日前，广州市委常委、常务副市长苏泽群表示，跟一些大城市相比，广州的房价是有上升空间的。而政协委员、广州市国土房管局党委书记、局长谢晓丹也称，广州市中心的房子供应越来越少、环境不断改善，今年市中心的房价是降不下来了。一时间，刚刚出现拐点迹象的广州房价在08年的走向再一次显得扑朔迷离……

　　“寒冰”楼市惊闻“托市”声

　　自去年下半年以来,广州市民对"楼市拐点"这个说法已经是耳熟能详了。而事实上房价情况也正如人们所希望的那样开始转向回落。而刚刚过去的春节里，广州楼市也未能突破几个月来的闷局，异常冷清。

　　由于持续数月的成交惨淡，加上春节期间持续寒冷的天气，对广州楼市造成了不少的影响。业内普遍认为，由于“五·一”黄金周的取消，因此2008年的上半年就只有春节这七天是集中的假期，因此不少开发商选择在春节发力，很多楼盘都打出了包括“多重优惠”、“打折降价”、“买房送车位”、“推出半价单位”等优惠措施招徕客人。

　　但据了解，虽然不少商家在春节发力冲刺销售量，但“看房者多买房者少”的局面却仍旧未改变。业内表示，第一季度房地产市场还难以恢复元气，要待年中局势才能明朗。

　　此外，由于去年下半年，广州房地产市场经历了量价齐跌的局面，部分业内人士曾认为今年春天市场能有所转机。但事与愿违，据经纬地产统计，春节间的楼价比“十一”黄金周前下降了20%―30%.同时，不少购房者表示，不知政府下一步还会出台什么调控措施，所以对于普通住宅“看不清后市”，仍不敢轻易去碰，还会观望一些时候。更有达35.7%的经济学家预期，广州等一线城市08年的放假将继续下跌。

　　而就在此时，政府官员的连串“楼价不会降低”的言论却响彻耳边。

　　言论隐现08广州楼市政策松动?

　　2007年“穗七条”全面实施以来，从广州市房价在全国70个大中城市涨幅排名来看，2007年1季度“穗七条”出台前后，广州市房价涨幅排名一直在前10位，而到了2007年12月，据国家发改委统计，2007年12月，广州市也首次出现环比负增长，广州房价的整体趋势开始下降。

　　在广州房价刚刚出现拐点迹象的时刻，为何一众政府官员“口风突变”呢？

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，政府官员的“楼价不会下降”言论并不代表08年的楼市政策就会有所松动，调控仍然会是今年的主流。他表示，官员的此种言论更多是对于日前建设部提出的三项措施的一种回应。现阶段政府的工作非常务实，既抓住了住房保障这个重点，也不会过多的干涉房产市场。官员们口中所指的“房价”其实主要是指商品房，这也从一个侧面表明了政府在楼市管理上回归了自身的位置。

　　对于房价，苏泽群的观点是：“房价得到了控制，并不意味着房价越低越好。从价值、供求关系两方面看，广州的房价还是会越来越贵。市委市政府每年投入上百亿资金用于广州的基础设施建设，市民生活更方便了，环境也越来越好了，长期看来，广州的房价仍会越来越高。我并不担心房价的下跌会影响广州的经济，以前没那么多房子卖的时候，我们的经济不也发展得很顺利吗？”

　　而广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波在接受媒体访问时更是直接指出，房价的的过快下跌会毁掉这个市场。他表示，所谓拐点不拐点，这是开发企业关心的问题，他只关心通过努力，能够真正达到住有所居的问题。你不能因为房价低了，就觉得是很正常的事情，房价高了，我们就该必须跳起来，不是这个概念。一个平稳的运行，房价的过快增长或者房价的过快下跌，它会破坏这个平稳运行。

　　官员在楼市下调时抛出“市中心房价降不下来”的言论，作为开发商本应非常兴奋。然而，广州市光大花园房地产开发有限公司副总经理陈洪志却有不同的理解。他表示，乐观或者悲观看待市场都是不现实的，春节广州楼市成交萎缩主要是因为遭遇百年一遇的寒冷空气以及宏观调控政策累积的作用。广州市政府是一个敏锐的政府，房管局局长谢晓丹此番的言论是从市场本身的实际情况出发，呼吁广大购房者要理性看待市场，理性购房。

　　未必是经济紧缩政策放松信号

　　近期由于世界经济形势变化以及国内雪灾等情况，使得目前推行的紧缩经济政策面临考验，有业内人士认为，政府官员的此番言论或可解读为政府有意放松紧缩，地方则准备托市。对此，广州楼市资深研究专家韩世同认为这是政府防止出现房价暴跌、稳定房价之举。事实上，自去年第四季度以来，不仅仅是广州，包括深圳、上海、北京等其他大城市相继进入滞销期，今年1月份，广州成交量再次下跌。结合近期世界经济不景气、国内雪灾可能对楼市不利的影响，政府一直希望能够小幅回调房价，坚定买家信心，激活楼市。

