据搜房网不完全统计，截止目前为止，苏州房地产市场2月的楼盘开盘数量暂时为零。这显然此时的房地产市场较低迷。“2月是全年楼市销售的低沉期，再加上今年政策调空带来的楼市寒冬，众多开发商不敢赌注在这个时机”，相关人士这样称。

　　淡季开盘怕成“夹生饭”

　　由于定价越来越难，再加春节前后是传统淡季，苏州不少楼盘选择捂盘过年。

　　业内分析，大部分项目推迟开盘最重要的原因，是开发商对目前住宅销售市场把握不大，特别是春节前后更难准确定价，捂盘现象是导致新增供应量下降的重要原因，使住宅市场供应量出现了整体萎缩，也导致楼盘前期客户“蓄水期”越来越长。  

　　一位不愿透露姓名的销售经理表示：“不管是高开还是低开，万一定价有误，在春节前后这个淡季卖不了几套房子，还成了‘夹生饭’。只要资金上不是太困难，挨到春节后开盘是明智之举。”

　　促销作用甚微也是不少项目推迟开盘的原因之一。经过两年调控的购房者，更明白促销无非“羊毛出在羊身上”这个硬道理，对一些小恩小惠很少“感冒”，基本上只有价格下降到位才能促其出手。

　　3、4月楼市有望逐步复苏

　　经历了持久低迷的楼市，开发商的心态和策略也在不断发生变化。于是，笔者看到了不少一再迟延开盘项目的身影。当然也有不少项目，在冰冻期开盘，把其作为“试水”市场的一个前奏，将一部分房源投入市场以观其变。

　　而从往年的市场规律来看，也确实是在春节之后的两个星期左右开始，无论是新增房源量还是实际成交量都出现了较大幅度的回升。根据今年的走势，2008年楼市销售季的起点可能比往年晚一段时间。业内人士预计在3、4月份。“随着开发商3月推盘的增多，市场也将陆续启动”。

　　1—3月将是楼市冰封期

　　苏州科技学院房地产研究所所长 盛承懋

　　我预计苏州08年上半年将处于观望期，前三个月将是楼市的冰封期。在苏州市场上，首次置业者和为改善居住条件二次置业者的比例几乎是1：1，因此，央行以家庭为单位贷款门槛提高肯定造成二次置业者观望，因此楼市成交量也相应减少。

　　但对苏州的住宅价格来看，恐怕不会下跌太大。因为如果苏州价格下跌太大，就会在上海、南京等周边城市形成价格盆地，导致外地购房者蜂拥买房，反而对本地市场不利。苏州目前市场还存在中低价房供应偏少、廉租房供应量不足的情况，但从07年来看，政府已经在逐渐改善这一状况，使得住宅供应结构趋向合理。但目前购房者所追捧的小户型依然存在总价低、单价不低的问题，使得一部分经济能力比较弱的购房者依然对高单价有抵触情绪。短期来看，这一局面很难改变。

　　“先抑后扬”成基调

　　深圳的楼市泡沫在持续放大，各地的打折优惠接二连三，“房价下降”的呼声越来越高，“拐点论”占据楼市主流……这些楼市疯狂过后的沉寂，仿佛在诉说楼市冬天将持续很久。

　　在笔者看来，这只是楼市的片面解读，甚至不失有点夸大的嫌疑。据不完全统计，尽管调控措施不断，但北京、深圳等城市的房价还是连续以两位数的速度在不断勇攀高峰，下降的也只是个别偏远或者前期涨幅过高的楼盘。其实，政府的意图很简单，一线大城市的房价能平稳下来，二、三线城市的房价能放缓上涨脚步。

　　而苏州，对于房价，一直相对迟钝。无庸置疑，2007年，苏州房价达到了历史以来的最高涨幅，这是“时间换空间的过程”。在笔者看来，苏州楼市自2004年5月以来积蓄了很长的爆发期，而2007年的疯狂上涨就是历年楼市沉寂的“补涨”。随后，政府资金调控政策的不断出台，苏州楼市从10月起堪称“平湖秋月”。

　　俗话说，“风雨过后又见彩虹”，苏州楼市回暖只是时间的长短问题。一方面，苏州城市的特点决定了它的产业工人不断导入并形成城市导入性人口，这是苏州房市持续发展的支撑和源泉。另一方面，从租金回报率来看，苏州大约在5%-10%，而上海只有1%-3%。这说明，苏州楼市的刚性需求大量存在。

　　当然，在这里，我们不能排除政策调控所带来的连续效应。我觉得，2008年苏州楼市大的趋势是“先抑后扬”，上半年可能是平稳中调整，4-5月将是一个转折点，接着将有一个向上的“阳线”，带动整个苏州楼市再上一台阶。

　　08楼市，品牌说话

　　苏州日报  吴云赞

　　走过不平凡的2007年，楼市迎来了又一年。回望苏州楼市去年的发展历程，可谓冷暖交加。国家宏观调空、土地拍卖、销售价格、排队购房、楼市喊冷、住房保障体系等关键词，均成为2007年苏州楼市阶段性的主角。

　　从上半年的“温吞水”，到年中开始高歌猛进，再到最后两个月的冷热交加。去年的苏州楼市可谓一波三折。盘点跌宕起伏的三个阶段，第一阶段是去年6月以前，有一个形象的比喻叫做“温吞水”。到了去年5月份，楼市仿佛睡醒的雄狮，一路高歌猛进，苏州住宅市场呈现价格节节走高、成交一片繁荣的红火景象。到了10月份，由于国家关于第二套房贷款新政的出台，市场急转直下连续出现冷热交加的局面。

　　事实上，苏州房价的上涨幅度一向比较稳健。经历了去年的一年快速上涨后，今年的走势无疑更加让人关注。窃以为，在国家宏观调控的大背景下，一向稳健的苏州楼市，将更加理性、更加合理。值得一提的是，众多品牌云集苏州后，带来的一个直接变化，是买方市场的置业理念。品牌开发商的产品，直接刺激着置业者。可以预见，2008年苏州楼市将全面步入品牌时代。就市场而言，最直接的体现，在于品牌开发商的经典产品将继续被广泛接受。