最新统计数据显示,2007年12月31日至2008年1月15日,南京商铺成交量为22115.9平方米。其中,江宁、江北、河西3板块加起来占总成交量的9成。相反城中板块带商铺的楼盘很多,成交量却很少,一些商铺价格已经出现涨不动的情况。
对此,业内专家分析称,由于价高、难求,投资客出手更加慎重。
“涨到两万,两个月没动了”
“常府街一门面店单价涨到2万多一点就不动了。”新街口某中介的员工介绍说,“目前,新街口附近二手商铺的价格太高,很难转让出去。因为这个,房价也停涨已经有一段时间了。”而据中介统计,基本超过15000元的城中普通商铺都卖不动了。
据了解,2007年,新街口附近的商铺价格一路上涨。另外,新街口和湖南路附近的商铺比较少,像金轮国际、中环国际等楼盘,虽然有商业项目,但开发商都采取招商的操作方式,自行持有,而不再出售。
房价高,开发商惜售。对此,某研究院负责人称,近两年,房价一路上涨。而带商铺的楼盘往往是在经过两三轮住宅销售后,才推商铺上市。因此,商铺价格高于住宅是肯定的。但与住宅不同的是,投资客买商铺要考虑回报率等问题,因此,商铺价格上涨到一定程度后,很难再涨。
卖不掉,城中商铺以租为主
据统计,城中住宅涨幅达到40%的不在少数,而商铺的涨幅远低于住宅涨幅,有些商铺甚至还出现了滞涨甚至微跌。造成这一现状的原因是什么?记者日前走访了几家中介进行调查。在新街口一家中介的出售栏上,一套38平方米的连家店吸引了记者的目光。“这个店面只租不售。”该店员工介绍说,“好地段的商铺谁愿意转让呀,都是拿来租。一般来说,租出去比卖出去划算得多。”而记者联系了这家连家店,店主直言愿意卖,“我也是高价拿的,你得保证让我能赚个手续费,我最近也不打算做这块了,没搞头”。
据介绍,南京目前在售的楼盘和新盘中共有171个项目建有商业配套或本身就是商铺。其中,城中、江宁各占30多家,江北、河西各23家,剩下零散的分布在其他板块。该板块商铺虽然多,但是价高、难求造成其成交量低。
另一方面,价格过高,投资者还要考虑一下投资回报率的问题。研究人士称,对于期待高收益的投资者来说,高价商铺显然不是他们眼中的潜力股。
就怕“三代养一铺”
买商铺很讲究,考虑的问题也很多。专业研究人士介绍说,选择商铺很重要,很多人都有“一铺养三代”的憧憬,但是如果没选好,很可能就变成了“三代养一铺”。“在目前住宅价格走势都不明朗的情况下,价格太高的商铺自然会受到冷落。”南京房地产研究所所长宋坚分析说。
此外,记者调查发现,如今商铺投资呈现“两头冷、中间热”的现象,成交重心主要集中在6000~15000元/平方米的商铺。根据网上房地产数据显示,2007年12月31日至2008年1月15日,江宁、江北、河西3板块占商铺总成交量的9成,这些板块的商铺价格涨幅已经超过了住宅的涨幅。据了解,苏宁天润城去年2006年6月份推出社区商铺时售价为7800元/平方米,目前的销售均价达到了1.2万元/平方米,一年来已经上涨了4000多元/平方米,而住宅同期仅上涨了1000元/平方米左右;而河西龙凤玫瑰园开盘一年半来至少上涨了1万元/平方米,而住宅的增幅为4500元/平方米。
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