溪布街位于张家界武陵源区，武陵大道区政府对面。北靠武陵大道，南向沿400米索溪河岸水景，东邻张家界大剧院，西接前往宝峰湖要道——宝峰桥。项目占地面积约100亩，总建筑面积约7万平方米，是全国唯一集水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街、休闲客栈、创意工坊等为一体的复合型旅游商业步行街，是武陵源核心景区内不可复制的文化旅游藏品。由张家界金瑞旅游发展有限公司投资开发，总投资约3亿元人民币。

　　项目名称：溪布街

　　项目目标：张家界旅游休闲娱乐目的地

　　项目定位：不可复制的文化旅游藏品

　　⊕不可复制的旅游——张家界世界级旅游休闲城市

　　⊕不可复制的稀缺——武陵源景区核心第一个也是最后一个

　　⊕不可复制的产品——是全国唯一集水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街、休闲客栈、创意工坊等为一体的复合型旅游商业步行街

　　⊕不可复制的人文——湘西土风苗韵民俗风情

　　项目8大核心价值体系

　　1旅游价值——张家界世界级旅游城市，5大旅游金字招牌

　　⊕世界自然遗产

　　⊕世界地质公园

　　⊕中国第一个国家森林公园

　　⊕国家首批5A级旅游景区

　　⊕全国文明风景旅游区

　　⊕近日国家旅游局已正式启动旅游综合改革试验区的相关调研及审批工作，并将张家界市纳入调研及审批范畴，张家界即将成为国家旅游综合改革实验区之一。

　　⊕张家界旅游服务升级(国际机场、五子坡体育生态高尔夫球场)，将带来旅游人群升级，具有更强旅游号召力。

　　2稀缺价值——武陵源景区核心内唯一步行街，可遇不可求

　　⊕溪布街坐落于张家界武陵源区景区核心，本身项目所在地就具有极强旅游号召力

　　⊕南向沿400米索溪河岸水景，与通往武陵源所有重要景区的核心

　　⊕东邻张家界大剧院，西接武陵源区核心要隘宝峰桥

　　⊕武陵源景区核心绝版商业，此前不曾有，此后不再有

　　3交通价值——航空、铁路、高速升级 + 湖南3小时自驾游旅游圈

　　⊕荷花机场改造工程投资达20亿元，正升级成国际级空港，年吞吐量可达600万人次

　　⊕焦柳铁路、石长铁路与即将开工的黔张常铁路、安张衡铁路构成四通八达的铁路网络

　　⊕张常高速公路与相继上马的张花高速公路形成便捷畅快的公路干网

　　⊕距武陵源区汽车站1.5公里，距张家界市中心30余公里，25分钟即可到达，离荷花机场、张家界火车站40公里，半小时车程就可到达

　　⊕长株潭、益阳、娄底、常德3小时自驾游旅游圈，拥有丽江、阳朔、凤凰等旅游城市无可比拟的交通区位优势

　　4规划价值——张家界唯一大型街区商业综合体

　　溪布街是全国唯一集水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街、休闲客栈、创意工坊等为一体的大型街区商业综合体。

　　⊕湘西民俗购物精品街：从溪布街主入口开始向绣球广场方向延伸，除百溪沟酒吧区和索溪河酒吧区外，其余街区一楼都是购物精品街商铺，局部有少数特色店及手工艺坊可到2楼。购物街商铺总面积达20000平米左右，物业主力面积集中在25—35平米左右，商铺开间达4米，层高：商铺户型设计方正，铺面内无柱体，购物街总物业间数达800间，购物街不仅汇集了湖南和湘西的名优土特产，更集合来自全国各地知名旅游目的地的精品购物店，特色工坊、特色旅游纪念品，成为游客在张家界旅游购物、淘宝、逛街的首选目的地。

　　⊕溪布街酒吧区：酒吧区集中在百溪沟两侧及索溪河沿岸，其中索溪河酒吧街将是中国第一条水上酒吧街，它体现了建筑与水最完美的结合，水上酒吧街将以景观的形式呈现在游客的面前。

　　⊕百溪沟酒吧区：以清吧类业态为主，配以一些休闲餐饮，该区域物业总面积约为7000平米，户型面积集中在160平米—300平米，以东西朝向为主。该物业每一户基本都房中带院，这一设计体现物业超高的附加值。百溪沟酒吧物业每一间都带有操作间及卫生间，为经营者提供便利的经营环境。百溪沟酒吧区域为游客提供一个白天可以打牌、喝茶、看书、发呆，晚上可与朋友在此聚会聊天的场所。

