今年3月15日，国内知名的“新希望”以总价21亿、楼面价12049元/㎡竞得了瑞安市瑞祥新区双岙村01-26地块，当时温州乃至瑞安的土地市场正值谷底，新希望可谓捡了个大便宜。该地块的现已正式推出案名——瑞祥天樾。

（瑞祥天樾工地现状 温房网摄）

该项目由中梁、华鸿、新希望三巨头携手开发，瑞祥天樾营销手段非常利索。3月份拿地，4月份公布案名，并策划了万元红包雨、瑞祥十年摄影大赛、鲸鱼岛乐园空降瑞安等一系列推广活动，推广效果如何不得而知，但是这波存在感确实刷的确实很足。6月30日更是要开放展厅了，动作不可谓不迅速，目标直指广大瑞安人民的钱包。要知道，隔壁的万科地块4月23号拿的地，到现在还一点点消息都没有…

（瑞祥天樾工地现状 温房网摄）

瑞祥天樾的动作这么大，小编忍不住就去工地一探究竟。近日，当小编来到瑞祥天樾地块现场，发现项目已经有了明显的动工迹象。整宗地块都有被清理过的痕迹，地块地面看上去比较平整，地块中间已经修好一条水泥路，可供车辆通过，工地上已经搭起了简易工棚，工程项目部应该已经入驻或将要入驻了。

　　经过十余年的开发，瑞祥新区已经成为了瑞安配套最成熟最完善的板块，瑞祥新区的房价也早就是瑞安的天花板。在瑞枫大道以南基本已经开发的差不多了，因此，瑞枫大道以北的开发早就提上日程，瑞祥天樾就是瑞枫大道北面的第一个项目，占地58930㎡， 总建筑面积约22万㎡。东面是客运中心，南面隔着瑞枫大道与万科时代大都会相望，西面是安置房枫景名苑，北面是玩松山。瑞祥天樾位置绝佳，就像含着金钥匙出生的富二代，坐拥完善的交通、商业、市政等配套。

（瑞安市客运中心）

　　项目交通便利，紧邻市政大道瑞枫大道，周边道路网络四通八达，瑞安市客运中心就在家门口，距甬台温高速瑞安出口3.2公里。

（在建的五星级酒店）

　　商业娱乐配套丰富，瑞枫大道对面西侧有一座在建的五星级酒店，距离瑞安市最大的城市综合体吾悦广场仅1.6公里，另外1公里左右的商业综合体中润商务广场也于近日开始正式运营。

（新纪元实验小学）

周边的教育资源众多，项目自身配建12班幼儿园，附近有朝阳国际幼儿园、滨江幼儿园、新纪元实验小学、瑞祥实验中学学校等，覆盖全年龄段的优质教学资源。

　（瑞安市人民医院瑞祥分院）

　　医疗资源方面，距离瑞安市人民医院瑞祥分院不到1公里，可以满足基本的医疗需求。

　　生活方面，周边有瑞祥菜市场、瑞祥公园、瑞祥广场等设施，未来的生活还是会比较便利的。

（枫景名苑 温房网摄）

　　另外周边住宅小区林立，有已售罄在建的商品房如万达时代大都会，还有已竣工的枫景名苑、枫瑞豪庭、瑞枫景园等安置房。另外，整个板块内有多个小区即将交付，可以预见未来的人居氛围会非常不错。

　　自从今年万科时代大都会和万科时代翡翠悦府售罄后，瑞祥新区就没有在售房源了。不得不承认，在去库存这个指标上，瑞祥新区不仅在瑞安首屈一指，就是方眼整个温州，也是让人惊叹的板块。所以那么多房企来了瑞祥就不想离开，比如万科在万科时代大都会和万科时代翡翠悦府项目即将清盘时，又拿下万科西岙地块；华鸿封顶价+配建保障房拿下红星地块，都是尝到过甜头的公司啊。

（售罄在建的万科时代大都会 温房网摄）

　　不过瑞祥新区即将入市的项目还是有不少的，7月份就要入市的有大诚名座，不过该盘体量较小，掀不起太大的浪花；华鸿大发的红星地块，已发布案名；万科西岙地块，目前无消息，预计下半年入市。另外就是瑞祥天樾了。

　　瑞祥天樾周边最具参考性的项目有两个。一个是对面的已售罄万达时代大都会，另一个是一墙之隔注定会成为竞品的万科西岙项目。

　　万达时代大都会是2017年11月拿地，扣除商业部分后的楼面价是14112元/㎡，项目于去年11月首开入市，共推出二期共621套房源，价格约在24000元左右，去化较为顺利，现已售罄。

（万科西岙地块现状 温房网摄）

万科西岙项目是2019年4月23日拿地，总价23亿多，成交楼面价11812元/㎡，与瑞祥天樾堪称双胞胎兄弟。两宗地块位置相邻，体量相近，楼面价也相差不远，拿地的时间也不过相隔一个月。

两宗地块是天生的竞品，注定会被人比较来比较去，相对而言，瑞祥天樾已经占了不少的先手优势。第一是位置，瑞祥天樾的位置无疑更为优越；第二价格，瑞祥天樾今年3月份中旬拿地，当时温州的土拍还是比较冷清的，而万科西岙拿地的时候土拍已经一片火热了，这点从两宗地块的溢价率分别是3.1%和9.4%就可以看出。

（瑞祥天樾工地现状 温房网摄）

　　6月30日瑞祥天樾展厅也将正式开放，据消息，9月份瑞祥天樾一期就将首开入市。已经拿着一手好牌的瑞祥天樾，将会打出怎样的局面？让我们拭目以待吧。