今年7月~9月份刚需购房旺盛，进入10月份以来，市区二手房交易倒没有往年“金九银十”房产交易高潮迭起。

    上月底，在本报举办的二手房置业客户见面会上，不少客户提出200万元~500万元的购房需求。

    200万元的刚需客户可选择的小区

    200万元改善型刚需客户，既要房子本身品质好，又要小区环境、购物等设施齐全。市区有哪些小区可以选择呢？ 

    据介绍，东向可以在新城选绣山公园边的伯爵山庄、球山花苑，物华天宝边上的新府花苑、洪都花苑、金城花苑、五环花苑，新城汽车东站旁边独幢的正茂大厦、中天大厦，再往东方向还有新田园小区等，以上房子各有千秋，单价均在18000元/平方米至19000元/平方米之间。

    同档次的小区在南面有下吕浦，环境与学区兼顾，单价在24000元/平方米至25000元/平方米之间，建筑面积70~80平方米，总价200万元左右。

    西向可以挑选黄龙康城，单价20000元/平方米左右，属经济适用房，环境还不错。

    300万至500万元改善型客户可选择的小区

    年轻白领或周边县域的企业主改善型客户，一般需求房源总价在300~500万元的房子，可选择汤家桥附近的大自然花园、同仁花园和假日花园，新城的绿洲花园、嘉鸿花园，杨府山边上的府东家园，单价均在34000元/平方米至38000元/平方米之间。

    位于市中心学院路板块的中梁中央公馆和金色尚品属于这一层次的高端公寓，单价在44000元/平方米至50000元/平方米之间，总价会突破500万元。

    下半年理性购房选择余地大

    据缘适家房产物华店负责人分析，一方面下半年受限购政策的影响，投机客户的退出，显然二手房市场少了推波助澜的外力。另一方面刚需客户购房回归理性，对户型、环境和单价的苛刻要求，一定程度上延缓交易时机。以上原因促成年底二手房产市场房源供应充足，议价空间进一步增大，下半年应该是刚需购房的好时机。