　　⊕水上酒吧街：位于索溪河沿岸，该区域主要以慢摇、热舞、演艺酒吧为主，总面积约8000平米，主力面积120—180平米。以南北朝向为主，该区域集合全国知名的旅游酒吧、名店名企。除水上酒吧商铺外，该物业每一间都带有庭院、操作间及卫生间。为经营者提供便利经营环境。游客白天在此可欣赏索溪美景，晚上可尽情放松，一段热舞一个节目将所有压力抛之脑后。部分面积较大的酒吧物业有中空，水上酒吧街系开发商自持物业，不对外销售。

　　⊕湖南第一条中华名特小吃街：中华名特小吃街及小吃街特色餐饮位于溪布街中心区域二楼，总面积约10000平米，其中名特小吃街约3500平米，商铺面积约25—35平米，约120间铺面，铺面开间达4米左右，铺面方正，功能齐全，每一间商铺都设有排烟管道，在经营时可在店内设置厨房及操作间。中华名特小吃街将汇聚湖南省内、湘西以及国内如成都、重庆、广东等地的知名小吃，让游客在溪布街就可领略到中华美食的魅力。

　　⊕小吃街特色餐饮：约为2500平米，业态以经营湖南及国内特色餐饮为主，它位于溪布街中心区域二楼局部三楼，主力面积为280平米---400平米。

　　⊕风味餐饮：约4000平米

　　⊕休闲客栈：客栈位于靠武陵大道，以土家族吊脚楼形式建造，每一栋客栈都带有庭院，高4层，客栈总面积约为9000平米，面积区间800—1200平米，客栈房间设计方正，采光好，客栈内配套设施全，如布草间，厨房、餐厅等。

　　⊕城市型配套：该业态位于武陵大道，主要服务于本地居民，总面积约为6000平米，主力面积为30—40平米，开间宽4米左右，业态主要以城市业态为主。

　　5人文价值——荟萃湘西土风苗韵民俗风情精髓

　　溪布街建筑风格以湘西土风苗韵为基调，以传统土家民居为蓝本，营造房中有院、院中有街、韵味十足的集市盛景。并融汇符合时代审美的时尚休闲元素，以“最原生态、最自然、最和谐”的开发理念进行规划建设，自然景观上以“拙朴”的原生气质为风貌。

　　6投资价值——唯一性商业，无市场竞争

　　⊕武陵源景区每年有1900万人次游客市场的支撑，1989-2008年，全市景点游客接待量从56万人次跃升到1679.13 万人次，境外游客从1.68万人次攀升至105.85万人次，旅游总收从0.25亿元增加到83.49亿元，年均增长依次为19.6%、24.4 %、35.8%。

　　⊕武陵源核心区位，处在通往各景区的咽喉要地，周边宾馆云集，游客众多，人气极旺

　　⊕项目本身是以土家民俗文化、建筑文化为底蕴，快乐文化的营造为脉络，为游客提供了一个了解土家文化、感受快乐的场所，游客的必游性极高

　　⊕张家界无同类型休闲文化商业经营项目，所以溪布街是唯一的，市场无竞争对手

　　7运营价值——专业运营，品牌商家，强势推广

　　⊕溪布街是一个多元复合的业态类型，具有购物商铺、餐饮商铺、酒吧、客栈等多业态商业⊕溪布街的每一间商铺都是非标产品，即每间商铺都是具有唯一性的藏品价值；不管你现在是租金收益，还是以后商铺的经营性升值和文化升值都是具有较高回报率的

　　⊕溪布街有统一的专业招商、运营及管理团队，让你的物业从前期经营者的招募，到后期租金的回报和商铺的管理都有专业的管理人员

　　⊕开发商自持2万平米以上物业，本身是最大业主，为投资上了一道保险

　　⊕对商户及经营品牌进行严格甄选，引进大型品牌商家、核心主力店等，以保证溪布街商气

　　⊕金瑞旅游发展有限公司作为湖南省友阿集团旗下的全资子公司，实力雄厚，将在张家界、湖南、中国展开大规模持续推广

　　8品牌价值——张家界旅游休闲娱乐目的地

　　溪布街带给我们的是快乐、是放松、是惬意！溪布街将成为湘西最佳的休闲乐土，媲美阳朔西街、丽江古城，成为国内知名的休闲旅游品牌和休闲目的地之一，成为张家界旅游休闲目的地，强大的品牌力量将带来不可估量的商业潜力。

