目前，由于决定和影响楼市的政治、经济和国情等宏观背景并未发生重大变化，因此2008年江城楼市的走势仍依稀可见，笔者认为有三点值得关注。

　　一、 价格：整体上持续小幅上扬，明年房价直逼6000 元/平方米

　　江城房价经过了今年上半年的大幅上扬和九、十月份的跳涨后，价格涨幅逐渐回落。据亿房研究中心数据显示，十二月第1周武汉楼市价格涨幅为0.15%，而此前一周的涨幅为0.42%，均不超过1%，涨幅渐微。

　　在央行连续加息、上调准备金率、提高第二套房首付等一系列宏观政策的影响下，明年江城房价很难出现上半年高达1.25%的涨幅。笔者认为，武汉获批“试验区”的利好以及武汉城市的发展，都使得江城房价仍然会在高位运行，继续上扬。但是，在银行信贷规模紧缩、够房需求减缓形势下，2008年武汉商品住宅价格不会大幅上涨，只会在整体上持续小幅上扬。

　　另外，据亿房研究中心数据显示，从2005年至今，武汉商品住宅价格一路上涨，从2005年初的3022.94元/平方米到今年第四季度的5412.32元/平方米，平均每月上涨72.41元/平方米。

　　通过对以上数据以及最近两年武汉市房地产走势的分析，亿房研究中心运用多次的数据拟合，推算出武汉商品住宅价格将在明年上半年突破6000元/平方米。

　　二、 政策：仍将实行紧缩的货币政策以抑制需求

　　2007年，国家屡出从紧的货币政策，央行5次加息和9次上调存款准备金率，旨在抑制旺盛的房地产投资需求，2008年这种政策导向将继续下去。

　　临近年底，北京、上海、广州等一线城市的楼市均出现了不同程度的销售下跌、有价无市局面，2007年频出的政策终于在年底显现效力，让大家看到了从紧的货币政策对打击投资，抑制需求的正面作用。因此，明年国家会继续实行从紧的货币政策，以期楼市逐渐回归到健康发展轨道上来。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，上个礼拜央行决定再次上调存款准备金率意味着明年将继续实行货币紧缩政策，并加大调控力度。“中央经济工作会议刚刚结束，这一轮调整是非常正常的。国家可能还在酝酿明年的信贷规模，只要明确下来，我们就可以判断明年调控的一些情况。”易宪容说。

　　三、 热点：中心城区商品住宅继续受追捧，轨道楼盘值得期待

　　2007年武汉表现最活跃的热点片区，无疑是汉口中心城区和光谷片区。两个片区需求旺盛，市场成交价格一路攀升。在2008年，笔者认为中心城区商品住宅继续受到置业者追捧，而轨道楼盘将成为一大亮点。

　　在即将过去的一年中，武汉中心城区楼盘的价格领涨全市。据亿房研究中心数据显示，汉口、武昌中心区的商品住宅成交均价分别达到6103.95元/平方米和6304元/平方米。2008年，武汉中心城区的商品住宅由于其便利的交通、齐全的周边配套以及极其有限的供给将继续受到市民的青睐。

　　另外，轨道交通设施的继续建设将使轨道楼盘成为明年江城楼市的一大亮点。今年九、十月份，武汉市轨道楼盘的涨幅就已相当明显。位于汉口二七路，轻轨二期线黄浦段附近的一楼盘甚至在短短两月内上涨千余元。

　　目前，武汉市轻轨正在向两端延伸，两条地铁线路：地铁2号一期和4号线一期也即将全线开工建设。在即将到来的2008年，随着江城地铁、轻轨等轨道交通的加紧建设，轨道楼盘将受到更多武汉市民的垂青。