春节过后，杭州二手房成交量、供需关系均明显回暖。据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，节后一周（2月12日—18日）杭州主城区二手房成交量达到140套，比节前一周（1月31日—2月6日）的97套，环比增长44.33%；从供需关系来看，节后挂牌房源与需求客户增加量均在20%以上，呈现供需两旺。价格方面，上周二手房成交均价为11404.05元/平方米，与节前一周的12845.86元/平方米相比，每平方米下降了近1500元。但从节后的日成交均价来看，价格仍呈稳中有升的态势。

　　上周二手房市场主要有这样几个特点：

　　二手房市场量价齐升。杭州二手房在成交量和价格上均出现增长。在成交量上，由12日的4套，上升到18日的44套；价格方面，在18日也达到了13240.5元/平方米的新高。

　　总价在60—120万元、单价在8000—12000元/平方米为节后购房者最能接受的理想购房区间。从成交房源的总价来看，节后一周的成交总价，依然集中在60-120万元价位的房产上，占总成交的42.02%，比节前一周的38.54%提高了3个百分点；从单价上看，价格在8000—12000元/平方米的房源成交量占总成交量的比重为52.17%，比节前的51.04%略微提高，为购房者最能承受的单价区域。

　　中小户型（90平方米以下）房源受欢迎。由于春节刚过，购房者购房仍比较谨慎，大户型房源由于总价高销售偏淡，而中小户型继续受购房者欢迎。据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，节后一周90平方米以下户型成交比例达到了81.16%，比节前一周提高了近10个百分点。

　　西湖区、拱墅区为购房者节后最青睐的区域。据统计，节后西湖区成交比例占总成交量的32.61%；拱墅区比例为22.46%。小区仍然集中在二手房的传统热点区块，如西湖区的古荡、翠苑、世纪新城，拱墅区的大关等。

　　后市预测：楼市真正转暖尚需时日。虽然节后杭州二手房市场出现了回暖迹象，但由于楼市仍受信贷紧缩、房价高等因素的影响，目前楼市仍处于低潮期，对比去年节后一周成交180套的纪录，今年仍逊色不少。

　　注：本文所需数据来源于杭州透明售房网、21世纪不动产销售系统，数据收集时间为2008年2月12日08：00——2008年2月18日23：00。