升级换代的普通住宅

　　2007年，对于苏州楼市来说是不平凡的一年，在中国房地产市场宏观大发展的环境下，苏州楼市也迎来了它历史上辉煌的发展时期。

　　2007年已经过去，2008年又将是一个全新的开始，无论苏州楼市风云如何变幻，新的一年总是值得期待的。展望未来，我们为读者精心盘点了三篇2008年值得期待的新楼盘，为大家在新的一年里购房置业指引方向。

　　老房子住的时间长了，不少人都想通过以小换大或以旧换新使住房“升级换代”。此篇中，我们为大家整理了苏州各城区内比较适合资金充裕者、或者升级换代改善居住的购房者可以选择的楼盘项目，供您参考。

　　主城区

　　苏州主城区的住宅供应量随着土地的日益稀缺逐年减少，作为沧浪、平江、金阊这三大老城区的延伸，三大新城正在迅速崛起，这些居住新板块将在2008年为市场提供房源。主城区的交通便利和商业设施是吸引购房者的最主要因素。

　　世茂运河城

　　项目占地逾49万平方米，总规划建筑面积约150万平方米。该地块初步规划建设包括高质量住宅及大型购物中心，并设有商务配套设施，项目建成后将成为苏州现代化的商务居住综合示范区，整个项目预计将在2008年至2013年分期完成。世茂品牌地产企业的强劲实力支撑的“依古城，临山水”项目，沧浪新城百万平方米的城市高尚住宅和大规模商业中心。

　　项目地址：宝带西路与友新路交界处

　　期待指数： ★★★★★

　　嘉业人民南路项目

　　占地逾13万平方米，总建筑面积约24.5万平方米。预计产品类型为集住宅、餐饮、宾馆、配套为一体的综合物业。嘉业挺进古城区的稀有地段再加上20余万方商业配套设施成为瞩目的焦点。

　　项目地址：沧浪区人民南路53号（原苏纶纺织厂）

　　期待指数：★★★★

　　中海•胥江路项目

　　占地面积48138平方米，该区域规划为商业、旅游、居住为一体的高档区域，该区域的在售、或已售完的楼盘有万科金色家园、金帝城市别墅、新康花园、云庭城市中心花园、胥江华庭等等。项目基本规划为精装高层，预计产品类型以高层、超高层为主。

　　项目地址：桐泾南路西、胥江南（原华能热电厂）

期待指数： ★★★

　　园区

　　2007年的岁末，园区的楼盘供应量相对于其它区域来说，明显减少。2008年，各大或已扎根苏州的地产企业或新进加入园区的地产大鳄依靠近年来积存下来的土地存量将开始一个新的起点。这些储备用地在2008年大规模进入市场，园区无疑又将继续领跑苏州楼市。

　　中海国际社区

　　项目由四幅地块组成，总地块面积达到了44万方，预计将建成小高层和高层项目。中海国际社区围绕着园区管委会，国际博览中心、科技文化艺术中心等一系列行政、文化场馆的建设和启用，金鸡湖的东正以飞速的发展追赶着湖西。几十万方的居住用地，正式开工建设后，巨大的居住面积，无疑会使湖东的人气大幅的提升。

　　项目地址：琉璃街以东、钟园路南北两侧

　　期待指数： ★★★★

　　荣域花园

　　占地面积10.5万平方米，总建筑面积21万平方米。包括约15万平方米的住宅和约1万平方米的商业。该小区共建住宅楼36幢，1220户（套），建筑类型有小高层、高层和联排别墅。小区绿化率约为40%。小区内还建有会所、物业管理、活动室等公建配套设施。已于2007年8月开工建设，预计于2009年6月全部完成，2009年12月交房。

　　项目地址：苏州工业园区独墅湖东畔，星湖街西，东延路南，规划道路西，空地以北，毗邻研究生城。

　　期待指数： ★★★★

　　建屋·中央景园

　　项目位于园区金鸡湖东部园区行政中心对面，占地面积近19万平方米，总建筑面积近50万平方米，建筑类别将以小高层为主。建屋集团开发的该项目地理位置优越，配合周边形成的居住氛围，无疑有着巨大的优势。该项目的售楼中心在2008年1月1日正式公开，相信必将成为08年园区的亮点。

