温房网讯 据温房网统计，截止2017年2月4日，2017年1月温州全市挂牌或拍卖出让17宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地），共有14宗成功出让，3宗流拍，成功出让总面积为43.81万方，最大可建面积为106.52万方，成交总金额高达109.34亿元。

　　分析：总出让金环比增100亿 2017土地开局火热
　　
　　今年1月份挂牌或拍卖出让土地17宗（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地），成功出让14宗，成功率高达82.35%。同比2016年1月份，无论是成交宗数、成功出让总面积，还是成交总金额，抑或是市场热度都大幅攀升。尤其是总出让金，更是2016年1月的6.5倍之多，2017年温州土地市场开局表现可谓不俗。
　　
　　环比12月份温州土地成交宗数，多成交了5宗，总出让金更是多添了100亿元。在1月成功出让的14宗地块中，市区占了7宗，且每宗地块的关注度都颇高。其中，鹿城区域成功出让了3宗地块，分别是温州市中国鞋都铁路沿线西侧G-1地块、G-5地块和温州市滨江商务区桃花岛片区T04-16至T04-18地块。另外，瓯海区和龙湾区也各有2宗地块的贡献。

温州2017年1月各区域土地成交情况表（温房网制作）

　　1月，郊县的土地市场也来了个“开门红”，与市区平分秋色，共出让7宗地块，其中瑞安和乐清各贡献了3宗地块，与鹿城并列1月“土地出让大户”之位。值得一提的是，瑞安3宗地块均高价成交，均由“华鸿、时代”联合体竞得，成交总额近47亿元，超过瑞安市2016年全年土地成交金额。除此之外，永嘉也成功出让了1宗地块，被宏地以9684万元收入囊中。

　　
　　焦点：新希望35亿如愿得桃花岛地块 华鸿近47亿狂揽瑞安3宗商住地
　　
　　即便有“农历春节”这个“拦路虎”，也挡不住2017年1月温州土地市场的“疯狂”。先是1月5日中国鞋都铁路沿线西侧G-1和G-5地块的出让，竟然引来了8家房企争抢，楼面溢价高达129%，最终两块地都被碧桂园拿下，楼面价分别为楼面价5086元/㎡和4624元/㎡。

温州市滨江商务区桃花岛片区T04-16至T04-18地块区位（资料图片）

　　后在1月6日，温州滨江商务区桃花岛124亩组合地块的成功出让又让热闹再升一级。当日共有碧桂园、新希望联合体、时代、中梁、华鸿、浙江智达六家房企参与竞价。经过67轮竞拍，最终由新希望拿下，楼面价17527元/㎡（此楼面价为减去公建配套设施的楼面价），溢价率达31.82%。据了解，新希望在温州开发的都是大体量住宅，如永嘉的立体城和鹿城的白麓城。现鹿城的新希望白麓城所剩房源不多，所以新希望现在迫切需要在市区拿新地，在去年11月与浙江智达的交锋中，新希望已憾失过桃花岛另一宗组合地块，而此次可以说是新希望终于如愿以偿。

瑞祥新区商品房项目区位（温房网制作）

　　另外，2017年1月瑞安土地市场可谓是“出尽风头”，瑞祥新区3宗地块——瑞祥新区06-3地块、安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块和瑞祥新区07-6地块接连高价成交。其中瑞祥新区07-6地块拍出12.92亿元，楼面单价15301元，创近年瑞安市新高。该地块为今年以来瑞安市成交的第三宗商住地块，均由“华鸿、时代”联合体竞得。1月份以来，瑞安市已出让商住、住宅用地约186亩，成交总额近47亿元，超过瑞安市2016年全年土地成交金额。
　　
　　后市：开局火热之势或将延续 2月将有14宗地块挂牌出让
　　
　　据温房网统计，截止2月4日，已有14宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地）发布出让公告，将于2017年2月份挂牌出让。
　　
　　2017年温州土地市场开局的火热之势似乎也有延续的迹象，其中2月份关注度较高的地块是瓯海的2宗住宅用地，梧田新区A-4-02a地块和瓯海中心区中心单元D-07地块。另外，据市国土资源局透露，今年第一季度市区将挂牌出让经营性用地13宗共922.44亩，其中住宅用地6宗599.57亩、商服用地5宗136.87亩、其他经营性用地2宗186亩。最受业界关注的就是城市中央绿轴G-24a地块。该地块紧邻温州大道，周边有温州悦府、白麓城、名人中环等楼盘项目以及市二十七中学等公共设施，交通十分便利。去年8月份的评估价格约5.83亿元，出让总建筑面积为44000多平方米，评估楼面价约13201元/平方米。该地块预计今年三四月份挂牌出让。业内人士分析，鉴于目前中央绿轴区域的存地稀少，且去年该片区的成交情况很好，溢价空间较大。同时它还是学区地块，所以业界对城市中央绿轴G-24a地块也较看好，预计成交楼面价能达到每平方米17000元左右。
　　
　　温房网将持续关注温州土地市场，并于第一时间报道，敬请关注。

》》》第二页：2017年1月温州土地成交一览表

》》》第三页：2017年2月温州挂牌出让土地详单