板块范围

　　二环路以内

　　代表楼盘

　　中庚·财富天下、阳光·乌山荣域、阳光·白金翰、世茂国际花园、君临·盛世茶亭、香颂枫丹、福晟·钱隆天下、福晟·首府、天俊·缇香水岸、天俊·云顶、仁文·大儒世家、柒星景、正祥·尊园等；

　　记者观点

　　作为福州房地产传统黄金板块，优越的地段优势与完善的生活配套是其永恒不变的金字招牌。它强调居家与工作的便利，强调闹中取静，所谓“享受城市生活，最直接的就是住在市中心”，毋庸置疑这里仍是众多购房者的首选地段。然而稀缺的土地供应使房价上涨而逐渐成为高端置业者回归市中心的第二居所。

　　永远的市中心

　　在人们过去的传统观念里，福州市中心仅仅只是东起六一路、西至白马路、南起国货路、北至华林路的相对狭小的范围。目前随着城市的不断发展，中心城区的范围不断扩大，二环以内的区域都可以列为城市中心区域。这样，传统的老城区随之成为城市中心的中心，其价值不言而喻。

　　市中心板块的最大优势在于它的成熟。齐全的配套、便利的交通、发达的商业，加上医疗保健学校，它基本上已经拥有了人们都市生活所需要的一切。更重要的还在于它的历史积淀，人们天生有一种对都市的向往，而市中心板块无疑成为了向往都市生活的人们的精神皈依点。

　　城市扩张后的福州市中心尽管在早两年有不少人向外移民，但由于新区生活配套等方面并没有成熟，越来越多的高端人士选择回归市中心。由此可见，市中心板块的龙头老大地位基本上是不可撼动的。即使随着城市化进程的发展，人们置业观念改变，已经有一部分人开始从市中心往外移，但市中心依然还是绝大多数购房者的首选。

　　高档高层楼盘

　　尽管近年来福州“东扩南进西拓”，城市的范围不断变大，但市中心板块仍以核心的聚集力量成为多数人购房的首选。

　　从目前福州已开发和正在开发的新项目分析，地块的稀缺性让市中心新楼盘无一例外地成为电梯高层楼盘，而产品规划走两极，一为平层大户，二是单身公寓，而中间产品，即７０—１００平方米的户型量较少。平层大户楼盘多走高档社区路线，提倡舒适、品质生活，注重产品的质量和生活情境的打造，故客户群多为高端置业者，多数为回归市中心的二次置业甚至多次置业者。单身公寓则是地段为先，对象为投资客或第一次置业者。在竞争格局上，平层大户开始进行产品品质的竞争，而单身公寓仍以地段为主，强调投资回报率。

　　从未来发展看，由于受到国家９０平方米户型要占７０％的政策限制，福州市中心楼盘的大户型在日后将大为紧缩，而且品质的比拼也将转换到中小户型上。但是，无论城市如何发展，国家新政如何规范，都改变不了一个事实：市中心土地资源稀缺，地价仍将继续昂贵。同时由此也决定了其产品定位必然是走精品路线，在打造精品的过程中将以人为本设计产品，不仅提供高质量的建筑产品，还要营造良好的人文环境。