2007年，苏州楼市中小户型住宅崭露头角，部分开发商针对市场需求主动调整了新开发楼盘的产品类型，向中小户型住宅倾斜。近日建设部透露，从2006年6月1日起实施的“90平米以下住宅占70%”规定，到目前全国平均达到了55%，仍远未达到要求规定的70%。

　　对于城市白领、小资阶层部分自由职业者、小私营业主来说，没有太多的积蓄，又渴望有一个属于自己的独立的空间，注重生活的便捷和享受，小户型因为其经济实用、总价低，低首付、性价比高等优势成为他们的首选。小户型的消费层面也在不断扩增，从原有的纯过渡性居住的青年一族，逐步发展成涵盖社会多个层面的多目的性消费。

　　在此双重利好因素的影响下，2008年最值得期待楼盘首当其冲落在了即将入市的中小户型住宅上。随着国家宏观调控政策中对住宅项目“70/90”执行力度的加大，可以预见，中小户型盘将成为楼市的中流砥柱。

　　万达商业广场

　　项目总建筑面积近45万平方米，产品类型为商铺和住宅。六大物业形态的相互交融运作：城市公寓、办公、商务、购物中心、景观广场、休闲街区以及八大商业组合：国际连锁超市、大型百货、数码城、万达国际院线、量贩式KTV、电玩城、健身中心、主题餐饮，为苏州带来全新的消费理念和生活理念。作为中国商业地产旗舰，万达集团首度在苏州引入世界先进的HOPSCA理念，再次充实其第三代产品线“城市综合体”。目前项目初定年初开盘，推出城市公寓部分。

　　项目地址：人民路与城北东路交叉口

　　期待指数：★★★★

　　雅戈尔太阳城

　　项目地块面积达到52万方，预计将建成高层和小高层项目。总建筑面积近百万平方米，是苏州屈指可数的百万级大盘之一。轻轨的正式施工，将这块地的价值得到提升。紧靠轻轨一号线终点站，交通便利，超大面积的地块，得到品质的保证。
雅戈尔深厚的品牌价值、雄伟的楼盘规模、务实的操盘理念，让雅戈尔太阳城备受瞩目，该项目即将完成初步整体规划，08年即将破土动工。

　　项目地址：园区湖东，现代大道北、东沙湖以西。

　　期待指数：★★★★

　　亿城新天地

　　2007年9月，开盘当日近5000人到场的盛况，让亿城新天地在园区一炮而红。项目以65－100平方米的高性价精致小户型得到工作在工业园区内的年轻白领们的认可。2007年的两次开盘，项目销售总计达到950套。2008年，首批房源将会交房，江苏亿城地产有限公司还将陆续推进剩余2000多套房源。这个集居住、休闲娱乐和商业为一体的智能型小区将会给苏州园区的年轻白领们带来更多新的居住理念。

　　项目地址：园区沈浒路与钟南街交界

　　期待指数：★★★★★

　　今创启园

　　专为都市精英打造的高品质社区，产品以“健康、运动”为主题，加入现代、简约、时尚的元素。主要客源为年轻的成功人士、年轻的管理层，小区由一幢22层的酒店式公寓和四幢17层的高层组成。酒店式公寓的一、二两层商业配套满足社区内日常生活需求。主力户型为80-90平米的2+1户型。酒店式公寓以50平米的舒适一房为主。周边都是成熟小区生活氛围浓厚。

　　项目地址：新区竹园路205号

　　期待指数：★★★

　　浒新-金榈湾

　　项目总建筑面积达16万平方米，将成为浒墅关最大的住宅建筑。周边交通畅达无阻，整个项目包含了联排别墅、多层、小高层等多种产品组合，借助其本身优势及政府规划，区域的发展和成熟指日可待，此板块将会受到越来越多人在惜土如金时代对于住房需求的青睐。对于正处在扩进中的新区来说，浒新金榈湾被打造成新兴锐利板块的领航建筑，也必将是苏州西北部的时尚生活旗舰坐标。

　　项目地址：新区浒墅关镇大通路与浒杨路交界处

　　期待指数：★★★

　　越湖家天下

　　由实力地产品牌企业吴中地产开发的新项目，地块面积约21万平方米，建筑面积逾33.6万平方米，计划建设公寓3000套，别墅160套，项目以小高层、高层、联排、双拼和泛独为主要产品，配有幼儿园、会所、商业为一体的高档社区。 90平方米以下的“三房”户型，经济实用；在120平米左右的户型中，设计了“错层式”和“复合式”的两代居户型。别墅户型也采用了大面宽、小面积的策略，同时加入了现在市场中深受消费者喜欢的“泛独”的设计。户型满足了消费者的需求，同时也填补了周边市场的空缺。项目一期计划在2008年10月开盘。邵昂路板块交通便捷，未来3年这里将成为苏州房产市场一个新的亮点。

　　项目地址：吴中区越湖路，吴中大道南侧，北临越湖路，西临邵昂路。

　　期待指数：★★★★★

　　金枫国际

　　项目总体规划为11层，1-3层为分散型商铺，4-11层为5米挑高住宅。地理位置位于苏州未来轻轨1号线站台边，金枫国际酒店式公寓现代简约的建筑造型，40－90㎡时尚空间，挑空高达5.4米，1层价格换取2层面积；户型的设计中注重演变和发展的可能性，功能多样，灵活巧妙，给人强烈的现代气息，符合了年轻一族的审美需求。商业和酒店式公寓两种物业形态叠加，将时尚商业、休闲娱乐、城市居住等诸多功能集于一体，试图在城市中打造一个真实现代后街生活。

　　项目地址：吴中区金枫南路9号，竹园路、金枫路交汇处

　　期待指数：★★★

　　双冠双银星座

　　项目总建筑面积为44500平方米（不包括地下室面积22120平方米），由高档写字楼、精装修SOHO、大型商务商业中心及环形商业街组成。项目所在东吴北路紧承苏州最主要商业轴线人民路的南段，交通便捷，与邻近的商圈人气效应相互辉映，项目发展前景和升值潜力大。作为政府重点规划城市区域级商务型商业项目，双银星座将以完善的配套、完备的功能傲居苏州南城CBD核心，成为一个集高档商务、居家办公、体验式购物、文化交流、休闲娱乐等多种功能为一体的商业中心。

　　项目区位：苏州市吴中区团结桥东吴北路西侧

　　期待指数：★★★★