溪布街 张家界休闲旅游新标杆

张家界是全国范围内旅游起步比较早的城市之一，拥有世界自然遗产、世界地质公园、中国第一个国家森林公园、国家5A级旅游景区、全国文明风景旅游区五项殊荣。张家界优美的自然风光吸引了每年大约1900万游客，但近2年以来，到张家界的旅游人数增长有所下降，明显低于丽江、阳朔这些后起之秀。

　　作为衡量景区旅游竞争力的三个基本指标——游客数量、游客停留时间和游客人均消费水平，把张家界、丽江和阳朔做一个对比，我们可以看到：张家界旅游发展起步早、游客平均停留时间为2天，丽江和阳朔均为1.67天，游客停留时间也长于丽江和阳朔，然而游客留给张家界的旅游财富却低于丽江和阳朔。为什么？

　　主要原因在于张家界传统的观光旅游形式已经不能满足现在旅游者的心理需求，随着经济的发展，国民收入水平上涨，对生活的品质要求也越来越高，出门旅游时不再满足于只是游览景点，购买一些土特产品，而是更多的倾向于一种休闲减压的旅游方式，张家界虽然自然风光优美，旅游景区景点较为集中，但旅游形式单一，仍处于门票经济占主导地位的阶段，旅游消费仍以刚性的旅游消费如：门票、住宿、交通等费用上，仅仅只是观光旅游；目前张家界的旅游服务及接待设施、旅游休闲消费产所远远满足不了现有旅游人群的消费需求，导致旅游购物和休闲娱乐消费明显不足。这在很大程度上制约了游客的消费水平，到张家界武陵源的游客除了白天观景、导游带游客定点购物、晚上看表演外就没有其它可供游客购物、娱乐、休闲的场所。现阶段的旅游模式已不能满足游客和旅游市场的需求，由于休闲旅游产品的缺乏，在张家界旅游基本上形成了一种：白天看山头，晚上抱枕头的旅游方式。

　　张家界旅游起步早，旅游人群基数庞大(1900万，明显多于阳朔、丽江)，但消费吸引力却不足，张家界在休闲度假游消费这一块处于一个市场空白，张家界的旅游市场亟需从相对单一的观光游市场，向复合型的旅游休闲度假市场升级。而这种转变将为旅游商业地产提供巨大的机遇！张家界旅游经历了过去几年快速发展阶段，逐渐进入稳定发展期，在全国从观光旅游向休闲度假旅游的转变中，全国旅游市场发展的各种利益关系将重新洗牌。

　　我们不禁要问：张家界的未来在哪里？

　　湖南省作为旅游大省，旅游是我们的支柱产业之一，而张家界又是湖南省旅游的标杆城市，必须迅速找准新的增长点和突破口，不断创新旅游营销方式，不断提升张家界旅游品牌，满足游客的购物、娱乐、休闲、度假的需求，才能增加旅游收入，省政府充分认识到这一点，明确提出了要将张家界打造成世界级的休闲旅游度假城市。

　　近日国家旅游局已正式启动旅游综合改革试验区的相关调研及审批工作，并将张家界市纳入调研及审批范畴，张家界即将成为国家三个、中部唯一旅游综合改革实验区，并进行了全方位旅游功能和服务的升级(航空、铁路、高速、高尔夫酒店配套等)，将实现由观光游向休闲度假游的跨越式发展，实现由旅游资源大市到旅游产业大市的跃升。

　　而这种新的旅游形态必须有这样一个项目来升级，来承载它的发展，而溪布街就是张家界旅游转型的标志性项目，也是张家界首个，并且是唯一一个以休闲娱乐为主的大型街区商业综合体，势必填补张家界休闲度假游消费的市场空白。

　　溪布街的出现势必推动张家界未来新的旅游形态的快速到来，将张家界休闲旅游提升到可以与夏威夷黄金海岸、泰国芭提雅媲美的高度，并促成张家界成为超越阳朔西街、云南丽江古城的又一个中国新型旅游地产标杆城市。张家溪布街商业价值体现在不可再生的稀缺价值地位上，是不可复制的文化旅游藏品，将成就张家界旅游休闲娱乐目的地。

