温房网讯 上周（10.29-11.4）温州全市成交新建商品房（包括住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库、宿舍和生产车间等）1287套，成交总面积约17.35万方，成交量环比前一周上涨了15.63%。

10月末，楼市有些躁动不安，许多人气项目纷纷开盘入市，如绿城留香园一期、时代金悦府二期、阳光城愉景公馆三期、奥体华府一期、万科时代都会一期等等。从每日成交趋势图中可以看出，上周的新房市场每天都保持160套以上的高成交，这和近期大量新盘入市脱不了关系。

瑞安地区上周继续卫冕区域成交量榜首，总共成交254套。瑞安最近新开项目较多，有万科时代都会一期、新湖春晓第四期、鸿锦公馆。不过瑞安市的高成交并不是单纯的依靠新盘，而是新老楼盘共同去化的结果，从连续多周保持高销售量可以看出，目前瑞安地区购买潜力是比较强的。

上周区域销量排第二的是瓯海区，共成交175套。瓯海区的成交量在最近一直表现平平，这次新房成交量能进前三名，主要依靠两个新开刚需楼盘的去化，奥体华府一期和阳光城愉景公馆三期，它们在上周分别贡献了96套和32套的成交。

区域成交量位列第三的是苍南县，共成交159套。苍南是个去化比较稳健的区域，新老楼盘的表现都比较一致。上周该地区有两个纯新盘入市，中瓯金色悦府一期与荣安旭辉东宸府一期，分别成交了68套和16套。

上周成交排TOP10榜首的项目是瓯海的奥体华府，共成交96套。项目位于瓯海区娄桥街道东耕村，有1.8的低容积率，楼间距比较大，绿化率也比较高，相信居住舒适性会不错。旁边则规划了2020年将建成龙舟基地、奥体中心，有一定的发展潜力。

10月28日项目一期首开入市，推出户型建筑面积约74-136㎡，均价在21820元/㎡，在瓯海地区，该楼盘有一定的性价比。截止11月6日，还剩56套房源待售，去化80%。

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TOP10排在第二位的住宅项目是永嘉的楠盛首府，成交81套。该项目是位于永嘉县南城街道中兴、中西村的新楼盘，总共8幢一期开完，共计住宅603套，均价为13500元/㎡，推出户型有建筑面积约97-134㎡，其中有380套为安置房项目，目前待售房源还剩99套，在售房源去化为56%。

上周TOP10位列第三的住宅项目是瑞安的鸿锦公馆，成交70套。项目位于飞云街道横河村，由8栋高层建筑、1幢配套建筑组成，一期开完。共计住宅303套，商铺23套，毛坯住宅均价10529元/㎡。截止目前还剩189套房源待售，去化42%。

近期由于温州市场刚需项目开盘较多，新房成交量有了明显上升的趋势。可以看出目前温州市场对刚需类房源依然有较大需求，11月的市场到底会走出什么样的趋势呢？小编将继续追踪报道，敬请关注。