昨日，温州市瓯海区挂牌一宗百亩商住地块，即温州市茶白片区梧田南单元B-10地块，地块位于温州市瓯海区梧田街道与南湖街道交界处，起始总价177574万元，预计将于明年1月6日正式出让。

总用地面积78843㎡，其中净出让用地面积67614.9㎡（101.422亩），协议出让梧田潘凤村三产安置房分摊用地面积3716.1平方米，划拨幼儿园用地面积7512平方米。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地和教育用地。

地块容积率≥1.5且≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤150米（且住宅建筑高度≥24米）。计入容积率指标的地上总建筑面积≤236529㎡，其中挂牌出让部分建筑面积≤219416.5平方米[兼容功能建筑面积≤12000平方米且≥7000平方米;配建政策性住房建筑面积≥35000平方米（土地使用权类型为出让）]，协议出让三产安置房地上建筑面积12059平方米，划拨幼儿园建筑面积≥5053.5平方米。

地块内需配建开闭所、社会停车泊位、幼儿园、养老服务用房等公配设施；竞得人需有偿代建梧田街道蟠凤村的村三产安置房。

地块内须配建政策性住房建筑面积≥35000平方米，配套政策性住房品质应不低于地块内商品住房品质并要求集中布置，按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

该地块住宅外立面裙房部分采用石材或铝板，住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板。住宅建筑外立面（不含门窗）平均造价不低于150元/平方米；商业建筑外立面玻璃幕墙平均造价不低于1200元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米；室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于600元/平方米。

本次挂牌地块设定上限价格为186574万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定受让人，最高竞报面积为177400平方米，首个竞报最高面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

本宗地块位于瓯海区南白象街道南湖村、梧田街道蟠凤村，东至富强路，南临南湖路，西北两面环河。地块区位优越，交通便利，周边重磅配套林立。

交通方面，瓯海大道、南湖路、龙霞路、富强路、温瑞大道两横三纵五条道路环绕周边，出行便捷，此外附近还有规划中的轨道交通M1线、S3线。

商业方面，距离大型商业综合体万象城约1.5公里。

教育方面，周边有温州第二外国语学校、北师大实验外国语学校、温州中学、梧田二中、瓯海中学、南湖幼儿园等教育资源环伺。

人居方面，地块周边德信万科云著、四季原著、中梁国宾1号、瓯海印象南府、北府等品质楼盘林立，人居氛围较好。另外地块坐拥一线河景，附近还享有塘河、三垟湿地等自然生态资源，未来的环境宜居性较好。

地块优点:

1、本宗地块坐拥一线河景,区位优越，交通便利，周边有万象城、三垟湿地、温瑞塘河等优质配套，再加上本身超百亩的体量、方正的地形，十分适宜打造品质楼盘，妥妥的一宗宝地。

2、地块所在的南湖板块厚积薄发，随着板块内各项重磅配套的不断落地，龙湖、中南、德信、中梁、金科、大发等品牌房企纷纷落子南湖板块，南湖板块的价值日益提升，未来的前景一片光明。

3、在市区下半年楼市较为低迷的情况下，南湖板块的瓯海印象北府是为数不多的亮点之一，凸显了南湖板块日益被购房户认可。

地块不足：

1、本宗地块周边竞争异常激烈，本宗地块未来的潜在竞争对手有瓯海印象南北府、龙湖天钜、大发融信金科熙悦里、首开中庚香開萬里以及梧田朝霞商务区超百亩巨无霸项目。

2、本宗地块不是纯商品房项目，项目未来商品房、政策性住房、三产安置房混搭，不可避免地会影响整个项目的品质以及入住后的体验。

3、地块南面和北面河对面都有宗教建筑，可能会影响部分对宗教比较敏感的购房户。