　　第一：不可复制的城市旅游品牌——张家界世界级旅游城市，5大旅游金字招牌

　　世界自然遗产、世界地质公园、中国第一个国家森林公园、国家首批5A级旅游景区、全国文明风景旅游区。城市旅游升级为旅游商业发展带来契机。

　　第二：不可复制的稀缺区位——武陵源景区核心内唯一步行街，可遇不可求

　　溪布街坐落于张家界武陵源区景区核心，是通往武陵源所有重要景区的核心必经地，本身项目所在地就具有极强旅游号召力，作为武陵源景区核心唯一、张家界最大的复合型商业街，随着地产项目在旅游景区审批限制，溪布街将成为绝版商业，此前不曾有，此后不再有，稀缺价值无可比拟。

　　第三：不可复制的交通价值——航空、铁路、高速升级 + 湖南3小时自驾游旅游圈

　　荷花机场改造工程投资达20亿元，正升级成国际级空港，年吞吐量可达600万人次；焦柳铁路、石长铁路与即将开工的黔张常铁路、安张衡铁路构成四通八达的铁路网络；张常高速公路与相继上马的张花高速公路形成便捷畅快的公路干网；溪布街距武陵源区汽车站1.5公里，距张家界市中心30余公里，25分钟即可到达，离荷花机场、张家界火车站40公里，半小时车程就可到达；此外，溪布街坐拥长株潭、益阳、娄底、常德3小时自驾游旅游圈，拥有丽江、阳朔、凤凰等旅游城市无可比拟的交通区位优势，这将为商业提供源源不断的高端消费力。

　　第四：不可复制的稀缺产品——张家界唯一大型街区商业综合体

　　溪布街是全国唯一集水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街、休闲客栈、创意工坊等为一体的大型街区商业综合体。

　　第五：不可复制的人文——建筑秉承湘西土风苗韵精髓

　　溪布街建筑风格以湘西土风苗韵为基调，以传统土家民居为蓝本，营造房中有院、院中有街、韵味十足的集市盛景。并融汇符合时代审美的时尚休闲元素，以“最原生态、最自然、最和谐”的开发理念进行规划建设，自然景观上以“拙朴”的原生气质为风貌。

张家溪布街除了外在环境和产品规划的优越性之外，更具有不可估量的市场潜力和绝对保障的投资护航保障，具有比丽、江、阳朔更具前景的投资价值。

　　第一：1900万人次游客，远超丽江、阳朔，潜力不可估量

　　相对于丽江、阳朔每年旅游500-600万的瓶颈限制，武陵源景区目前每年有1900万人次游客市场的支撑，1989-2008年，全市景点游客接待量从56万人次跃升到1679.13 万人次，境外游客从1.68万人次攀升至105.85万人次，旅游总收从0.25亿元增加到83.49亿元，年均增长依次为19.6%、24.4 %、35.8%。张家界拥有比丽江、阳朔更强大的游客支撑，未来休闲度假游消费必将超越丽江和阳朔。

　　第二：填补张家界休闲度假游消费的市场空白

　　张家界现阶段的旅游模式已不能满足游客和旅游市场的需求，由于休闲旅游产品的缺乏，导致对旅游收入的带动乏力，而溪布街正是张家界从观光游向休闲度假游转型的标志性项目，也是张家界首个，并且是唯一一个以休闲娱乐为主的大型街区商业综合体，势必填补张家界休闲度假游消费的市场空白，抢占市场先机。

　　第三：武陵源景区唯一性大型商业，无市场竞争与分流

　　溪布街的每一间商铺都是非标产品，即每间商铺都是具有唯一性的藏品价值；张家界无同类型休闲文化商业经营项目，所以溪布街是唯一的，市场无竞争对手；不仅在武陵源核心区位是唯一商业街，周边宾馆云集，游客众多，人气极旺，项目本身更以土家民俗文化、建筑文化为底蕴，快乐文化的营造为脉络，为游客提供了一个了解土家文化、感受快乐的场所，游客的必游性极高。

　　第四：专业的运营，强大的推广，带来品牌聚集效应

　　溪布街有统一的专业招商、运营及管理团队，让你的物业从前期经营者的招募，到后期租金的回报和商铺的管理都有专业的管理人员；开发商自持2万平米以上物业，本身是最大业主，对商户及经营品牌进行严格甄选，引进大型品牌商家、核心主力店等，以保证溪布街商气；金瑞旅游发展有限公司作为湖南省友阿集团旗下的全资子公司，实力雄厚，将在张家界、湖南、中国展开大规模持续推广。