本站大头条点评：

　　持续的交易量走低和浓厚的观望气氛，迫使开发商不断做出让步，变相打折花样百出。购房人的地位仿佛是一夜提高，从一房难求到房源“井喷”。江南时报的这篇报道，在乱花渐欲迷人眼的楼盘面前，为了防止购房人“挑花眼”，记者探班各大楼盘为购房人“精挑细选”一番。

　　新的一年承载着人们新的期望，对于购房者来说，房价最终出现“拐点”是他们最大的期望。当一些准购房者还在犹豫买与不买时，开发商已经“放闸”开盘卖房——记者探访获悉，今年的第一个月南京楼市开始集中发力，共有22个楼盘扎堆开盘，其中不少是购房者期盼已久的楼盘。

　　这么多的楼盘开盘，购房者肯定有一种“看花眼”的感觉。什么样的楼盘最适合你呢？记者近日走访各大楼盘，帮所有购房者去“精挑细选”了一番。

　　河西推房“变相降价”

　　和开发商热推新盘形成鲜明对比的是，去年12月份，正是楼市步入销售淡季的月份。一个月后，不少开发商推房都给出了各种优惠吸引购房者。河西的融侨中央花园就承诺：凡一次性付款的客户享受总房款98折优惠，商业贷款享受总房款99折优惠。上周末开盘的河西宏普捷座也表示，本周内认购将优惠3至6个点。

　　河西新城诸多楼盘各式各样的促销优惠，无异于“变相降价”，让不少买房者怦然心动。

　　城中仍是价格“顶峰”

　　南京城中房价一直是金字塔的顶端，进入2008年，仍是如此。位于白下区中山南路上的融寓预计在1月中旬开盘，推出精装修酒店式公寓，户型在50至90平方米之间。售楼人员告诉记者，价格预计在16000元/平方米左右，开盘有优惠，但具体方案未定。销售人员表示如果提前登记，还有优先选房的优待。

　　同属白下区的观城也拟在本月推出70至100平方米的毛坯新房，均价尚未定下来，优惠方案也尚未确定。不过开发商表示，他们的价格在城中也属于比较低的“谷底价”了。

　　江宁、江北竞相打折

　　南京市最先开始打折的就是江北的楼盘，如今这股打折风还刮到了江宁区。江北浦口区泰西路的泰山天然居，推出了二期小高层房源，主力户型为88平方米的两房和110平方米的三房，均价5200元左右/平方米,一次性付款可享受97折的优惠，贷款则可享受98折的优惠。

　　位于江宁区秣陵街道龙眠大道的协众雅居，将在1月15日前开盘时推出打折活动，一次性付款可享受98折的优惠，该楼盘将有高层房源推出，面积为50平方米左右，4.5米挑高的小户型，均价为4500元左右/平方米。

　　春节前不愁买不到房子

　　毕业2年，准备在南京购房结婚的叶楠告诉记者说，他一直很关注楼市各种各样的消息，最近南京不止一个楼盘给出了大幅度的优惠。他准备在春节前把在南京的家给定下来。因为不管降价幅度最终能有多少，毕竟这个月有20多个楼盘“任挑选”。

　　执行2年半的南京市高档房标准在2008年的第一天被“刷新”，也是刺激购房者神经的关键因素之一。因为近年来，江宁甚至江北一些普普通通的房子都被列入“高档房”之列。本次新标准的实施，让大量的购房者可以免受高档房之“痛”，只需缴纳总房价2%的契税，就能挑到自己心爱的房子。

　　据网上数据统计，本月，南京共有22家楼盘（含别墅）加推房源，春节前老百姓买房不用再愁找不到合适的房源了。

　　加息考验开发商生存力

　　从往年销售情况来看，春节之前往往是南京楼市的淡季，往年这段时间内，开发商一般不会贸然推盘，因为急于上市而在一段时间内又卖不火的话，项目就很有可能变成“夹生饭”。

　　那么今年1月份，开发商为何一反常态，扎堆开盘呢？江宁一知名开发企业负责人透露：“拐点声四起后，今年的南京楼市怎样，目前谁也判断不了，我心里也很没底。但国家宏观调控、房地产信贷等政策‘从紧’已成定局，开发商融资难度也进一步加大，去年的6次加息也大大加重了开发商短期贷款的利率负担。因此加大推盘力度，让有限资金流动起来，是今年各大楼市开发商求生的基本法则。”