11月的一场楼市寒流，一时间使得深圳、广州的房价大跌20%以上。南京楼市也在“拐”与“不拐”的争论中，走近年尾。可就在这时，面包跌价，面粉也开始难逃厄运，这股寒流迅速蔓延到了土地拍卖场上。12月份，广州、上海、北京、天津四地相继传出了土地市场交易趋冷的案例，南京也不例外。

　　资料显示，深圳本月推出的6幅居住用地全部出让失败；2007年催生“天价地王”的成都土地市场，近日拍卖会屡屡以冷清收场；广州12块土地出让仅吸引了7家公司，其中5幅以底价成交，2幅流拍；12月14日，北京郊区一幅建筑面积达66万平方米的“住宅地王”，因未达到规定的“最低三家竞投”要求而被迫流标。一时间，原本炙手可热的土地竟无开发商敢接手，王石更是带头承诺万科明年绝不会再拿天价地王。

　　在各地土地集体遇冷的“尴尬时刻”，南京的土地市场上，今年的最后一拍，也难逃厄运。在昨天的拍卖会有两幅尧化门的住宅用地流拍，除12月6日G87河西19号商业地块因无人报名而流拍外，这是今年首次流拍的2幅住宅用地。另外有10幅地块以底价成交，两家以上报名有3块地来自六合，只有1块地来自江宁。现场有开发商表示，这说明土地市场已经“冷得一塌糊涂”。

　　2幅住宅用地流拍

　　昨天下午的拍卖会现场，16幅地块的体量并没有引来多少人的关注，相比前几次的土地拍卖而言。这次的拍卖现场，开发商的面孔似乎都有些陌生，也没有了站在拍卖现场后台观摩的人。

　　2：30，当主持人宣布没有开发商报名的两幅地块是G93、G95，只有一家开发商报名的有G94、G96、G97、G98、G99、G103、G104、G105、G106、G108，有3家报名竞买的是G100地块，8家报名竞买的是101地块，4家报名竞买的是102地块，3家报名竞买107地块。

　　流拍的地块一时间引起多方的议论，位于尧化门板块的三幅迷你住宅地块，总面积近7万平方米。NO.2007G94地块位于栖霞区尧化街道后方冲东，用地总面积为9553.2平方米,其中绿化用地面积2557.7平方米，实际出让面积6995.5平方米，规划用地性质为二类居住用地。该地块出让底价2300万元，按其1.3的容积率计算，该地块的楼面地价为2529元/平方米，该地块被华泰基础建设以底价2300万元取得。

　　而NO.2007G93和NO.2007G95地块也分别位于南京市栖霞区后新塘和栖霞区尧化街道后方冲西，NO.2007G93地块按照1.2的容积率计算，楼面地价也只有2610元/平方米。NO.2007G95地块按1.3的容积率计算，楼面地价也只有2576元/平方米。

　　目前栖霞建设、赞成、华光、盈嘉等一批知名房企已陆续进驻该区域，区域内目前房价已高达5500～6500元/平方米左右。之前也有业内人士称，尧化门板块今后将成为城北板块迅速崛起的一个居住区域。但记者在采访中发现，近期附近刚开盘的上城风景销售却不太理想。在之前本报的报道中显示，新推出的12栋、13栋每平方米均价达到7000元以上，开盘当天销售为“0”。网上房地产统计数据显示，截至昨日下午5：30，12和13栋新推出的56套房源也只成交了2套。

　　六合地块更“受关注”

　　10幅地块以底价成交，有两家以上开发商报名4块地中，却有3块地都来自六合，昨日的六合地块更引起一些小开发商的兴趣。

　　NO.2007G100地块位于六合区雄州镇白果路以东，秦苑东路以南，龙海路以西，银杏家园小区以北。用地总面积为31712.0平方米，实际出让面积27521.0平方米，规划用地性质为二类居住用地。该地块为政府回购地，项目内整幢整单元住宅商品房用于拆迁安置，总建筑面积约为7745 平方米，总套数72套，回购均价为2450元/ 平方米。南京雄州房地产、东瑞和江苏惠隆置业参与了竞拍，经过18轮的竞争，南京雄州房地产以5600万元的总价竞得，楼面地价为1453元/平方米。

　　另外，NO.2007G101地块引来了8家开发商的竞拍，分别是7号晋泓源、3号东瑞、5号江苏惠隆置业、8号南京雄州村镇、9号盱眙房地产、10号隆泰、6号宝润置业、11号南京新奇生。这其中，只有江苏惠隆置业在鼓楼山西路开发过玉麒麟雅苑，其余都是在六合开发过项目的开发商。南京东瑞房地产在六合开发过兴镇商住楼，南京雄州村镇建设开发有限公司开发过六合的文峰佳苑。

　　NO.2007G101地块位于六合区雄州镇主城区新华书店以东，王家田菜场以南，小北门以西，长江路以北。用地总面积为5268.4平方米，实际出让面积3622.4平方米。规划用地性质为文化娱乐用地和商业用地。经过14轮的竞拍，被南京晋泓源投资有限公司以3600万元竞得，楼面地价只有3833元/平方米。NO.2007G102的住宅用地经过13轮的竞拍，被江苏宝润置业以7400万元取得，楼面地价只有1444元/平方米。

