风险点：生活配套的缺乏一定程度影响有效需求，未来同质化竞争激烈。

　　风险分析

　　配套：金山是福州新生的住宅新区。近几年这里的楼盘不断开发落成，虽然也带动生活配套的逐渐发展，但是象医院、银行、超市、商场等基本的大型配套还未形成完整的体系，不能很好地满足人们的生活需求，导致了金山板块住宅存在较高的空置率。这所带来的一系列问题也将成为制约金山楼市继续前进的一大隐忧。

　　供需2007年板块在售商品房项目就有21个，金山供应量在福州近两三年来均居福州楼市供应量榜首。大规模的供应量在经过这两年的市场消化后，在其商业体制不完善、市政生活配套还未能满足人们生活需要的同时，延缓市场的有效需求。但随着政府土地的集中出让，产品的市场供应量不断放大。此外，由于出让的土地在容积率、绿化率等建筑指标上作出规定，造成差异化产品战略较难实施。

　　城南板块

　　潜力点：土地存量丰富，区域未来规划在城市发展中举足轻重。

　　潜力分析

　　资源：目前城南板块螺洲、林浦、义序还有相当的存量土地，在发展上有较大的空间；从自然资源来看，城南板块两江环绕，白湖亭往南3公里左右的乌龙江沿岸，又是开发高档别墅社区的好位置，自然资源颇为优厚。

　　商业：世界500强的麦德龙超市、8000平方米的永辉汇达超市、国美家电超市等一批大型购物场所现已在拟建中，南三环的建成将加快城南物流区的形成，区域未来商业经营空间不断扩大。

　　规划：白湖亭收费站的拆除，仓山与城南形成了一体，这无疑大大缩短城南在福州人心目中的心理距离。同时，福州市跨江面海规划的实施，东部新城和交通枢纽中心的上马，交通基础设施的完善，购房者对城南的心理距离更将随之缩短。

　　配套：随着“南进”步伐的加快，城南基础设施正以前所未有的速度进行着改善。连接东部新城的鼓山大桥、魁岐大桥，以及林浦路、福峡路等重点基础设施已在规划建设中，同时南大门的景观整治等，届时都将提升城南的交通及区域形象。此外，总规划面积4000多亩的东部新城规划中有海西十大配套中心，将会容纳15万的居民。城南作为福州的南大门，其未来的配套及形象的作用影响深远。

　　大学新区板块

　　潜力点：学区优势打造人文社区

　　潜力分析

　　交通：大学新区所在的上街，东临乌龙江，西靠旗山山脉，北抵316国道，南至浦上大桥延伸段，京福高速公路从西侧穿过，通过洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥与市区相连，距福州市中心10公里，交通十分便捷。浦上大桥年底已通车，而湾边大桥正在动工，其通车后将更加拉近上街板块与福州的交通距离。

　　人文：大学新区板块以别墅群、度假区等为依托，突出人文、艺术生态特色，凸显文化服务功能，构建现代文化消费区，成为一座以大学分校区结合而成的小城镇，拥有以大学师生为主体的文化素质普遍较高的居民。它将凭借高雅的文化教育和现代的人文气息，营造成为一个最为活力四射的城市新区。

　　资源：随着闽江两岸地块的日益稀少，人们不由地将人居的理想寄予自然生态环境浑然天成的乌龙江沿线，而大学新区板块则是被乌龙江所盘绕着。它同时拥有了优越的自然生态资源与丰富的人文底蕴，使得大学新区板块在福州“扩城”布局中，为未来顶级人居格局的形成奠定坚实基础。

　　市中心区板块

　　综合评判：具有不可替代的地段优势，但缘于市场的不可预见性，日渐高涨的土地成本促使后期项目风险投入加剧。

　　市场分析

　　机遇：板块为福州房地产传统黄金板块，优越的地段优势与完善的生活配套是其永恒不变的金字招牌。它强调居家与工作的便利，强调闹中取静，所谓“享受城市生活，最直接的就是住在市中心”，毋庸质疑这里将成为众多购房者的首选地段。同时稀缺的土地供应必将拉动房价的上涨。

　　风险：市中心板块作为含金量非常高的区位，其风险也是存在的。首先，人们购房视野在不断拓宽，住宅向郊区发展，中心区能否获取市场，很大程度上取决其产品自身。其次，由于该板块是抗风险性较弱的区域，受宏观政策的利好因素影响最快。日前福州土地拍卖价格的不断刷新，自然催生开发商土地成本的不断走高。前期的高投入势必带来后期的高风险。

　　五四北板块

　　综合评判：房地产发展初具规模，但市政生活配套还有待完善

　　市场分析

　　价格：目前区域在售项目有君临香格里、家天下·三木城、北尚、摩卡小城、钱隆御景等，部分楼盘由于产品差别，价格差异也较大，小高层均价为7000~7500元/m2左右。

　　机遇：(1)五四北拥有良好的方位优势，有利于打造成为环境优美的中央生活区；(2)该区域离福州繁华地段比较近，上班方便，也便于人们购物、休闲、娱乐；(3)根据福州市的近、远期规划，旨在通过房地产开发、兴建贵新特长隧道工程等等大量的城建规划，彻底改变福州“北大门”相对闭塞的现状；(4)按目前拍卖土地的楼面价算，不久后将整体带动该区域的房价，且其现有房价在各板块中不算高，各项目配套也在逐步跟进，有较大的升值潜力。

　　风险：目前城市建设配套水平尚显不足，生活设施还有待完善。