各区出让地块宗数占比（温州房网/制作）

　　谁是区域赢家？市区成交地块减少 郊县也分冷热阵营

　　根据今年上半年的地块成交名单，温州房网统计了各大区域在土地市场上的表现。截止6月30日，温州市区（鹿城、瓯海、龙湾、滨江商务区）的土地市场共14宗地块成功出让，金额达59.5亿，出让面积46万平米，可建面积120万平米。从总的成交额来看，市区成交金额几乎占据了全市半年来总土地收入的3/4，同时三个区域出让的地块虽不多，但出让面积却位于其他片区之上，可见市区仍旧是土地市场的主战场。

　　市区在全市土地市场占据主导地位，但和和2013年市区共成交31宗相比，可谓减量不少。今年鹿城区成交的宗数和去年一样，为5宗，主要减少的区域是瓯海和龙湾。一位业内人士道出其中原委：“前几年瓯海和龙湾区土地出让一直处在一个较高的水平，大量的土地供应，促使板块成为房地产项目开发的主战场，竞争激烈，产品同质化严重，这一局面也导致了今年土地供应锐减。”

　　市区冷清，各大郊县也分了“冷”、“热”两大阵营。“热”阵营的代表主要有乐清和平阳，“冷”阵营的典型代表是瑞安和永嘉。

　　市县当中，乐清、平阳成交的宗数列于前茅，这两大区域分别成交9宗、8宗。这2大片区均为外来房企连拿数宗地块的情况存在，这在一定程度上也对数据起了支撑作用。泰顺上半年成交6套，值得一提的是，在其他片区普遍直接成交或低溢价成交的情况下，泰顺出现了1宗地块溢价在130%以上的情况，不得不叫人侧目。

　　处于寒冷局面的代表主要是瑞安和永嘉，上半年瑞安共成交1宗地块，和2013年整年成交18宗的数量相比，瑞安土地市场可以用“陡然降温”来形容。从瑞安国土资源局供地科工作人员处了解到，瑞安市2014年预计有73万方的住宅、商住、商业用地出让。由此可见，主要的供应大潮会出现在下半年。永嘉上半年成交2宗地块，但由于地块面积小，土地进账仅为可怜的366万。

　　谁在拿地？本地外来房企平分秋色 郊县现个人名义拿地

　　和去年一大批国内顶尖房企来温拿地相比，今年上半外企入温的脚步有所放缓，但是也有新房企在此时抄底进驻。

　　黄屿板块是今年瓯海区主要的出让板块，先后进入3家企业，先是1月份欧尚拿下一宗商业，在欧尚超市这一大型配套的支撑之下，2月份、三月份德信、世贸在该板块拿地。先是连拿4地的德信今年上半年再揽黄屿板块一宗商住地，继续扩大德信在温州的版图；紧接着，世贸集团也拿了黄屿板块的一宗商住地块。除此之外还值得关注的外来房企还有陕西铠达投资有限公司，该企业一口气包揽乐清经济开发区的4宗地块；另外，银泰投资有限公司再度在平阳拿地，5月份拿下鳌江镇滨江中心4宗商住地块，这4宗地块就在去年9、10月份银泰投资有限公司所拿地块的附近。银泰投资去年所拿的4宗地块案名为平阳银泰城，目前已进入销售阶段。

　　除了这些外来的房企之外，本地房企仍旧活跃在土地市场上。如温州房企新中梁地产摘下鹿城滨江商务区商住地；新大诚拿下瓯海中心住宅地块。

　　除了房企、实体企业、投资性企业拿地之外，还存着这个人名义拿地的现象。以个人名义所拿的地块一共有6宗，主要集中在泰顺，乐清、平阳等地。个人名义所拿的地块呈现面积小、总价低的特点，这些地块的成交总价237万--2840万之间。

附：重点拿地房企名单