3月来了，万物复苏。市区土地市场终于迎来了久违的土地挂牌，而且一出手就是两宗重磅地块。

一宗是温州市旧城隔岸垟地块，起价293200万元，起始楼面价16479元/㎡，预计将于4月2日正式出让。

一宗是温州市上陡门单元11-B-10a地块，起价55200万元，起始楼面价15556元/㎡，预计将于4月2日正式出让。

两宗地块的具体情况如下：

总用地面积68214方米，其中出让部分面积52090平方米（其中E-02c地块为安置商办，土地面积1946平方米，建成后由政府优先筹集用于银行安置），划拨幼儿园用地面积6010平方米、E-24b地块公园绿地面积6299平方米、城镇村道路用地面积3815平方米（荷花路温瑞塘河至小南路）。出让用地范围包括E-24a（除幼儿园地上部分）和E-02c地上地下部分；划拨用地范围包括荷花路、E-24b地块（公园绿地）以及幼儿园的地上建筑面积部分。出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，划拨部分土地用途为教育用地、公园绿地用地、城镇村道路用地。

E-24a地块容积率1.5-3.2，地上总建筑面积≤179692平方米[配置政策性住房（人才住房）建筑面积≥13000平方米，且不大于总建筑面积的10%，竞报的政策性住房（人才住房）面积不受此限制]，其中兼容零售商业用地、餐饮用地的建筑面积≥6000平方米，商务用地的建筑面积≤21000平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤100米（24米≤住宅≤80米，配建政策性住房<人才住房>≤100米）;E-02c地块容积率1.5-1.6，总建筑面积≤3113平方米，其中各兼容面积≤933平方米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑高度≤24米。

本次挂牌地块设定上限价格为439600万元。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序，最高竞报面积为147800平方米。

竞得人竞得地块后需代建公园绿地（E-24b）和荷花路，公园绿地总投资不少于1000万元（单方造价投入不少于600元/平方米），荷花路总投资不少于 890万元。

地块需配置一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥13000平方米，土地性质为出让，套数≥130套，其中户型建筑面积90-95平方米≥98套、120-125平方米≥32套。

地块需配建一处12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥4900平方米。

其余地块需配备综合文化站、体育活动中心等公配设施。

造价标准：E-24a地块住宅建筑外立面采用石材平均造价不低于1000元/平方米；外墙干挂金属板材，平均造价不低于750元/平方米；外墙原则上以石材和金属板材为主，尽量少使用涂料，如需使用涂料的，外墙涂料不低于135元/平方米，外墙贴面块料不低于320元/平方米。门窗不低1500元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙，平均造价不低于2500元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。沿马鞍池路，小南路，塘河段不得设置开敞式阳台。E-02c地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于3800元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，工程量按现行计价规则进行计算。

E-24a地块竣工验收后，地块内沿小南路、荷花路建筑面积1520平方米商业建筑和设置在二层的建筑面积2600平方米办公建筑竣工备案后由政府一次性采购，用于拆迁安置，采购单价为13000元/平方米。

E-02c地块建成后整体由政府采购，用于拆迁安置，采购单价地上部分计容建筑面积按照13000元/平方米，地下部分建筑面积按照3000元/平方米执行。

本宗地块位于鹿城区大南街道，东至小南路，南至马鞍池西路，西临温瑞塘河，北临蝉河。地块属于温州老城区核心的小南门，周边各项配套醇熟，是一块不可多得的宝地。

交通方面，地块周边有小南路、马鞍池西路、人民路、锦绣路、荷花路、大南路、飞霞南路等城市干道，交通路网纵横交错，出行非常便捷；

商业方面，地块东北面不远处就是老城区的五马街-大南门商圈，五马街、银泰百货、开泰百货、世贸大厦等商业配套环绕周边，东南方向不远处则有置信中心、南塘风情街，再加上周边数量众多的底商，可以轻易满足不同层次的生活商业需求。

