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8月土地:封顶不见,流拍频现…
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/09/02 15:31 点击:1289
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  • 据温房网统计,8月共成功出让地块12宗(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地),出让金652867万元,成交总面积为424652㎡。

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  • 8月土地成交大滑坡

    多宗地块流拍、终止交易


    8月挂牌出让土地17宗,成功出让12宗,流拍3宗,终止交易2宗。与今年7月相比,8月成交面积环比下降约31.48%,成交金额环比下降约32.16%。8月份土地挂牌只比7月份少了6宗,但是多宗地块流拍和终止交易让本月的土地成交面积和成交金额两个维度出现大滑坡。可以看出,下半年以来各大房企融资难度进一步加大,这很大程度上影响了房企的拿地热情,温州土地市场今年下半年转凉的趋势比较明显。



    值得一提的是,本月没有一宗地块是以封顶价+配建政策性住房的方式出让。自从4月份以来,温州土地市场每月都有地块以封顶价+配建政策性住房的方式出让,7月份也有4宗地块以封顶价出让,但是这个记录在本月被终结,或许从另一个方面衬托出土拍行情的下行。


    8月市区成功出让土地5宗,其中鹿城2宗,瓯海2宗,龙湾1宗。鹿城的两宗地块均来自中央绿轴,但由于地块性质,一宗安置性地块和一宗商业地块并没有引起过多关注。鹿城的温州市牛山片区G-03南地块流拍是本月比较点出人意料的。瓯海出让的是区位条件绝佳的温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块,引发各大房企争抢,最终溢价17.2%成功出让。


    郊县区域成功出让7宗地块,其中平阳县、苍南县各2宗,瑞安市、乐清市、文成县各1宗。“国鸿”和“新鸿”各在苍南竞得一宗地块,继续深耕苍南。乐清市中心区两宗住宅地块则接连流拍,原因可能是乐清市今年楼市去化情况比较平淡,导致房企对在乐清拿地心存顾虑。


    “时代”竞得瓯海中心绝世宝地

    龙港撤镇设市“新鸿”迎利好


    8月温州市区最重磅的土拍无疑是温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块,这宗地块区位条件优越,交通便捷,各项配套成熟,人居氛围浓厚,再加上板块内土地断供达半年之久。此次竞拍吸引了万科、时代、国鸿、绿城、龙湖、大发、大诚&意尔康联合体、金茂等众多知名房企。最终,“时代”以237000万元竞得,成交楼面价16458/㎡,溢价率17.2%。凭借竞得本宗地块,时代成为本月温州拿地金额第一的房企。本土房企“时代”在今年的温州土拍市场上大出风头,在强手如林的房企手中抢下了“老港区二区”地块和本宗地块。用一句话总结就是,今年鹿城区和瓯海区最好的地块都被“时代”拿了。


    (点击查看大图)


    8月份温州拿地面积最多的房企是新鸿。8月23日,苍南县龙港镇松涛路A、B地块及地下空间被“新鸿”以36932万元竞得,成交楼面价约为1936元/㎡,溢价17.1%,出让面积为69632㎡。新鸿今年已在苍南龙港拿下多宗地块,自2017年首入苍南龙港以后一直深耕,已在龙港开发了多个项目,积累了相当不错的口碑,前几天龙港成功撤镇设市,新鸿迎来了一波大利好。


    9月郊县土地供应大爆发

    “温乡城”地块引爆永嘉


    据温房网统计,截止8月31日,共计19宗土地(包括住宅、商业、商住,不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地)发布出让公告,将于9月份挂牌或拍卖出让,出让起始金超过86亿,出让面积超过100万方。


    (点击查看大图)


    9月份市区土地供应量略有下滑,共有4宗土地出让,其中鹿城区、龙湾区各1宗,洞头区2宗。9月份市区最重磅的地块是起价超16亿元的温州市中央涂单元D-13a地块,本宗地块区位于鹿城区,区位较好、配套成熟,起始楼面价不高,周边竞品不多,预计出让时各大房企会有一番争夺。


    9月份郊县土地供应大爆发,共有15宗地块出让,其中永嘉县4宗独占鳌头,苍南和瑞安各3宗。其中,最值得关注的就是永嘉县三江商务区总起价高达31亿的“温乡城”项目地块,该项目由永嘉县三江商务区B09、B11地块和永嘉县三江商务区B08、B16地块组成,未来将建成总高度不低于350米的超高层地标建筑。另外,乐清市中心区在连续两宗地块流标后,再度挂牌起价90000万元的乐清市中心区G-b17地块,本宗地块能否摆脱流拍的命运?让我们拭目以待。


    温州8月的土地市场转凉的情形已比较明显。进入9月份后,楼市传统的“金九银十”拉开序幕,这将会对土地市场造成怎样的影响?小编将持续报道,敬请关注。


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