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跑地:塘下中心区核心“宝地”6月出让 起始楼面价高达12895.8元/㎡
关键字: 温州,土地出让 来源: 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2018/05/23 17:12 点击:6785
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  •   温房网讯 5月3日,金地以近6.5亿的高价夺得塘下中心区F-1-4地块,楼面价约13600元/㎡6月21日,塘下中心区又将有一宗商住用地出让,地块名称为塘下中心区C-8-6、C-8-7地块,楼面起价高达12895.8元/㎡

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      短短两个月内,塘下中心区便有两宗涉宅用地出让,而去年该区域仅一宗涉宅用地——D-4-4、D-4-5地块(现为碧桂园·天玺)出让,近万元的楼面价引起了当时广泛的关注。5月3日金地又以6.5亿高价竞得F-1-4地块,楼面价约13600元/㎡,再次刷新了塘下中心区土地楼面价
      
      6月21日即将出让的塘下中心区C-8-6、C-8-7地块,不仅因为位于塘下中心区核心“宝地”引人注目,还有它的起始楼面价高达12895.8元/㎡,似乎都预示着又将有场“土地大战”将打响。

    地块详情


    地块区位图(温房网制) 

      塘下中心区C-8-6、C-8-7地块总用地面积34228.94㎡,出让面积29042.22㎡(约43.56亩),最大可建面积96769㎡( 其中商业建筑面积控制在总建筑容量的10%以内)。该宗地块起始地价为124716万元,折合楼面起价12895.8元/㎡,再次刷新了塘下中心区的起始楼面价新高。
      
      另外,若地块竞价总报价达到145116万元时(楼面地价14996元/㎡),地价予以锁定,转为在此价格基础上通过竞报配建保障性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍。
      
      地块样貌可观,区域位置优越


      小编实地探查后发现该地块尚算平整,几个入口处有些许围墙拆除遗留的建筑垃圾(主要为石砖),内有部分土地还种植着蔬菜,地面有少量积水。小编环绕该出让地块外围走了一圈,并无发现四周有其他需要处理的生活垃圾或建筑垃圾。

    地块实景图(温房网/摄)

    地块实景图(温房网/摄)  

      该地块位于塘下中心区核心位置,中心路以北方向,也是塘下中心区目前为数不多的优质地块之一。地块东面毗邻塘松路,北面可见新颖大街,塘下大道连接温瑞大道,四周道路宽敞,整个区域四通八达,交通便利。

    塘松路实况(温房网摄)

      地块周边的配套设施齐全,除了地块北面毗邻的塘下全民健身中心,东面还有篮球馆、金幕影城、新华图书馆、游乐场等休闲娱乐餐饮集一体的商业体,区域内还有大润发超市以及香港城,都不断提升了该区域的宜居功能。另外,该地块所在区域内商品房项目繁多,其中近期入市的有碧桂园天玺,该项目二期已经于3月31日加推;香港城于去年年底交付使用,其附近的中梁首府也即将交付入住。区域内还有太和景园、天瑞尚品、港瑞金墅湾等小区均已交付使用,整体居住氛围浓厚。

    地块周边配套设施(温房网摄)

    大润发购物超市(温房网摄) 

     
      起始楼面价不断刷新高 中心区地块火热抢手
      
      近两年来,塘下区域土地市场热度颇高,小编将近两年来(2016.1-2018.6)该区域商住用地出让情况做了一个简单的汇总:

    塘下2016-2018年土地成交情况(温房网制) 

     
      小编对塘下区域近几年入市的项目也做了简单的汇总:

    塘下2016-2018年入市房源情况(温房网制) 

      
      综上,塘下中心区近年来地块拿地楼面价不断上涨、屡创新高,且入市房源基本售罄,反应了该区域整体购买力雄厚。再加上区域近年来发展日新月异,整个区域商业配套齐全,教育资源丰富,包括市政景观配套也在不断完善,区域的宜居功能性不断凸显。


         参考5月3日中心区F-1-4地块遭10家房企争抢,最终由金地以近6.5亿的高价夺得,楼面价约13600元/㎡。而本次出让的C-8-6、C-8-7地块对比于之前出让的金地地块,区域位置优势更显,处于塘下中心区核心地段,更靠近区域中心。温房网将持续关注该宗地块走向,敬请期待。


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