临近春节，不少买家都想在新年前买套房搬进去过年。但受房贷政策影响，在市场走向不明朗的状态下，许多买家都不知道是否该出手，很担心买到高价盘。因此，现阶段的买家在压价方面都下足了工夫，但有些单位价格很难压低，新年前怎么才能买套笋盘欢喜过年呢，看中介人士给你支几招。

　　2003-2006年物业最好压价

　　据满堂红跑马地分店店长张先生分析，2003-2006年购入物业的业主最容易被买家压价。主要是这几年购入物业的买家当时购入成本低，而且物业楼龄相对较短，即使压价出售也有不小赚头，因此不少业主在价格上也比较容易松口。

　　据悉，目前广州中心城区大部分地段物业若按市场价格出售，2003-2004年购入的二手单位转手价格能翻一番；2005年的物业可让买家盈利60%左右；去年购入的单位也可赚到30%-40%；这些业主即使让价出售物业还是有很大的利润差，因此买家压价也相对容易些。相对这些物业，2007年7月份之前购入的单位若稍稍降价也能赚到，但2007年7月后购入的单位则要亏损，所以买家压价空间基本没有。

　　业主急售类物业易压价

　　据了解，农历年底二手市场出现急售的单位相对增多，据满堂红骏景分店店长谭小姐介绍，大部分比较容易降价的单位都是因为业主急售。一些业主尤其是生意人急需资金周转，卖房套现，现在由于买家相对较少，因此业主在价格上松动比较快。除此之外，还有些换房的业主，主要是卖小房换大房的这类业主，由于换大房的经济压力会迫使业主急于在短期内出售原有物业，所以讲价的几率也比较大。此外，业主因在外地或工作调动等原因而卖房，此类单位也相对会比较容易压价。

　　具体情况具体分析

　　满堂红研究部周峰指出，物业是否容易压价要根据具体物业的实际情况综合考虑。譬如像越秀、荔湾两区某些楼龄相当长的旧房，即使原业主持有年份长达10年以上，但因物业具有某名牌学校的入学指标而身价倍增，比较受家长们的青睐，因此在购买时还要综合考虑其他因素再做压价考虑。

　　同时，由于2007年内广州二手楼市的物业换手率较之早几年明显增多（不论是投资客炒楼，抑或是自住客因改善环境而卖原来的房子），全年的二手住宅成交总量远超前几年，因而在目前的可售盘中找出是持有3年以上的盘源比例应该不大。因此，要买“笋”盘过年的买家更要仔细观察，具体情况具体分析才能正确下手。

　　据悉，越秀区近日启动文德路文化商业街区项目建设，并设立了文德路文化商业街区建设工作领导小组，文德路将重新包装为“古、旧、名、特、土”文化特色街。业内人士指出，文德路临街商铺向来以字画买卖为主，但近年由于缺乏有效的管理监督，经营状态有所下降，现在相关部门的介入，将让文德路的文化经济重振雄风，渐浓的文化氛围将直接带动周边的二手楼市的向好发展。

　　楼梯楼均价约6000元/m2

　　据介绍，文德路位于越秀老城区，西临广州闻名的北京路商业步行街，北邻南越国宫署遗址、城隍庙，地理位置相当优越。周边物业多为楼龄较长的楼梯楼物业，但由于附近有商业旺地北京路步行街、服装批发集中地高第街的支撑，再加上其本身浓郁的文化气息以及文德路小学的效应，文德路二手物业受到广大自住买家的青睐，专业市场老板、周边的上班一族以及家长型置业者都是其主要客源。

　　据介绍，目前文德南、珠光路一带的楼梯楼物业二手均价约6000元/平方米，如文德南珠江园，为原航运局宿舍，楼龄较长，但带有小区管理，现时二手均价在8000元/平方米以上。另外，文德路以北的仓边路、越华路一带的楼梯楼单位二手均价在6800－7500元/平方米，颇受酷爱老城生活的自住买家欢迎。租赁方面，目前文德南、珠光路一带的两房单位租金约1500－1600元/月，一房物业租值为1200－1300元/月。

　　电梯楼盘源少潜力看好

　　除了楼梯楼以外，文德路附近还有少数的电梯楼住宅物业，这些电梯楼楼宇质素不俗，潜力较大且抗跌能力强。据合富置业近期成交数据分析，位于德政南路的雅景阁，毗邻珠光路小学，邻近珠江，环境安静幽雅，目前二手均价约9000元/平方米，较适宜家长型买家以及注重生活环境的置业者，文德广场现时二手均价在1万－1.2万元/平方米。而附近的北京大厦楼宇质素不俗，居住其中可享受配套完善的生活，现时二手均价与文德广场接近。

　　据介绍，文德路周边的电梯楼租值相对于楼梯楼来说较高，如文德广场带家电单位租值约40元/平方米/月，地段优势令其保值升值能力可观，对于较高端投资者来说是一个不错的选择。

　　“白骨精”置业流向天河公园

■可望天河公园的东方新世界目前二手均价在1万元/平方米左右。（资料图片）

　　天河区近年相继崛起天河北、珠江新城两大中央商务区，促使大批白领、高管阶层聚集此地。为了就近上班，该些人士在购置物业时大多会在区内寻找合适的房子。其中，天河公园板块不仅交通便利，而且有着一流的居住环境，逐渐成为部分“白骨精”（白领、骨干、精英的简称）置业的首选。

　　公园旁楼盘成交最好

　　天河公园板块以天河公园为中心，周边有多个成熟住宅小区，是一个中高档次楼盘云集的高尚生活区。其中，围绕天河公园而建的一些楼盘，尽得公园景观之优势，部分可望公园物业不但拥有一流的视野风光，而且在二手楼市中的成交表现也相当“风光”。据合富置业专业人士介绍，二手市场中可望天河公园的楼盘有东方新世界花园、叠翠台等。其中东方新世界为该片区档次及质素最高的楼盘之一，吸引不少高品位的白领人士及高管阶层前来置业，目前已形成成熟、高尚的生活氛围。目前该盘北向单位的二手均价在9000-9500元/平方米，南向单位二手均价在1万—1.1万元/平方米。而叠翠台同样为该地段的优质物业，现时二手均价在8000—9500元/平方米。

　　此外，毗邻天河公园的东晖花园和东逸花园都较受用家欢迎。东逸花园现已开发三期单位，其中，二、三期均是高层电梯单位，二手均价在8500—10000元/平方米。东晖花园为小高层电梯楼，二手均价8000—9000元/平方米，性价比相当高。

　　大社区吸纳中高端客源

　　华景新城是天河公园旁最大规模的品牌社区楼盘，拥有优越的地理位置及良好的品牌口碑。该盘二手盘源价格档次丰富，较能满足周边中高端置业者的购房需求。据了解，置业华景新城的买家大多为周边白领阶层、高校师生或IT从业人员等，而这些置业群体收入稳定，并拥有较好的经济能力。

　　据介绍，目前该盘已开发了六期住宅单位，其中楼龄较新、质素较好的电梯单位较受中高端用家欢迎。如华景新城五期的怡华台，为18层的电梯楼单位，目前二手均价约1万元/平方米。而华景新城六期包括逸宁居、逸晖居、逸意居等高层建筑，以中大户型单位较受市场欢迎。其中质素较高的翠安侬园单位，二手均价已达1.3万-1.5万元/平方米。