作为历史意义上最传统的城区,二环内对购房者的吸引力除了完善的市政配套设施、最好的教育医疗条件等因素之外,还有着更多的人文情怀,但北京二环以里的住宅供应一直是各区域中最少的,而销售价格几乎又是最高的。随着区域内一批新老项目的住宅相继推出,及与其他区域房价差距的缩短,二环内的住宅再度吸引了购房者的关注。
年终集中放量
早在2005年北京市国土局就公布,二环内不再新增房地产开发住宅用地。此后政策延续效应逐渐显现,使得二环内住宅纯新盘到2006年就停滞了,新增住宅供应也一度跌到了冰点。进入2007年初,二环内原有土地开发项目终于陆续入市,尤其10月后区域内一批新、老盘相继放量。
今年10月末、广安门区域的锦上国际公寓正式开盘,推出近400套住宅,揭开了二环内年末集中放量的序幕。随后,西城区西绒线胡同26号项目于11月末开盘推出超过150套住宅。紧接着,12月初陶然亭公园附近的“一瓶”项目也开盘推出近200套住宅。年底前,预计还将有C-Park西派国际公寓、国瑞城将推出新楼栋。从10月末至年底,二环内总计推出的住宅总量将达近1200套。
一年间涨价仅约三四千元
据 记者调查统计,今年以来北京市绝大多数区域的房价出现猛涨势头,但在二环内这一现象不甚明显。二环内的在售项目价格依据楼盘位置、定位等大致分为20000元/平米和40000元/平米两个档次,但两者在今年内的涨幅都相对平稳,区域内开盘时间达半年以上的项目,均价涨幅普遍在30%以下。
已进入三期销售的“一瓶”项目,年初二期的均价为22000元/平米,年终二期尾房价格涨至25000元/平米,仅上涨3000元。崇文门新景家园年初的销售均价为15000元/平米,到年末三期收盘时价格涨至了19100元/平米,上涨4100元。东直门Naga上院项目年初销售均价为38000元/平米,年末为41000元/平米,涨幅甚至不到10%。而同一时期内,北京其他热点区域房价涨幅远远高于二环内,望京板块房价一年翻番、亚奥板块涨幅也超过70%。“主要是区域原来价格基数就已经很高,虽然供应不足会拉高房价,但涨幅有限。”邻近金融街区域的一高档公寓项目销售负责人这样分析。
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