　　黎文江则认为，现时外围的经济形势的确有所改变，但作为楼市的金融信贷和土地政策这两方面坚决不能放松。放松信贷，就可能会加剧类似美国次按危机的风险；而在土地资源日益稀少的今日，土地政策也不容忽视，08年广州的土地供应量为2.5-4平方公里，而市内的重点依旧放在如何盘活闲置和烂尾地块方面，而位于市中心的此类地块政府已经表明会用于公共设施和绿地建设，因此市中心的楼价应该不会有明显的下降。

　　“虚高”的楼价或被继续推高

　　广州楼市会否就此触底反弹？这是很多人非常关心的问题。

　　韩世同认为，一个健康的市场，有其自身的发展规律，如果某个官员的言论能够影响市场，那是楼市本身不健康的表现。在当前的情况下，政府官员不应轻易对楼市作评判，这样不利于市场自身发展运作。韩世同强调：如果连官员都认为“市中心房价降不下来”、“房价有上升空间”的话，那么就有可能推高当前本来就“虚高”的楼价，有可能使中央、地方各项调控政策功亏一篑。

　　一位资深业内人士则表示，房地产调控，结果如果是大起大落，那确实是大家都不愿看到的，这就是全输了。这个“市场冰冻”的时候，政府再强调调控的目的和意图，对于稳定市场预期，还是有积极作用的，如果说是托市，作用也是积极的。

　　陈洪志在谈到未来广州房价走势时表示，广州房价稳定增长的基本链是比较可观的。他指出，广州经济的快速发展，市中心可开发用地越来越少，市民改善居住条件的刚性需求强盛等因素决定着广州楼市未来仍然比较可观。

　　广州房价合理区间7000-8000/平方米

　　记者注意到谢晓丹称“市中心房价降不下来”似乎对“市中心”之外的房价判断有所保留。对这个问题韩世同的看法是，“市中心”概念有待商榷。谢晓丹所说的“市中心”是指“老城区”中的荔湾、越秀？还是指目前天河、白云、海珠、荔湾、越秀、黄埔六大中心市区？另一个问题是，目前的“市中心”房价也不见得坚挺，像珠江新城、老西关等地楼价明显有所回落。正所谓“全市一盘棋”，当整个楼市处于市场调整期时，任何区域都不可避免得会受到影响。谢晓丹的此番言论是救市心切的表现，但表述与现实不符。

　　虽然，当前部分投资者对房价上涨持乐观态度。但韩世同认为目前广州房价对主流消费者收入而言相对偏高，单价回落到七八千才属合理区间。

　　据不完全估计：2008年广州市中心六区新增供应约4万套、420万平方米，比2007年有一定幅度的增加。全市十区新增供应约6.5万套，约700万平方米；对比2007年呈增加趋势；2008年新增商品住宅供应大幅增加的区域主要有：白云区、原荔湾区、萝岗区；供应量萎缩的区域有：越秀区、黄埔区及花都区；其他区域：天河区、海珠区、番禺区及南沙区的供应变化不大。

　　据合富辉煌市场研究部的报告指出，从趋势线看，2007年末楼价全年和半年的均线分别约为8500和9500元/m²预计2008年楼价可能跌穿07年底的半年价，但在全年均价附近将有支撑。另外，2008年将有较大量的限价房上市，一定程度上拉低全市均价水平。由于市场预期变得更为理性，预计全年价格以8500元/m²为中轴，呈窄幅波动。2008年正是房地产市场终结“追高求大”回归价值本位的归位之年。

　　网友观点：期望市中心房价降下来不现实

　　对于谢晓丹"市中心房价降不下来的"的说法,记者采访的几位市民大体还是持认同的观点.从事乐器批发生意的朱先生说,广州住房的刚性需求还是很大的,现在市中心的地越来越珍贵,楼盘越来越少.虽然春节的楼市惨淡但并不意味着楼价就会降,即使降也是极小幅度的。朱先生说,过阵子他就会在市区选个房,不会再观望了.

　　市民潘先生现阶段也看中了海珠区某楼盘正积极凑钱准备入市.他说:“我觉得老是期望市中心房价降下来是不现实,所以只要攒够了钱我就会出手,不会过多观望的。”对于限价房,潘先生表示自己也符合购买条件,但是他不考虑去买限价房,“限价房都是离市中心较远的,交通配套也是不完善,我宁愿出多点钱选个离市区没那么远的。”