招商局地产控股营销总监边璇

　　一两年内厦门房价将保持稳定

　　我是从深圳过来的，在厦门这边也差不多呆了快三年的时间。刚来的时候，厦门的房地产业是在蓬勃发展。不论是开发的数量还是开发的质量，包括房价都有大幅度的提高。这个发展非常快，但是从总体上来说，国家通过调控政策，实际想把房地产市场的泡沫挤掉。因为在全国，尤其是房价上涨比较快的城市，包括深圳的房价也是在逐渐有所下调，不管是明着调还是暗着调，都在下调。我觉得对于未来一两年内，厦门房地产的发展应该是以稳定为主，因为大幅度地上升已经是可能性不大了，回调应该是有点可能。目前最重要的事情应该是怎么样让房地产市场更加健康的发展，把房地产开发的质量提升上来。

　　看准区域发展空间　理性置业

　　一个房产市场，就好象咖啡一样，适当有点泡沫，但是如果全部都是泡沫了，就不是咖啡了。所以投资也是一样，你投资的房子，最终房子是用来住的。终归是要拿来用的，要居住，有这样的需求，所以我觉得从投资角度来讲，灵活性比较大。虽然大势对房价有一点影响，但是价格还是会回调，还是有机会。不是所有房子都可以投资，都可以赚钱。要考虑品质、地段，包括区域发展的前景。比如厦门资源比较好的地方，会有保值增值的空间。比方说厦门岛外一些区域，都在规划新的城区，新的城区也会有发展，可能现在售价不是很高，但是未来还是有一定空间的。另外还是要看这个区域的经济能不能支撑刚性需求，能不能支撑这个市场的发展。

　　目前市场只适合长线投资

　　其实我们在销售房子的时候，都会做客户笔记。发现在市场投资环境比较强的时候，一个项目能超过半数都是投资者，这是不正常的。在一个项目销售中，使用者和投资客比列为三七开是一个比较理性的范围。但是当投资客超过50%，市场就有较大的风险。而且投资客对于市场的变化最敏感，现在去做短期投资，是没有什么空间了。如果你看好一个长期的发展，如果你是长线投资，我觉得还是可以的。更重要的，我觉得在目前的市场环境下，有一个更重要的是逐步稳定房价，把房子的品质提升上去，提高性价比是很重要的。

　　适应市场刚性需求　定位厦门岛外

　　在目前这种环境下，我觉得作为一个负责任的开发商，如果想自己的产品获得市场的认可，就要看内功了。然后我们开发区在厦门南边，实际属于漳州，也相当于厦门岛外。我们这边包括后面的项目都在规划，我们希望以中小户型为主，居家户型为主，因为刚性需求还是有的。我们那边房价四千多，也不是很高，我觉得我们那边也是在逐步稳定发展，这也有赖于和厦门交通的改善。随着交通改善，明年也会逐步向厦门靠拢。我们给自己的定位，就是厦门岛外。