温房网讯  近期热点区域土地市场成交火爆，“地王”频出。开发商们也感到“压力山大”，尤其是一二线城市“地王”频出、地价节节高的背景下，已经有越来越多的开发商选择互相“联姻”、合作开发土地。而温州近年的土地市场也尤为火爆，地价不断攀升，也已经有不少开放商开启了“联姻”模式。

　　温州地区开启这一“联姻”模式先河的是位于鹿城的万科时代中心（详情 相册）楼盘，去年12月16日和17日，万科和时代集团分别以13.91亿和3.31亿元竞得瓯江路洪殿片区B-35地块、B-30地块。其中洪殿片区B-35地块从下午3时正式开拍，到晚上8时结束，7家公司共进行了48轮竞价。温州万筑房地产开发有限公司（联合体）以成交总价为13.91亿元拿下，折合最低楼面单价14479.30元/平方米，溢价率64.42%。另一宗B-30地块的抢夺同样尤为激烈，经过32轮的胶着竞拍，最终时代房产以总价3.31亿元竞得。楼面价18351.17元/平方米竞得该地块，溢价50.5%，这一楼面价仅次于2015年“楼王”中梁首府壹号。

　　今年2月4日万科和时代两大集团强强联合，将两地块合二为一，并正式确认其案名为“万科时代中心”（详情 相册）。万科时代中心的占地面积达2.98万㎡，其中，B-35地块2.4万方，B-30地块0.58万方，建筑密度均大于35%，是瓯江沿线为数不多的优质地块。据悉，6月25日万科时代中心全系价格公开，诚意金启动，建筑面积约155-188㎡，一线瓯江稀世102席，即将开盘。

　　此外，近期面世的碧桂园德信·府前1号（详情 相册）也秉承了这一模式，今年5月初，温州金海园区D-03a地块挂牌出让，该宗地块属于批发零售、城镇住宅用地，出让面积为45107.31㎡，总建筑面积99238㎡，其中批发零售建筑面积不大于29771㎡，出让起始价为1.33亿元，折合楼面起价1340.21元/㎡。由于该地块紧邻温州碧桂园项目一期，因此碧桂园集团希望竞得这块地打造成碧桂园二期项目。但碧桂园一期的热销，致使其他开发商也十分看好这块地的前景，因此当天有多达6家房企共同竞价，经过62轮争夺，碧桂园艰难守擂成功，以2.83亿重金摘得，楼面价2851.73元/㎡，溢价率高达112.8%。虽然碧桂园最终竞得该宗地块，但地块的楼面价远超碧桂园一期项目，因此成本较高，最终碧桂园决定与德信共同开发。

　　有业内人士分析，之所以产生这样的“联姻”模式，一方面是因为目前地价成本越来越高，这对开发商的资金实力提出了更高的要求。另一方面，高价拿地后的项目打造难度较大，而且各家房企的优势不同。通过联合开发后，可使房企间的资金更加互通，并且能够实现各家的优势共享，共担风险、共担收益，能达到更好的目标。值得注意的是，由于各家的情况不同、诉求不同，开发商之间的联合开发也会有一定风险隐患。但从长远来看，以后房企间的联合开发会越来越多，会成为一种趋势。