去年是深圳房价上涨较快的一年，全市6个区新房均价均突破了1万元/m2，而在2006年，尚有3个区新房均价在1万元/m2以下，其中最低的龙岗区新房均价只有6457元/m2。昨天，市国土房产局公布了《2007年1-12月预售商品房统计》。据统计，2007年全市一手住宅均价13370元/m2，6区中一手住宅均价最高的福田区达18442元/m2，最低的龙岗区也有10477元/m2。

　　“价升量减”特点明显

　　尽管去年最后几个月深圳房价出现调整和回落，但由于去年上半年房价上涨过快，全年的统计数据仍然高企。2007年，全市商品房销售面积555万平方米，其中，住宅500万平方米，50598套；商品房销售收入780亿元，其中住宅占669亿元；商品房均价14049元/m2，其中住宅均价13370元/m2。记者查阅市国土房产局《2006年1-12月商品房销售统计》发现，2006年，全市商品房销售面积798万平方米，其中，住宅706万平方米，74982套；商品房销售收入805亿元，其中住宅占652亿元；商品房均价10090元/m2，其中住宅均价9230元/m2。

　　市房地产研究中心副主任王锋认为，近年来我市住房需求不断增长的同时，住房供应却不断趋于紧张。自2002年以来，我市每年新增房地产用地供应仅为1平方公里，少于以前每年3平方公里的供应规模。随着新增供应的持续减少，2005年以来，全市可供应的新建商品住房也随之减少，造成2006、2007年连续出现21%、29%的销售规模大幅下降，“价升量减”的特点明显。

　　福田一手住宅均价最高

　　记者看到，去年全市销售的500万平方米商品住宅中，宝安龙岗两区所占比例最大，宝安区销售176万平方米，龙岗区销售162万平方米，两区合计338万平方米。

　　2007年，一手住宅均价方面，罗湖区16945元/m2，福田区18442元/m2，南山区18012元/m2，盐田区14184元/m2，宝安区12214元/m2，龙岗区10477元/m2。

　　记者在市国土房产局网站“房源公示”看到，目前全市可售房源为50922套，相比去年销售的50598套，新房供应量相对充足。去年12月到目前，全市批准预售的新楼盘多达36个。业内人士认为，新盘的集中上市对增加市场供应、抑制房价上涨产生积极效果。

　　“豪宅”拉涨效果显著

　　据统计，2007年，全市90平方米以下的一手住宅销售面积为162万平方米，共25584套，均价11438元/m2，其面积占销售总面积的32.33%，占总套数的50.56%；144平方米以上的“豪宅”销售了117万平方米，共5929套，均价21001元/m2，所占销售面积比例为23.55%，占总套数的11.72%。

　　可见，所占数量不大的“豪宅”由于面积大、总价均价高，对全市及片区房价的拉涨效果显著。

　　王锋说，从2007年各月房价变动看，1～10月，各月住宅销售均价总体呈现持续上涨，从1月的10872元/m2，上升到10月的17350元/m2。10月份以后，随着市场交易量的持续大幅减少，住宅市场由“有价无市”向“量价齐跌”转折；11月房价为15069元/m2，环比10月下降13.15%；12月房价继续保持15000元/m2左右的水平，且90平方米以下、90～144平方米和144平方米以上各类户型的住宅价格，均出现不同程度的回落。