南京楼市进入“冬眠期”

来源: 扬子晚报

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/01/28 10:35 点击:1732

　　连续不断的暴雪天气在“妆扮”南京的同时，也让这座城市在市政、交通等各个方面经受着前所未有的考验，楼市自然也不例外。上周，南京房地产市场的住宅认购量依然徘徊在不足千套的“警戒线”以下，双休日的表现更是“惨不忍睹”。地产专家预言，南京楼市基本上处于“冬眠期”了。

　　商品房市场：住宅认购再次下滑

　　根据官方网站南京网上房地产的统计，在1月21日至1月27日的一周时间里，南京全市总共认购商品住宅978套，日均认购量不到140套，与前一周相比，又有小幅下滑。从整个一周的表现来看，随着天气恶劣程度的加剧，楼市的表现也越来越“差”：周一时住宅的认购量有250多套，到了周三只有133套，周五已经滑落到110套。

　　在刚刚过去的这个双休日，由于暴雪天气的影响，两天加起来只有150套住宅被认购，人们的买房热情降到“冰点”。“本来老百姓在春节前的购房欲望就不高，再加上连续不断的大雪影响了人们的出行，所以不少楼盘交‘白卷’也就在所难免了”，一位房管部门的工作人员这样告诉记者。

　　记者从市场上了解到，最近这段时间，开发商的日子确实“不好过”。城东一家楼盘的负责人介绍说，双休日到他们售楼处看房的客户只有三组，其中还有一位是来修改合同的，真正买房的少得可怜。据他介绍，半个月前公司就将售楼处的工作人员减了一半，只剩下三个人，现在看来还会继续“裁人”，说不定本周末就要关门打烊了。

　　另一处河西楼盘的项目经理也表示，他们搞了蛮吸引人的优惠促销，但是买房者还是不买账。“一套房子先打九七折，然后再根据房型扣减三万到五万元，最多的一套可以省掉10万元，可是上门的客户仍然不多。”他说，现在开发商陷入了两难境地，不再打折吧房子卖不动，可继续打折，又会加剧买房人的观望心理，所以只能等到春节后再做打算了。

　　楼市专家分析说，春节前半个月本属于楼市一年中最淡的季节，现在又碰上灾害性的天气，房产市场只好进入“冬眠期”了。他预计，就算开发商继续大幅优惠，也很难激起购房者的兴趣，本周楼市将持续低迷，最快也要到春节后才会反弹。

　　二手房市场：出租房源猛增

　　与一手房如同“难兄难弟”，春节前的二手房市场也非常低迷。记者从中原地产、我爱我家等几家大型中介机构了解到，近期二手房成交量并不高，不少房源都转售为租，特别是随着大量学生以及农民工的返乡，整个市场上的出租房源几乎达到历史最高点。我爱我家最新发布的分析报告显示，1月中旬时南京租赁市场的供求比为1.9：1，在上个月曾经达到2.6：1。也就是说，差不多两三套出租房源面对一位客户的挑选，因此选择余地相当大。

　　分析还认为，由于去年调控措施不断，南京主城的部分老旧二手房的价格甚至出现了“零涨幅”，因此房主纷纷选择租赁市场，将手中的房子转售为租。

　　从租金价格上看，目前市场上最抢手的两居室以每月1500元以内居多，这与前两年相比，涨幅并不大。分析人士认为，这主要是跟市场的租赁房源猛增有关。据了解，一些中介公司由于二手房交易量逐日减少，便开始提前囤积起租赁房源，等到春节过后大量推向市场。

　　二手房专家告诉记者，其实近期买房还是很划算的，市场低迷的情况下砍价空间自然增大，而且选择面也广得多。此外，现在租房也能享受到不少实惠，现在的租金水平可能比旺季时要便宜一成左右。

　　土地市场：节前最后一拍难爆冷

　　上周，南京总共拍出了两幅地块，分别位于河西与江宁。其中河西的一幅软件园地块以底价10亿元出让，将配套建设30万平方米的酒店式公寓项目，预计可建小户型公寓数千套。另一幅江宁的商住混合地块只经过10轮拍卖便决出买家，开发商渐趋理性。

　　国土部门人士告诉记者，本周五将举行春节前的最后一次土地出让，以商业及办公地块为主。包括中华路26号地块，将建设5.5万平方米的商业及办公设施，还可以推出200套以上的酒店式公寓。另一幅叫价17.5亿的下关东井村地块可建30万平方米的普通住宅和商业配套，有助于改善周边居民的生活条件。市场人士预测，由于是春节前的最后一拍，开发商底价拿地的可能性很大，甚至会出现流标的情况，土地市场彻底转暖还需一段时日。

如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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