昨天是中秋小长假的最后一天，南京全市只有一家楼盘开盘，半天售出90%的房源；23日，南京江宁一家楼盘开盘，结果前一天晚上买房人就开始排队，开盘当天，因为实在卖得太火，开发商又临时加推了70套房源。南京楼市越来越火爆，业内人士称，目前楼市已出现恐慌性购房，而不仅仅是正常的回暖，不排除调控政策再次出台。

　　保利紫晶山花园洋房半天卖掉9成

　　昨日开盘的唯一一家楼盘是家全新盘，位于城东的保利紫晶山。由于是新盘，又是品牌商保利今年下半年的“雪藏之作”，紫晶山在开盘前已获得很大关注。而开发商对现场的封锁也滴水不漏，没有认筹时的单据，任谁都不能入场。在开发商如此谨慎的情况下，截止昨日中午11点半，152套可售房源只剩下16套未认购。虽然由于数据传递的延时，全天销售情况不明，但按照现场情况推算，售罄的可能性很大。

　　当天共有247组前期缴纳诚意金的客户来到现场。而开发商此次只推出了六栋楼152套房源，因此选房以现场摇号排序的方式进行。紫晶山当天推出的全部是6层楼的花园洋房，面积为140-190平方米的大户型，共152套，每平米单价在16300元到17800元之间。尽管开发商趁中秋推出了累加最高4个点的优惠，但动辄280多万、300多万的总价还是决定了其客户面向高消费水平人群。

　　“单价不贵，感觉还好。”和老伴带着女儿、小外孙女来选房的顾先生说道，“来这买花园洋房的人经济条件肯定都不错啊。房子买下来改善和投资两可。”据记者观察，现场的认购客户绝大多数为中年人和三世同堂家庭，属于典型的改善型和这种“两可”型需求。为买婚房而来的，记者只发现了一对。他们说，虽然家里能提供资金支持，但也不一定马上就认购。“毕竟房子面积大，总价不低的，我们还要仔细考虑。” 张 遥

　　“昨天是中秋节，下午我们接到售楼处的电话，说今天开盘，于是晚上吃完团圆饭我们就来排队了”，9月23日上午10点左右，江宁大学城东方龙湖湾售楼处内，小吴和女朋友正在排队交两万元定金。

　　小吴告诉记者，他们22日晚10点就到售楼处了，他们来的时候，现场已经有几十组客户和他们一样在等了。等到23日早上7点现场销售人员进场时，已经有近100组购房者了。

　　“我们昨晚就在售楼处过了一夜，一直到早上9点正式开盘，轮到我们选房时，我看中的88平米的房子就剩一套了”，小吴讲述了自己的选房经过，“88平米的房源是我想买的，所以也没多考虑，2秒钟之内就决定买最后那套房子，我们刚刚确定，后面买房的一个人就问有没有88平米的了，排了近12个小时的队，算值得了。”

　　小吴买的那套房子折后价格在10000元/平方米以上，谈及这一价格，小吴表示，看到自己满意的房子也不容易，单价贵一两千元，也就认了。

　　23日上午10点左右，记者赶到东方龙湖湾售楼处现场时，停车场两边已经停满了车，售楼处外有百余组客户坐在开发商准备的椅子上等待叫号。负责登记拿号的工作人员表示，已经排到195号了，每十组客户一批进去选房。

　　售楼处里面，销控表前挤满了等待选房的购房者，签约区已经选中房源的购房者也在排队等候。“人气很火爆，多少也出乎我们的意料之外”，东方龙湖湾销售负责人告诉记者，如果推出的130套房源不够购房者选择的话，他们将现场加推部分房源。开盘一小时左右，销控表显示，已有62套房源被贴上了认购的圆标。

　　上午11点多，开发商决定临时加推2单元房源，共约70套，都是靠近湖边较好位置的房源。下午5点半，根据开发商提供的数据，当天推出的近200套房源，已经售出178套，销售近9成。　　　据365地产家居网

　　江宁一楼盘售楼处再现连夜排队

　　业内

　　楼市如果持续火热，开发商可能涨价

　　记者在紫晶山销售现场采访到仙林区另一家楼盘的一位营销经理，他表示紫晶山本次开出的价格比他预想的低。“这证明这家开发商还是比较谨慎，没有看到市场热了就随意提价。”这位经理表示，附近有的楼盘由于开价过高而影响了销售，所以就目前市场来看，能保证走量的关键还是价格要合理。对于下半年的政策走势，他认为如果市场持续火热，开发商有可能会坐不住而涨价，一旦涨价，国家新的调控政策就极有可能再次降临。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也认为，目前销售量的大幅提升表明刚需和投资者都开始回归，楼市已经出现过分的恐慌性购房，而不仅仅是正常的回暖。对开发商来说，“金九银十”跑量后，可能会提升价格并引来新的调控政策。不过吴翔华认为，届时开发商已完成大部分走量，调控的畏惧心理可能减弱，效果有待关注。

　　张 遥

　　盘点

　　小长假日均认购300套，同比增5成

　　中秋小长假三天结束，据网上房地产数据统计，全市共认购912套，平均每天304套。而去年同期，同是处于楼市回升期的中秋小长假，日均认购不足200套。相比之下，涨幅达50%，今年中秋节的楼市称得上“火热十足”。

　　据统计，南京在小长假期间开盘的7家楼盘，至少有五家认购量当天就超过8成。保利的双盘、仁恒G53、东方龙湖湾和请来范冰冰的天润城，都有不俗的销量。而在热销之下，一些楼盘也在酝酿着涨价。正像业内人士和学者分析的那样，南京楼市的回暖已毋庸置疑，真正需要关注的，是过度回暖之后，开发商会否冒可能引来新调控之大不韪，而捅破涨价这层窗户纸。　　张 遥