　　项目地址：金鸡湖东侧、园区行政中心对面

　　期待指数： ★★★★

　　新区

　　新区圈定三大居住板块，包括新区中心片、浒通片、科技城。其中浒通片无疑是新区北扩和南进的步伐将会给市场提供大量的房源。

　　诚河——新旅城

　　总建筑面积约50万方，经典别墅(联排、双拼)、稀缺多层、观景小高层、高层、酒店式公寓、高档会所、幼儿园等，分3期开发完成。行政区域上划分在吴中区，而地处新区塔园路南端，距新区CBD区域非常近。 预计08年的4、5月份，将会推出小高层和多层。 新区横山板块50万方超级大盘，周边居住环境成熟，户型丰富多样；而且在新区南面土地供应越来越少的情况下，其地域稀缺性值得期待。

　　项目地址：新区塔园路南端，位于吴中区与苏州新区的交界处。

　　期待指数： ★★★

　　鑫苑名家

　　鑫苑名家项目预计、以多层、小高层的建筑类型为主，周边已建成小区有“大地之歌”、“嘉业•阳光城”，毗临京杭大运河，轻轨三号线规划站点，而且是滨河路沿线建成小区内不多的地块。在土拍会上此地块的涨幅达到了90％！最终被鑫苑置业以11.2亿元获取，每平方米楼面价格达到了5225！相信新区长江北路板块的新标杆将从这块地上拔地而起。项

　　项目地址：高新区滨河路东、马运路南

　　期待指数： ★★★

　　新港储备用地

　　占地面积22余万平方米，建筑面积38万平方米，预计产品类型以多层、小高层为主。新港集团在苏州新区开发了一系列成功的项目，如名城花园、名馨花园等，公司的规模效益、综合实力和品牌影响力都得到了迅速增长。新港的这块储备用地建筑面积近40万方，且位置优越——周边高档住宅多，居住环境成熟，与苏州乐园、新区CBD近在咫尺，因此极有可能成为新港08年的 “大作为”。

　　项目地址：高新区长江路西、玉山路南

　　期待指数： ★★★★

　　相城区

　　2007年是相城楼市崭露头角崛起的一年，在这一年相城的楼盘被更多的购房者看好，大批品牌开发商纷纷进驻。2008年的相城楼市，普通住宅加上高档休闲别墅齐集上阵，其中，相城大道以西板块最值得关注。

　　华城国际

　　园区实力开发商向北挺进，项目占地11余万平方米，建筑面积20余万平方米，城市中心的北移使得相城区元和镇已被市政府确定为城市副中心，而华城国际正处在城市副中心核心地段。根据地块属性分为南北两地块开发。南地块规划有沿街商业街、多层建筑、花园洋房、小高层为主；北地块则以多层、小高层、高层为主，面积控制在75—135平方米的精致豪宅。

　　项目地址：相城区阳澄湖西路北，广济路西

　　期待指数： ★★★★

　　吴中区

　　年末的最后一次土地拍卖上，吴中区土地集中放量，各大地产企业争相竞夺，吴中区无疑也将成为2008年住宅市场的最大卖家之一。越溪—石湖板块经过几年的经营，明年将迎来一个放量的颠峰，现有的石湖华城、越湖名邸等项目明年依然会是供房大户。

　　双冠储备用地

　　苏州双冠房产开发有限公司在2005年竞的的地块，占地面积13余万平方米，建筑面积高达18余万平方米，当初竞拍成功时楼面价仅为1663元每平方米，上涨幅度也仅仅是0.76%而已。在如今房产形势发展之下，想必此地块在08年将有一个大的动作进行，大体量的囤积后的爆发势必将引燃地域内住宅市场大范围的火爆气氛。

　　项目地址：吴中区郭新街南侧、东环南路东侧

　　期待指数：★★★