在央行出台有关二手房政策的时候，就有一些专家预测，政策一出来那些像酒店式公寓、单身公寓之类的，投资性质比较浓的项目就不好卖了。果不其然，南京最近一个酒店式公寓挂牌两个半月，降价将近十万元，但还是无人问津。记者在采访中还发现，南京多个区域的酒店式公寓的价格都有不同程度的下降。

　　降价10万无人问津

　　市民王先生去年以11500元/平方米的价格，购买了世茂滨江新城的一套单身公寓，面积80多个平方米，王先生当时购买的总价是98万多元。

　　据了解，王先生买这套房子，是出于投资角度的考虑，以收取租金获得收益。而去年下半年年末，王先生却因工作的调动而离开南京。听到这一消息之后，王先生出于酒店式公寓的出手问题，就于两个半月前，提前将这套单身公寓以总价102万元的价格挂牌出让。

　　不巧的是，当时正是银行紧缩房贷的时候，很多面积较小的房子都无法取得贷款，挂牌了一个月都没有卖出去。王先生有些着急了，为了尽快出手，王先生又将价格降了4万元，变成了98万元。可据中介人士透露，来看房子的顾客并不多。

　　眼看着离开南京的日子越来越近，自己本身住的一套住宅也有了满意的买家，王先生更加着急了。于是，他又将房子降了6万元，变成了92万元，这套房子就整整降了10万元。也就是说，如果以这个价格卖出去，王先生不仅没有赚钱，还亏了6万~7万元。即使这样，还是没有客户感兴趣。

　　降价迹象全市都有

　　“这个现象不是个别区域，全市的迹象都很明显。”一家中介公司的负责人表示。

　　据了解，方园城市绿洲现在的起售价只有5000多元/平方米，还可以打9折。不过城市绿洲是商业性质，但也算是酒店式公寓，而该楼盘原来的价格却在7000元/平方米左右。据网上房地产的统计数据显示，截至昨日下午17：00，该楼盘11月份开盘的2幢229套房源，目前还有可售套数224套，只认购了1套，成交了4套。

　　有中介人士表示，“其实市区的君临国际、朗诗等类型房子现在也不好卖，价格也不如以前了，比前段时间应该都有1000元/平方米左右的跌幅。” 他表示，君临国际原来的价格在17000元/平方米是常见的，但现在报14000元/平方米的也有。记者了解到，一套君临国际51.45平方米的房子，报价在67万元，单价只有13023元/平方米。据介绍，这是君临国际单身公寓的经典户型，装修时尚，价格不含税，而即使含税的价格也只在71万元左右，单价不会高于15000元/平方米。

　　据了解，城南的宏图上福园，以前卖11000~12000元/平方米，还算容易出手。但现在不行了，只能卖到10000~11000元/平方米。南京同创房地产开发公司极力打造的多层精装修酒店式公寓，每平方米也降价近千元。另外，河西中泰国际广场的退房累计达到了479套。

　　地铁新盘叫出城中“谷底”价

　　融寓位于白下区中山南路239号，南达九条巷，西到中山南路，北至八条巷。该楼盘将于近期开盘，一、二层为商业，三层以上是酒店式公寓。共14层、分为A B两区，A区的土地年限是40年，用电用水是按商业收费算。B区用地年限是65年，用电用水是按民用收费算，全部精装修。预计2008年1月开盘推精装修酒店公寓，户型50~90平方米之间。

　　该楼盘的售楼人员表示，精装修单价为16000元/平方米，并且有一定的优惠。据了解，新街口很多楼盘的售价都已超过18000元/平方米。位于长江路上的凯润金城目前在售毛坯房源，销售均价在18000元/平方米左右；与之相隔不远的长江路9号，均价逼近20000元/平方米；位于新街口核心商业圈的金轮国际广场，精装修酒店式公寓18500元/平方米起售；而与融寓仅一街之隔的金鼎湾二期尚未开盘，业内传言未来售价在18000元/平方米左右。

　　业内人士表示，这样的价格在新街口区域“很便宜”。冰冷楼市下，新街口现盆底价是否意味着楼市拐点的来临，还有待市场的考察。

　　酒店式公寓还要消化4年

　　网尚房地产研究发现，投资酒店式公寓一方面是为了获取租金回报，另一方面则是等待房产本身的增值。投资客离场最大的原因就是酒店式公寓的投资收益正在被市场所挤压，酒店式公寓今年将很可能面临拐点考验。

　　据统计，尽管酒店式公寓看起来销路不错，但从2005年开始每年都有大量的未销售房源沉淀下来，特别是今年没有卖掉的酒店式公寓房源量增幅加大。

　　地产研究人员表示：“从2005年到2007年现在，目前南京还有35万平方米左右的酒店式公寓待售。”按照南京每年25万平方米左右的酒店式公寓销售量来计算，目前剩余的酒店式公寓在不增加新的供应量的前提下，还能够消化一年半左右。但据专业人士统计，包括新城市虹桥中心、观城、金奥大厦等项目在内，明年还将有大约65万平方米的酒店式公寓冲击市场。“明年整体就是100万平方米左右。那就是说要消化4年，才能把这个消化完。”

　　业内人士表示，“9070”新政，开发商纷纷将中小户型定位为酒店式公寓，旧房翻新摇身一变也成了酒店式公寓，再加上一些常规酒店式公寓，这类产品的上市量已使市场出现供过于求的局面。此外，从这类产品的租赁市场行情来看，除君临国际、金陵王府等顶级地段的单身公寓月租金能达到2000~3000元之外，其他地段的酒店式公寓连出租都成问题，2008年，毋庸置疑酒店式公寓市场将会面临最严峻的考验。