　　江宁楼面价降了近一半

　　位于方山-九龙湖板块的同仁医院以北地块当时也颇引人瞩目，用地总面积80726.3平方米，实际出让面积72317.7平方米，今后可提供近15万平方米的普通住宅。

　　随着万科、中粮等地产巨头陆续进驻该板块，再凭借着优美的山水天然资源，江宁大学城等利好，方山-九龙湖板块已俨然成为新江宁的代名词。从近期楼市集体遇冷，各大片区成交量下滑、江宁新房成交量却一枝独秀的事实来看，江宁已成为众多开发商一致看好的绩优股。可在昨日的拍卖会上，只有3家开发商参与了此地块的拍卖，分别是南京恒成置业、南京融侨房地产和南京新城创置。

　　该地块出让底价27700万元，实际出让面积73716.7平方米。经过44轮的争夺，地块以38600万元被融侨房地产拿下。按照2.0的容积率计算，该地块的楼面地价为2618元/平方米。

　　而在今年的11月16日，同仁医院以北地块迎来了9家企业的疯狂争夺，经过25轮争抢，地块被东方鼎成拿下，成交价3.18亿元，楼面均价高达4446元/平方米。比7月万科的牛首山河地王楼面价还高出1000多元/平方米，刷新了江宁地王纪录。

　　据了解，目前江宁九龙湖板块，凭借着自然生态九龙湖资源，近两年吸引了不少大腕进驻。同仁地产、中粮地产、东方鼎成，稍远一些还有万科的牛首山河地块偏居在大九龙湖板块的边缘。

　　开发商预期降低了

　　“新城创置捡了一个大便宜”，在昨日的土地拍卖现场，当主持人宣布此前备受关注的江宁九龙湖一地块以底价2.36亿成交时，现场的人群几乎异口同声。在楼市一片寒冷风刮起的年末，到场竞拍的开发商也直言“土地市场冷得一塌糊涂”。

　　此前引起众多猜测的江宁同仁医院以东G104地块，几乎没有悬念地被新城创置以底价拿下。经过粗略测算，这幅地块的楼面地价不超过2000元/平方米。而就在一个多月前，同是九龙湖附近的一幅地块，引来9家开发商的争夺，最终的楼面地价高达4446元/平方米。仅一个月之隔，土地价格大幅下跌。

　　另外，前几个月土地还遭疯狂争夺的尧化门G93、G95两幅地块因没有开发商报名竞买，昨日流标，这也是南京今年以来唯一流标的2幅住宅用地。包括河西、雨花、六合等区域在内的10幅地块都只有一家开发商报名竞买，最终都以底价成交。

　　江苏融侨金辉总经理林伟金在拍卖结束后，接受记者采访时表示。该地块拍出的价格在他们的预期之内。而从现场的拍卖也看出，开发商的拿地热情已经不高，也和最近楼盘的销售不好有关。对于之前该区域拍出的高地价，林总表示，地域不同，机遇也不同。这个价格已经到了我们的预期，再高我们也不会拿了。

　　2007年度的最后一拍遇冷，早在相关专家的预料之中。有关专家表示，在目前整个房地产市场转冷的背景下，开发商的心态逐渐回归正常，推出房源价格也变得实在起来，因此土地拍卖的价格应当有一个理性回归，开发商的拿地预期也在降低。前段时间房价确实走得太快了，原因正是土地出了问题，开发商过度透支后，近期的回落就显得“意料之中”了。

　　有媒体报道称,拍卖会后不久,当江宁地价大幅缩水的消息传到众多开发商耳中后,部分楼盘闻风而动。位于江宁殷巷附近的某楼盘,临时决定原计划分批推出的三期房源,将在近期打包一次性上市,以避免“夜长梦多”。而此次江宁的两幅低价地块,对近期在周边高价拿地的开发商更是一场致命的打击。

　　地产大佬眼中的房价拐点

　　地价跌了，似乎印证了房价出现拐点的说法。中国的地产大佬们又是如何看待房价拐点呢？

　　王石（深圳万科集团董事长）：建议三四年后再买房

　　近期王石俨然成为了整个楼市的传声器，万科也俨然扮演着楼市风向标的角色。近日,王石在央视再次语出惊人，“建议三四年之后再买，第一，房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二个就是房价，三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年钱还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的。”

　　潘石屹（SOHO中国董事长）：土地供应量上去才能抑制房价

　　潘石屹在其博客里写道：过去10个月中，最过热的应该是土地的价格。许多房地产公司，特别是上市公司，为了迎合资本市场，疯狂囤地，把土地价格抬到了不可思议的地步，许多地方的土地价格甚至超过了周边建成房子的房价，就是所谓的“面粉比面包还贵”。这些被囤积的土地不能马上变成市场上房子的供应量，使得市场上房子供应不足，也加重了人们对未来房价暴涨的预期。解决这个问题的根本方法只有两条，一是切实增加市场上的土地供应量，一是严格执行“土地两年不开发无偿收回”的政策。土地供应量上去，才会给市场一个未来供应充足的预期，才是抑制房价的有效手段。

　　任志强（华远房地产股份有限公司董事长）：大跌并不能给市场与民众带来财富和好处

　　任志强在其博客里写道：明年的平均房价是会下跌的。当两限房与经济适用住房的价格在总销售量中比重增加时，各地的平均住房价格都会下降，但这并不表示是拐点，商品房价格也未必会受影响。政府的保障性措施如果连这个平均房价都无法拉低，那么又出台这些措施何用呢？更重要的是这些措施确实达到了解决相当一大批人住房困难的问题。

　　梦想让房市进入拐点、看楼市大跌的人确实大有人在，但他们会失望的。大跌给市场与民众并不能带来财富和好处，也不会给国家经济的发展带来好处，也许仅仅是满足了那些“预言家”的个人偏好。但政府政策的调息告诉市场的信号正是：政府仍然想让更多的人能借助于个贷合理的解决住房的需求问题。