本宗地块出让面积180586.16平方米（折合270.879亩），另划拨幼儿园用地面积6062.93平方米。土地用途为娱乐用地、城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、科教用地。地块由 E-15-01地块、E-16-01b地块、E-16-01c地块组成。地块起始总价70830万元，起始楼面价约2292元/㎡。

E-15-01地块容积率≥1.0且≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，地块需符合机场限高。计入容积率指标的建筑面积≤155119.2㎡（其中兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融的建筑面积≥23267.88m2且≤46535.76 ㎡，其中旅馆建筑面积须≥8000㎡）

E-16-01b地块容积率≥1.0且≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑总高≥24m且≤80m，且所有建（构）筑物及附属设施设备的绝对高度（黄海高程）符合机场限高要求。计入容积率指标的建筑面积≤153960㎡（其中兼容零售商业、餐饮用地的建筑面积≤46188㎡）

E-16-01c地块容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤24m，E-16-01c地块计入容积率指标的建筑面积≥4042㎡且≤6063㎡。 

E-15-01、E-16-01b地块的地下空间可连通统一开发，但相关规划指标不可调剂。

E-16-01c地块设置12班幼儿园，幼儿园建设造价≥2500元/平方米。

该地块住宅全装修标准≥1000元/平方米，住宅建筑外立面需采用石材，平均造价不低于840元/平方米；道路交叉口退让范围内，应设置开放的街景广场或绿地。室外景观平均造价不低于800元/平方米。

E-15-01地块内设置1处20KV开闭所，建筑面积≥200m2；E-16-01b地块内配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于本地块住宅总建筑面积的2‰；E-16-01b地块内设置1处基层社区用房，建筑面积≥500m2，应设置独立出入口，并按要求配置一定量的停车位。

E-16-01b地上计容建筑面积可分割销售（转让），地下非兼容机动车位可分割销售（转让）。E-15-01地块内B14、B3用途的建筑面积不可分割销售（转让），不可整体转让，须整体自持运营10年（整体自持运营起始时间为地块取得国有建设用地使用权首次登记之日）， 整体自持运营10年后不可分割销售，可整体转让，首次转让前须经瓯江口管委会批准；E-15-01地块内其余建筑面积可分割销售（转让），地下空间非兼容机动车位不可分割销售（转让）但可以整体转让，首次转让前须经温州瓯江口产业集聚区管委会批准。

本宗地块位于温州瓯江口新区浅滩一期内，东至经十路，南至瓯江口大道，西至经八路，北至欧华路。近两年热卖的红盘瓯江国际新城就在地块西面不远处，地块周边交通便捷，各项配套较为齐全。

交通方面，周边道路纵横交错，附近S1轻轨设有灵昆站，，另外地块附近有龙湾机场大型枢纽站，可直接对接杭温高铁、沈海高速复线，区间快速路可与温州其他城区连接，出行较为便捷。

教育医疗方面，附近有温州外国语学校、诺德安达双语学校、温州护士学院、灵昆中学、灵昆第一小学等，医疗方面则有瓯江口新区医院；

商业方面，地块自带商业，再加上周边的红盘瓯江国际新城设有商业综合体和休闲商业街区，可满足基本的日常生活需求。

本宗地块是不仅是住宅，还是一座大型文旅项目。

据温州网消息，去年12月29日，温州瓯江口产业集聚区管委会举行温州东方之星文旅项目(暂定名)投资协议签约仪式。该项目由北京泛华体旅健康产业发展有限公司、中商宏峰投资集团有限公司、温州霖泽企业管理有限公司和北京红树湾投资管理有限公司联合打造，总投资20亿元，总占地面积约193.9亩，拟结合中国传统文化打造温州文旅品牌示范区、城市产业升级新标杆。项目定位为功能复合、配套齐全的城市活力新引擎，规划建设国际顶级动漫IP主题乐园及乐园附属配套、酒店、商业、餐饮、国际IP产业基地等，计划两年半建成投入运营。

温州东方之星文旅项目将借鉴迪士尼乐园主打美国动画片的思路，以中国顶尖动漫为载体，以中国文化为精髓，以满足都市人休闲娱乐和情绪舒解需求为核心，把国漫的独特魅力带给正在成长中的孩子。该项目不仅要面对温州地区，更要打造成全国知名的国漫主题文旅品牌，将为瓯江口集聚大量人气。未来，温州市民可以在温州之东冉冉升起的瓯江口新城里，不出“家门”就能在具有“国际范儿”的主题乐园里感受国漫文化。