今日，瑞安市东山街道下埠村4号地块地块经过109轮竞拍，最终被“金地”以42335万元竞得，成交楼面价约元10316/㎡，溢价率14.6%。

该地块总用地面积16983.63㎡,土地用途为商住用地,由R6和R8两宗地块组成。起始价36935万元，起始楼面价约9000元/㎡。

R-6地块容积率≤2.3，R-8地块容积率≤2.6；R-6地块建筑密度≤32%，R-8地块建筑密度≤35%，绿地率≥30 %，建筑高度≤60m，计入容积率的总建筑面积≤41038.32㎡，其中商业计容面积≤4104㎡。

本宗地块需配置物业管理用房和居家养老服务设施，另外地块东侧为现状厂房，竞得人需与环保部门做好对接。

本宗地块位于东山街道烟墩山路以南、瑞安大道以西、现状河流以东、以北。周边交通便利，人居氛围浓厚，各项配套较为成熟。

交通方面，临近市政干道罗阳大道、新城大道（莘阳大道）、陈虬路、集贤路等市政大道，可轻松通往瑞安安阳新区和滨海新区，另外附近规划由S2轻轨“人民路”站点；

商业方面，周边有城市综合体瑞立外滩生活广场、大润发超市以及众多底商，可满足基本的生活商业需求；

教育医疗方面，周边有安阳高级中学、集云实验学校、安阳实验中学等学校；医院则有瑞安第五人民医院、瑞安中医院。

人居方面，板块内华鸿香缇学府、阳和小区、集云佳园等住宅小区林立，周边居住氛围较为浓厚；另外周边还有瑞安广场、明镜公园、瑞安外滩休闲带等市政配套。

1、瑞安东山街道上一次地块出让是在今年1月28日，”新力”以47878万元拿下安市东山东单元[0577-RA-BH-10]03-17地块，成交楼面价7170元/㎡，溢价率2.4%。相比较而言，本宗地块的成交楼面价提高了不少。这可能是由于新力地块出让时，整个温州土地市场都不景气，而当前瑞安楼市比较火热，大部分新盘入市后表现强势，这种行情也直接反馈到土拍上。

2、本宗地块板块内的竞品不多，金地都会外滩只剩下少量尾盘在售，而新盘新力琥珀园即将入市，两宗地块同处板块内，成为竞品不可避免。另外本宗地块位于经济开发区内，周边的厂房还是比较多的，可能对未来的去化造成一定影响。