日前，瑞安市瑞祥新区双岙村01-26地块挂牌，该地块占地面积88.4亩，起拍价20.38亿元，起拍楼面价为11869元/㎡。作为瑞安瑞祥新区仅剩无几的大地块，该地块的出让还是非常令人瞩目的。

昨天下午，小编来到了瑞祥新区双岙村01-26地块现场，发现该地块生态环境还是比较优越，背靠大山，三面环水，简直就是传说中的风水宝地！

▲地块实景图

▲背靠大山

▲东边的小河

▲东面河边的佛殿

▲西边的小河

▲西面河边的教堂

▲西面的双岙村民中心

瑞祥新区作为瑞安市开发比较晚的一个板块，交通的优势还是比较大的。

从现场看，该地块的交通也是十分便利，与瑞枫线毗邻，东面500米便是客运中心，向西直行3.2公里可直达甬台温高速瑞安入口。

▲地块位置图

▲与客运中心距离500米

同时周边的高端住宅区也比较多，南面隔着马路就是正在建设中的万科时代大都会，西面相邻的是安置房项目枫景名苑。

▲枫景名苑

▲万科时代大都会工地

商业方面，马路对面西侧便是一座五星级酒店在建，距离瑞安市最大的城市综合体吾悦广场仅1.6公里。

▲在建的五星大酒店

教育、医疗、民生等方面，地块周边有瑞安新纪元实验小学、滨江幼儿园等学校，距离瑞安市人民医院瑞祥分院不到1公里，可以满足基本的医疗需求。另外，瑞安市行政服务中心也近在咫尺。

▲距离瑞安新纪元实验小学1.3公里

▲距离瑞安市人民医院瑞祥分院1公里内

▲距离行政服务中心1.2公里

▲瑞祥新区近期出让的地块

相比较瑞祥新区最近两次出让成功的地块，万科时代华鸿翡翠悦府和万科大都会当时的成交楼面价分别是12999元/㎡和8929/㎡。而该地块在地理位置不占优势的情况下，楼面起拍价就已达11869元/㎡，这是否会让一些房企心存顾虑。

另外一个对该地块很不友好的消息是，去年12月份之后开盘的瑞祥楼盘销售情况都不太理想。

万科时代大都会二期于2018年12月30日开盘，折后均价为25068元/㎡，共推出房源295套，根据温州房管网的数据，截至目前，二期剩余房源113套，去化率为61.70%。

万科时代华鸿翡翠悦府四期于2018年12月18日开盘，折后均价为25739.73元/㎡，共推出房源108套，根据温州房管网的数据，截至目前，四期剩余房源78套，去化率仅为27.78%。

虽然这两个楼盘前几期的销售情况是比较火爆，但后期去化不太给力，或许说明了目前瑞祥板块的房源对于瑞安市场来说已快接近饱和。不过瑞祥作为瑞安的富人区，如今的可出让土地已比较稀少，可谓寸金寸土。

而该地块到底能否顺利拍出呢？小编将持续跟踪报道，敬请期待。