新年伊始，南京楼市却并未迎来新气象，而是持续了2007年12月以来的低迷。南京网上房地产的数据显示，元旦3天楼市总共认购314套、成交289套，两者加在一起，不及旺季时一天的销售量。没有了“碰头彩”和“开门红”，2008年楼市再次蒙上阴影。

　　新年头三天楼市依然冷清

　　网上房地产的数据显示，1月1日南京全市商品住宅仅认购153套、成交18套，认购量和成交量双双下滑。新年的楼市没有起色，接下来的两天，冷清局面继续。2日，南京全市商品住宅认购103套，成交191套；3日，则进一步下滑，仅认购58套，成交80套（截至当日16：30）。

　　楼市成交的节节“溃败”表现在各楼盘的促销短信以及冷清现场上。元旦期间，估计大多数人收到最多的短信除祝福短信外，便是楼盘促销短信。“新年大优惠，开盘送礼”、“开盘一周内优惠3－6个点”……类似的短信满天飞。一位家住小卫街的高姓市民表示，在她看来，开发商的大力促销正是楼市转冷的一个表现。而另一方面，在主城多个楼盘售楼现场，看房的人已越来越少。记者在河西一家楼盘售楼处看到，除了售楼员本身，现场难得有几个看房的人。但在一个多月前，这家楼盘开盘时想买房还得找关系。

　　“市场的转变往往就在一念之间。”南京房地产促进会秘书长在谈及最近一段时间的楼市时表示，多个政策下，包括开发商以及购房者在内的各方人士心理正在发生微妙的变化，而这种变化将直接影响楼市走势。南京盈嘉置业总经理潘锋则认为，当市场转冷后，首先表现在楼盘有价无市，购房者观望气氛加浓。“最近这段时间便是这样一种状态。”潘锋介绍，目前部分楼盘之所以打折促销，也就是想改变这样一种状况。

　　多家楼盘有价无市

　　记者从各方综合了解到，楼盘有价无市的说法在多家在售楼盘均成立。城东一家楼盘，虽然开盘价在8200元/平方米左右，但实际成交均价则只有7800多元/平方米。内部人士称，超过8000元/平方米的房子卖不动，卖掉的都是8000元/平方米以下的房源。同样的情况发生在河西、江北部分楼盘。河西尽管不少楼盘开价9000多元/平方米，实际上卖得最好的也就是那些8500元/平方米的房子。江北不少楼盘则借“高档房”价格标准调整东风，将价格优惠到4900元/平方米以下，这样购房者就可少缴纳少则几千、多则1万的契税。

　　专家表示，楼市买卖双方博弈的状况预计一段时间内还将持续，市场短期面临的调整已不可避免。另外，房价不管最终是“拐”还是“不拐”，楼市的元气已经大伤。此番要想恢复得假以时日，并且经过此轮调整，预计不少中小开发企业将真正被淘汰掉。

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　　7幅地块出让下关一地块叫价17.5亿

　　南京市国土部门昨日公布了7幅地块的土地出让公告，上榜的地块以商业及办公用地为主。叫价最高的是下关区东井村地块，将近18万平方米的土地开价17.5亿，未来可建设30万平方米的普通住宅和商业配套。

　　与以往住宅地块偏多不同的是，昨日挂牌的7幅用地以商业及办公性质为主，其中编号为“2007G117”的中华路26号地块位于南京一中的东侧，北至银达雅居，南至江苏国际经贸大厦。该地块的实际出让面积近1.3万平方米，规划用地性质为商业、办公及酒店式公寓，容积率达到4.25。根据规划，未来该项目可建将近5.5万平方米的商业及办公设施，即使扣除地下部分，其商业的分布仍相当可观。此外，公告中还明确“酒店式公寓的面积不得超过地上建筑总面积的30%”，记者粗略计算了一下，酒店式公寓的总面积将超过1万平方米，按照50平方米一套推算，未来该项目将可以上市200套以上的酒店式公寓项目，有望缓解新街口商圈的居住短缺矛盾。

　　在此次出让公告中，叫价最高的是下关区东井村地块，将近18万平方米的土地开价17.5亿，未来可建设30万平方米的普通住宅和商业配套。此外，昨天挂牌的惟一一幅纯住宅用地位于河西东宝花园附近，建筑面积接近3万平方米，至少可以提供90平方米以下的中小户型150套。