金九银十之际,被誉为楼市“风向标”的秋季房展会,于9月16日开幕。与调控前夕的春季房展会相比,秋展现场似乎冷淡了许多。在4月举办的春季房展会开幕上,任志强等大腕云集,然而,今天的开幕式变得非常简单,没有大腕参与,现场多少有点冷清。
尽管现场出现了一冷清,但与春展会上相比,相同项目在严厉调控政策出台后,价格依然上涨。
国企项目扎堆
记者在现场了解到,此次展出的北京项目,绝大部分来自于央企或国企旗下,民企麾下的项目寥寥无几。
在央企行列中,中国铁建、华润置地、中粮地产等巨头纷纷亮相,而中国铁建携其4大项目参与展出,是参展项目最多央企。首开、金融街、金隅等国企行列中,首开旗下亮相的项目最多,高达4个。
央企扎堆亮相旗下项目,而参加展会为数本来就不多的民企此次又少了数家。曾亮相春展的合生创展、珠江地产、富力地产等民企大鳄此番并无身影。
此外,此次展出的项目,来自外埠的数量远远超过本埠,近3/4的项目来自外地,而且以别墅、海景房、度假、旅游项目为主。
“实际上,本土企业,比如首开、金隅等国企大多数项目都在北京,因此在金九银十这个特殊的时期,会大量推盘,因此展出的项目会多一点。”一位现场的业内人士表示:“全国化的企业,不一定愿意参加这种展会,可能他们觉得效果不是很尽如人意。”
调控下多个老项目价格不降反升
记者通过对比春展和秋展项目的价格表发现,在严厉调控政策出台后,大多数北京项目价格依然上涨。
位于东城区、由中冶开发的前门前项目,在春展上的均价为25600元/平方米,而在此次展出时,其价格却上涨至28000元/平方米,上涨幅度超过了9%。
北京江南投资集团旗下的江南山水园项目,在春展的报价为19800元/平方米,而在目前的报价却达到了27000元/平方米;位于北京丰台区的北京国际玩具城项目,在调控出台前的报价为20000元/平方米,而目前报价为21000元/平方米。此外,首开智慧社、天恒•乐活城、天恒•别墅山等项目的价格也出现了不同幅度的上涨。
更值得关注的是,燕郊区域展出的项目,其价格也在上涨。在春展上亮相的星河185和燕京航城项目价格分别为6000元/平方米和7000元/平方米,而在此次秋展上,亮相后,价格也随之上升,分别为8200元/平方米和7800元/平方米。
上述业内人士指出,其实调控后,房价并不是没有上涨,而是与疯狂的2009年相比,只是缓和了许多。
观望情绪还在延续
尽管价格依然上涨,但在调控政策出台后,购房者的观望情绪还在延续。“就是来转转,现在不急着买。”在现场,准备买房的王先生表示:“我们现在想买房子,只是价格还没降下来呢,再等等,或许年底或明年年初才是买房的好机会。”
在现场采访中,记者发现,和王先生一样,仍然“持币观望”的消费者不在少数。
“调控了这么长时间,房价还没有降下来。”现场一位刘女士对记者说:“现在买,还是贵了点,还是等等看吧。”
“经过5、6月份的冷却,到现在7、8月份的小幅反弹,说明一部分刚需已经开始释放。”上述业内人士表示,但在目前情况下,这个释放的程度还是不够的,因为调控后,北京的房价几乎没跌。
上述人士表示,绝大多数购房者的“只是来转一转”的心态,其实给开发商造成了很的压力,毕竟,在金九银十这个重要的时期,开发商的销售任务依然很重,因为很多开发商到目前尚未达到预期。作者:张治东
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