曾是宁静老胡同 现为特色商业街

　　租房价格翻三倍 多家名店渐流失

　　700米长的胡同、上百家特色商店、餐馆、酒吧……自2006年实施改造并成为本市8条商业街之一以来，“南锣鼓巷”已经成为京城小资、外地游客耳熟能详的地方。

　　就在这里的人气逐渐聚集的同时，各类文化创意、特色商铺也相继入驻。
 
　　瞅准商机的还有这里的房主，租金在三年内连翻三倍，难抵压力的特色小店纷纷离开，还有六成受访的留守商户称，打算在合同到期后撤离南锣。

　　事件

　　店铺租金涨 6岁咖啡店欲走还留

　　8月末，位于南锣鼓巷主街的喜鹊咖啡店店主突然收到一纸通知，称店主违反租赁合同，房东要限期收回房屋使用权。

　　店主李悦对此颇感意外——合同不是还有两年才到期吗？询问后他才知道，是房东想涨房租了，这令李悦既气愤又无奈。

　　在这儿经营了6年，从起初的年租金十几万到现在的30多万，在一轮轮涨价风暴中，虽然咖啡店靠着名气挺了过来，但租金再次上涨让李悦还是有些喘不过气来。

　　和房东多次沟通无果并有了些小摩擦后，李悦只能暂时关门谢客。

　　“喜鹊是在这诞生的，实在是舍不得。”上周，和房东再一次协商后，李悦选择了妥协，并恢复营业。

　　当初选在南锣开店，李悦看中的是胡同的闲适和安静，但现在的繁华却给咖啡店和他带来了烦恼。

　　走访

　　商户压力大 合同到期就会搬走

　　遇到租金困境的其实不止喜鹊一家店。上周末，记者在南锣鼓巷进行走访。

　　目前，南锣鼓巷主街上约有上百家店，主要是私房菜、咖啡店、酒吧、小吃店和特色商品店。

　　商户们隐约记得，租金上涨就是近三年的事。

　　3年前，手工服装设计店“楼上的拉姆”店主拉姆怀着让云南风情走进京城的梦想，从丽江来到这儿。

　　她说，三年间，十几平方米的小店的年租金从十几万涨到30多万，三个月后，合同到期就会搬走。

　　另一家已经有5年历史的韩食店“韩香馆”店主周先生回忆起这几年房租的上涨，连称“很迷茫”。

　5年前，他以1万/月的价格租下了南锣鼓巷一间约80平方米的店铺。北京奥运会前，宁静的南锣鼓巷变成了旅游景点，胡同身价倍增，房东调高了30﹪的租金。

　　最近，他又再次接到房东的涨价通知：40万/年！

　　周先生悄悄地算了一笔账发现，如果接受这个价格，将几乎没有任何利润， “不知道是走还是留，这租金承受起来压力太大了，我现在很迷茫！”

　　走访中，六成商家称，如果租金继续上涨，他们将撤出南锣鼓巷。

　　面对商户的抱怨，房东则是看好行情，不愁市场，“整条街都在涨，你不要，一周内肯定有人接手”。

　　趋势
　　租金三年翻三倍 创意名店渐流失

　　记者相继走访了20多家店铺和权威机构了解到，三年来，这里的租金至少翻了三倍。

　　“店小，租金也相对便宜，回本比较快。”一家奶茶店老板说，“大一点的店铺真不敢租。”

　　记者走访时发现，南锣鼓巷的多个商铺均是通过一家名为“甄商地产”的商业地产中介机构租到的。

　　该机构的选址顾问田小姐证实，从2008年初至今，南锣鼓巷的租金已经翻了不止三倍，奥运会后开始暴涨，目前没有回落的迹象。

　　“现在主街上40平方米的商铺，一个月3万到4万，三年前也才几千元一个月。”田小姐说，房东坐地起价、炒房人赚取转让费，这是租金暴涨的两个主要原因。

　　田小姐透露，一年来，南锣鼓巷已有20多家店铺或关或走，他们代理的店铺经常出现一家店在一年内多次转手的情况。

　　而面积相当的店铺，在方家胡同、国子监街等地段，年租金只有南锣鼓巷的一半。(田野 实习记者 刘靖宜)