根据市场统计数据显示，11月份厦门楼市遭遇近两年来少有的寒流，楼市呈现出浓烈的观望状态，风光似乎已不复存在，房地产业格局也将出现调整。与此同时，“理性置业”亟待成为楼市消费的共识。2007年12月18日，搜房网邀请了品牌开发商代表、业内专家、金融专家和有购房梦想的业主一起聚首，就“厦门楼市正步入理性置业时代？”话题展开讨论。以下是联发房产代理总经理黄河在此次大话地产中的发言整理。

　　理性置业要从自己的需求去判断做选择

　　我觉得理性的置业和选择做一件事情应该是自我意识的。我们做房地产应该说年年在调控，年年讲理性，好象没有调控这个市场就失去理性，好象不完全是的，或者说消费者购房置业完全跟着政策走，你自己要买房子，要和你自己的切身利益，要和自己的需求的判断去做选择。当然每件事都有风险，不能说不赚钱就怪政府没有帮你调控。

　　所以，我觉得，总体房地产是好的，而且将来的趋势是往上走的，政府有责任帮助整个市场理顺、稳固发展，稳固而上升，而不是稳步下调。调控应该是这样一个趋势，另外一个，注重和谐社会的发展均衡，也就是居住者、投资者、经营者之间能够协调发展。既能够有保障性住宅不断增加，也使投资者通过政府的规范梳理降低投资风险，以及我们整个经济运行能够健康、稳固的发展。大家人人都发财，社会就能够和谐地共处。

　　07年厦门的房价已经很惊人

　　07年我们厦门的市场跳跃性上升还是比较快的。这次调控来讲是对一二线城市，也就是价格上涨比较快的，房价比较高的地产市场进行有效的调控。其实怎么调控呢？那就是在投资需求这块，使整个价格有所超高，这个价格是虚拟的，投资搞来搞去，有关政策特别是金融政策，都存在一些泡沫。使整个实际需求、有效需求在市场引导下相对理性。我们07年，在厦门这个小岛蹦出这个价格已经是很惊人了，从城市来划分的话，还不算一二线城市，算高价位高区域城市。这样一个现象。进入到08年，我觉得作为房地产开发也好，作为市场判断的话，一个是精致化，市场分割有序，再来就是品质和人们的需求的一个定位，这块更满足有效的需求。新的生活方式的这种需求，确实是物有所值，性价比合理，生活品质得到切实的提升。那么在这方面价格上面还是会往上走，因为这方面的需求还是以我们目前的供需双方还是有一定冲突的，价格是由市场的供需来决定的，价格应该还是会往上，除了水分之外，也是实实在在的上升，如果要置业，现在也是一个好时机，从股票来讲，这个时候也可以考虑的。

　　五缘湾1号定位于二次置业或提升居住品质

　　五缘湾一号总的面积是115到180之间是比较多地，占70%-80%左右，应该是给二次置业或者提升整个居住品质的一种定位来设计的。因为靠近片区的地理价值比较高，大家知道是五缘湾片区，定位和片区价格应该是相对应的。

　　刚才徐先生说80年代后的购房，去年也讲过了，房价的提高都是因为年轻人买房提高，为什么？因为他们要结婚，都是因为女性的态度。（大家笑）一等男人是什么？有车有房还无贷，没有贷款。所以给男人造成很大的压力，徐先生也讲了，结婚还要买一次到位的房子，前段时间报纸上讲了，80年代购房双方的父母是房奴，其实有这样的经济能力应该去住好房子。社会在变化，在发展，如何理性置业，根据自己的经济收入状况。如果你的状况好一些，你就理所当然可以住更好的房子。没有什么身份、年纪的区分，当然还是要把父母的生活先照顾好，在这个前提下，我们还是要讲孝顺，假如说你的太太和你的家人不是很和的话，你还要买两套。

　　房地产市场不要被投机所主导

　　今天很多媒体在这里，我们应该给他们一个建议，在这样的调控气氛下，作为媒体应该还是要给广大读者或者观众传导一种正确的导向。好象通胀的时候楼市暴涨，调控的时候说楼价会降价，这都会造成一些误导。任何时候买房子都应该从你的经济状况允许的话，又有所需求的话，就可以认认真真对楼盘做一个性价比，去挑选。这个应该才是理性的做法，换句话说，媒体的一些报道要关注，但是自己的置业不能完全听从媒体的报道。广州的一个领导说，明年会降价，结果明年升的那么厉害。这是很多置业者受到很大的经济损失。

　　在一个时期，房价上涨过快，这对社会的稳定、经济的正常发展是不利的。调控的主要目的是做到这样的，社会价值评估出来，做到这样一种效果。

　　投机，我觉得任何一个经济行为里面都会有投机在里面介入。在整个一个时期内不要被投机所主导，把价格搞乱掉。这个应该是调控的目的，业内来讲，投机也罢、投资也罢，自住也罢，相对平衡的一个气氛，使整个地区或城市的房地产市场会健康的发展。大家讲的，像深圳，你说他一平方两万块其实也是值了。但是他里面虚拟的需求太多了，据说二手市场收购有的人收购上千套房子，飘来飘去，价格是跳跃性上升，就那几个人买卖来买卖去。不是最近有一个人携款跑掉了吗，卖不出去，最后只好携款跑掉。房价肯定是升的。