成了“尖儿货”。此外，鉴于项目的“大盘身份”，园区内的绿化覆盖率较高，同时以横向及纵向的中轴线为分割线，打造了“四大全龄花园”，再加上露天戏水池的打造，为业主提供了舒适的居住环境。当然，时代瓯海壹品除了户型覆盖面较广，在户型的设计上也是同样可圈可点。
建面约89㎡户型效果示意图
建面约89㎡户型“麻雀虽小五脏俱全”，两房两厅两卫设计，整体空间基本不浪费之余，多了不少的亮点。南向面宽约9.7米，主、次卧双飘窗为小户型增添休息区之余，采光面及视野也会更好。
再看建面约128㎡户型，大四房设计。面宽约10.7m，三开间朝南，南向双联阳台，让整个空间看起来敞亮而通透。在当前的市场下，评判一个房子的价值，一个得从地段出发，另一个则是无敌加分项“学区”，二者缺一不可，这背后的逻辑说来也简单。一个好的地段象征着保值的砝码、升值潜力，一个好的学区不仅可以解决压在虎妈猫爸的“心头大石”，对于房子本身而言，一旦被冠上“学区房”的名号，价格就是一路飙升。
而时代瓯海壹品无疑是个“幸运儿”，毫不夸张的说就算是将它所处的地段称为“瓯海芯”也完全担得起。项目“背靠”瓯海中心区北区区府，与S1线新桥站直线距离约500米，一公里之内还可享围区府而建的市民广场、图书馆等公共设施以及亿象商业广场的醇熟商业配套、市人民医院等医疗资源，从出行到日常生活的需求基本上都能够得到满足。
项目西侧一路之隔就是涵盖了从小学到初中的九年制教育的“明星学校”瓯海区外国语。
按照该校的招生范围划分：娄东大街以东，中河以西，瓯海大道以北范围内的住宅区，一路之隔的时代瓯海壹品正处在施教范围内（具体以交付时划定为准）。目前，广场路一套建面约20㎡的老破小学区房起步总价260万元左右，从这个数据上看，瓯海外国语学校带来的附加值自不必多说。同时，项目内规划自带15班制的幼儿园预计与项目同步建成，满足孩子近距离就学的需求。总得来看，不论是从可满足“一公里生活圈”的地理优势还是从家长们“趋之若鹜”的优质教育资源来说，时代瓯海壹品可谓是“鱼”跟“熊掌”皆得，这两点就足够它“Ko”掉一大批同类型项目。
近两年，瓯海中心区几乎是以黑马的姿态突出重围，成了受追捧的热门板块，但严格意义上说，瓯海中心区北区区府板块自17年后断供3年，板块内一大波购房大军的置业需求被抑制。而这个时候，时代瓯海壹品实力补仓板块供应，尤其是建面约89㎡起小户型的重磅登场更是掀起了一阵热潮。据悉，3月28日，该项目诚意报名活动即将启动，验资金额为10万元，届时价格也将同步公开。感兴趣的朋友，不妨前去一探，诚意报名成功还可以获赠防疫礼包一份哟~
