南京楼市成交量连续三个月下滑

　　网上房地产的统计数据表明，自9月以来，南京住宅成交量已经连续三个月出现持续萎缩的现象。9月份，南京全市商品住宅成交9046套，认购10800套；10月份，成交量下滑到8423套，认购也减少到10682套；11月份全市住宅成交7928套，认购9118套，与10月份相比成交减少了495套，认购量更是明显下降，少了1500多套。

　　进入12月份以来，南京楼市更加惨淡，主要依靠江宁片区支撑。江北片区虽大幅优惠打折促销，但是认购量、成交量依然没有任何起色。城东板块因为供应量不足也难及去年同期水平，城中、仙林、河西、城南等板块销售势头却明显低落，个别板块一周的成交仅有数套。多家开发商都表示，现在房子越来越不好卖了。江北某楼盘甚至出现数天都卖不出一套房的窘境。

　　楼盘年底扎堆开盘供应量猛然加大

　　与楼市成交量惨不忍睹的状况形成鲜明对比的是，多家楼盘年底集中开盘放量，市场上房源数量猛然增加。从11月初开始，开发商为了年底完成销售任务、尽快回笼资金，南京的开发商都不再捂盘惜售，加快了推盘的速度。

　　据统计，11月南京推出的新盘达到20多家，其中包括金域中央、第七站、绿城玫瑰园、宋都美域、融侨中央花园、苏宁银河天启花园等一大批新开楼盘。除了大量新盘以外，明发滨江新城、阳光聚宝山庄、阅城国际花园、江山星汉城、江岸水城等很多老盘也纷纷推出新房源。

　　到了12月份，开发商更是加大了突击买房的力度。近期的江宁片区，武夷绿洲、天地新城、康博花园等多家楼盘频频放量。就在上周末，就有国浩钟山晶典、银河湾福苑、赛世香樟园、宋都美域、苏宁天润城等近10家楼盘扎堆开盘推房。

　　新房竟比二手房便宜房价松动明显

　　在加大供应量的同时，以往牛气冲天的开发商们也都开始放低姿态，久违的打折优惠促销活动“重现江湖”。从江北到河西，从河西到城东，“一口价”、“特价房”、“九六折”等等促销口号已经吆喝开了。

　　一家位于江北桥北板块的楼盘的销售人员透露，现在手中积压的房源加上尾盘的新推房源，累计达到了800套还在手上。所以，推出各种优惠活动，最高优惠幅度达到近10个点，优惠金额可以达到3—8万元。上周末开盘的一家城东楼盘，物价部门核定的基准价为8600元/平米，但是有购房者表示，实际销售价格比基准价还要便宜200多元，并且在此基础上还打9.75折的优惠。记者发现，该城东楼盘的周边的二手房已经将近9000元/平方米。

　　江宁片区也同样出现了新房价格与二手房价格倒挂现象。位于竹山路的武夷绿洲核价为5700元/平方米，岔路口天地新城新房源的价格核定为5800元/平方米，而这两个区域的二手房价格已经达到了近7000元/平方米。

　　目前，不仅仅是供应量大的江北楼盘遍吹打折优惠风，就连一直坚挺的河西楼盘也都出现打折，上半年炙手可热的奥体板块房价已经出现回落。种种迹象表明，南京房价已明显松动，南京楼市的分水岭已然显现。