碧桂园滨江壹号
首页资讯原创行情土地楼盘看房团购二手房出租出售论坛
6月70城房价数据出炉 一二线城市二手住宅涨幅回落
来源: 凤凰网房产 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2019/07/16 09:00 点击:1301
  • 新闻来源温州房网温房网点击温房网查看更多内容www.0577home.net
  •   国家统计局今日发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了解读。

  • 新闻来源温房网 wzhouse.com 跳转温房网查看更多内容
  •   

  • 新闻来源温房网 wzhouse.com 跳转温房网查看更多内容
  •   1、开发投资

      

      今年1-6月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.9%,和预期的一致,即增幅继续收窄。从原因上看,主要是三个因素。第一是房企购地积极性略有受限制,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,这影响了部分房企的拿地。第二是部分房企的新开工等节奏略有放缓,往往在资金面收紧的时候更容易出现放缓新开工的做法。第三是金融大环境略有收紧,资金面收紧会影响房企的未来投资预期,进而也会对投资等经营策略形成影响。

      

      2、新开工

      

      今年1-6月份新开工数据同比增幅为10.1%,该曲线呈现增幅略有收窄的态势。从新开工的动作来看,往往也和房屋销售市场等有关。在此前几个月房屋销售市场相对好的时候,今年5-6月份开始略有降温的信号,这也会使得房企未来销售的预期有所转变,进而也会影响相关的新开工节奏。

      

      3、竣工

      

      今年1-6月份房屋竣工数据同比下跌12.7%。这已经是连续18个月房屋竣工面积同比下跌的现象。竣工数据明显偏低迷,不排除部分项目已竣工,但没有及时申请竣工证。随着后续房地产市场供应端的发力,预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少,这也利好后续房屋交付规模的增加。另外类似竣工面积数据为负,当前也引起了很多新的问题,包括影响下游的装修建材等产业。

      

      4、土地购置

      

      今年1-6月份土地购置面积同比跌幅为27.5%,这也说明购地方面相对偏保守。第一、部分城市去年土地流拍的规模相对大,今年部分城市供地节奏明显是放缓的,这是会牵制房企的拿地数据的。第二、虽然有部分房企获得了较好的融资,积极做了土地储备,但是部分地方地价上涨,管控趋严,这也影响了房企的拿地。但需要看到,类似跌幅是有所收窄的,实际上到了6月份部分城市供地和交易节奏是有所加快的,所以使得上半年的跌幅虽然较大,但有收窄的趋势。

      

      5、商品房销售

      

      今年1-6月份商品房销售面积同比跌幅为1.8%。从此类增幅可以看出,目前已出现了连续5个月负增长的现象,说明市场已经有所降温。虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势,房屋销售表现总体还不错,各地购房的情绪也略有好转,但5-6月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的,尤其是部分三四线城市正步入降温的通道之中。

      

      6、待售面积

      

      今年6月份商品房待售面积同比跌幅为8.9%。这条曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说,去库存已经进入到后续的阶段,去库存的速度不会加快。当然特殊点在于,目前房企销售也积极有压力,部分也还是面临部分去库存的问题,所以预计会出现降价促销的动作。

      

      7、到位资金

      

      今年1-6月份房企到位资金同比增长为7.2%。类似数据和预期一样,即和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。5月份开始很多房企的融资压力明显增加,资金面略有收紧,这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。当前包括信托融资和海外债的发行都明显收紧。类似收紧的趋势预计还会延续,一直要到今年第四季度或才会有新的改善。

      

      8、房价

      

      今年1-6月份全国商品房均价来看,为9329元/平方米。今年全国房价的主要特征在于,房价走出了8000元的行列,正式进入到了9000元的行列。1-6月份的数据显示,房价上涨幅度略有收窄,这是近期交易市场略有降温的因素有关。当然客观来说,房价本身是涨易跌难的特征,本身也没有断崖式下跌的风险或可能。


  • 为了防小人网站盗文 请注明来自 点击温房网查看更多内容
  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
    如需转载请注明来自温房网www.0577home.net,否则将追究法律责任。

    【参与评论】

    如果出现这样的以下信息:
    请确认你的浏览浏览权限为默认 并能正确支持java脚本
    另请关闭某些网络防火墙

    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    德信蓝光•翡丽湾
    均价:22947
    区域:鹿城市中心
    碧桂园滨江壹号
    待定
    区域:鹿城市中心
    温州三江立体城|新外滩
    均价:16000
    区域:永嘉县
    楼盘名 区域 开盘日期
    瑞安市 2019/08/03
    瓯海区 2019/08/04
    Copyright © 2002-2019 www.0577home.net All rights reserved.
    温州房网市场 版权所有 E-mail:info@0577home.net
    浙ICP备05043445号