教育医疗方面，温州市第三中学近在咫尺，建设小学（小南小区）新址也在不远处，另外还有市一幼、三幼、四幼等学校，医疗方面附近有温州医科大学附属第一医院、温州医科大学附属第二医院、温州市人民医院。

人居方面，地块坐拥一线塘河景观，周边还有马鞍池公园、白鹿洲公园、九山公园等休闲游玩好去处。

1、物依稀为贵，大南街道宅地断供已达十年之久，每宗出让的宅地都是宝贵的。更别提本宗地块自身条件绝佳，位于老城区核心位置，80亩大体量，地形方正，一线塘河河景，周边成熟齐全的配套，无不预示着市区又一座高端改善楼盘即将横空出世。

2、旧城核心小南门，温瑞塘河繁华地。小南门一带，传统人文底蕴浓厚，是老温州人的情怀所钟之地，能拆除出近80亩的宅地，非常罕见难得，希望能花落一家靠谱的房企，不要辜负这么好的地块。

3、去年，老城区核心位置出让了不少宅地，比如九山板块的九山金茂府，五马街道的奥园大发宸央。本宗地块必然会引发房企争抢，高溢价出让是可以预料的。虽然老城有改善需求的地缘性客户不少，但是对于产品和价位的要求也较高。像奥园大发宸央上市后去化平淡，九山金茂府迟迟不入市，虽然本宗地块条件更胜一筹，但是未来前景如何，仍是难以预料。

4、本宗地块的区位、条件、楼面价不出意外的话是未来将是奔着豪宅打造的，但是2020年市区将要入市的豪宅不少，有超高层加万象系综合体加持的老港区华润九悦，豪宅聚集区滨江中路的碧桂园滨江壹号以及中央绿轴板块东西双景的保利中央绿轴项目，未来的竞争必定激烈。

　　本宗地块总用地面积33913.56平方米，其中出让分摊用地面积11827.97平方米(含菜市场分摊用地面积833.33平方米)，划拨安置房分摊用地面积22086.03平方米。出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，划拨部分土地用途为城镇住宅用地。

地块容积率为1.5-3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤101742平方米（出让建筑面积≤35483.91平方米（含菜市场建筑面积2500平方米，划拨安置房建筑面积66258.09平方米），其中各兼容功能的面积≤30522.6平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（且住宅建筑≥24米）。

该地块内安置房建筑面积66258.09平方米由地块受让人有偿代建。安置房须与普通商品房统一布局、统一设计、统一报批、统一建设、统一物业管理，要求集中布置在地块西侧。

地块南侧山根路以及温州市上陡门单元11-B-08地块由地块受让人有偿代建。

地块受让人须在安置区域内建设菜市场一处。

该地块出让部分住宅外立面工程造价不低于800元/平方米；商业外立面工程造价采用玻璃幕墙不低于1000元/平方米，采用非玻璃幕墙不低于800元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价600元/平方米。

本次挂牌地块设定上限价格为82800万元。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序，最高竞报面积为34600平方米。

本宗地块位于鹿城区蒲鞋市街道，东临府东路，南邻上陡门住宅区，西至前庄路，北至黎明东路。地周边交通便利，居住氛围良好，各项配套较为齐全。

交通方面，地块周边有黎明东路、江滨东路、瓯江路、学院东路、惠民路、府东路四横两纵城市主干道，出行便捷；

商业方面，周边有1956创意园以及在建的老港区华润万象系综合体，以及为数众多的底商；

教育方面，周边有蒲鞋市小学黎明校区、广场路小学上陡门小区、瓯越小学府东校区、鹿城实验中学、温州第三十四中学（在建）、妇联实验幼儿园等学校。

1、本宗地块区位不错，配套较为齐全，再加上板块内断供数年，周边老旧小区林立，积累了一批地缘性改善型客户，未来前景可期。

2、这是一宗商品房和安置房“混搭”的地块，而且安置房还占了大头，和中梁鹿城中心比较相似，对于入市后的去化是个不小的隐患。