近郊化居住

　　趋势显现

　　事实上,如今把家安在新田园住宅区、名人花园、南瓯景园、黄龙康城等距离老城中心20分钟车程的住宅小区，对温州人来说已不是新鲜事了，今后住到更远的地方去也只是一个时间问题。从新城板块到杨府山板块、从梧田到茶山、从黄龙住宅区到仰义乡，再延伸到娄桥、瑶溪、七都，范围节节扩展之余，温州人对居住距离的接受尺度也在不断地放大。

　　三角洲投资顾问公司副总经理成秀科说，在城市框架没有正式拉开前，中心城区人口密度过高，造成了交通拥堵、房价虚高、工业、服务业和居住社区混杂等不少“城市病”，而中心城区“历史层积”较为复杂，改造成本高，难以进行深层次改变，因此我市新一轮城市发展战略的着眼点在于构筑四通八达的交通枢纽，拉开城市框架，实现郊区城市化。随着瓯海大道以及绕城高速、南瓯江过江通道、七都过江大桥等城市交通道路的建设，市区将形成半小时交通圈，温州长期以来过分倚重中心城区的发展格局会发生根本改变，由此带来多个新的居住区域的兴起，成为越来越多温州人的新家园。

　　市好望角房产策划机构总经理杨永晨表示，客观上来说，目前温州市区内的土地供应稀缺，房价高涨，很多普通购房者难以承受。不少人放弃了安居市中心的想法，纷纷将眼光转向市郊，推动了市郊房地产的开发势头。从主观方面来说，人们的思想观念也在发生变化。过去在大多数人的心目中，住进郊区就好比是与世隔绝了，要面对滞后的周边环境，还有不发达的交通，生活上也存在着很大的局限性。如今，城市框架正在拉开，交通设施不断完善，郊区的各项配套设施也在不断健全，城市的发展从核心区域向周边辐射，“工作在城市、生活在城郊”正为越来越多的人接受。

　　海螺置业常务副总经理陈志仁分析说，温州人逐渐外围置业的原因是有多层次的。随着居民收入的提高、交通条件的改善以及私家车拥有量的提升，不少有经济条件的人喜欢到离市中心稍远的、环境优越的地方居住，享受生态园林生活，他们通常会选择档次高、品质好的新盘或次新盘，如位于蒲州河畔的同人花园，尽管距离市中心有20多分钟的车程，但以一定距离和时间来换取生活品质的提升对他们来说是值得的，今后类似的楼盘还有三垟湿地附近的名人广场、铂金府邸、梧田板块的同人欣园等。

　　对于一些工薪阶层购房者来说，价格的相对优势是他们选择居住到城郊的一个重要因素。据海螺中介统计数据显示，目前江滨路和大南门一带的房价在17000至25000元之间，下吕浦住宅区的价格在14000至15000元，而黄龙、梧田住宅区今年以来房价虽有不小涨幅，但8500至11000元的价格、30至40万元的首付还是在一些购房者可以接受的范围内，此外目前状元房价在7500元左右、娄桥住宅区7500至8000元、瑶溪住宅区7000元左右，与市区房价相比有不小的差距。一位选择在黄龙置业的王先生说，“在黄龙康城买一套80平方米的房子，比买一套市中心同等品质的房子要省下40%以上的费用，大大减小了购房压力。”单是这价差，就能让不少买家做出舍近求远的选择了。

　　交通拉开

　　居住格局

　　在市区近期拟出让地块中，出现了三垟湿地附近、七都岛和林宋组团山坡地等区域，其中三垟湿地附近有已出让的占地近100亩的瓯海区三垟街道黄屿C地块，占地近90亩、可建建筑面积8.5万平方米的汤家桥南路东北侧AB地块以及瓯海大道沙河资金平衡等多个地块。七都岛近期将有两个居住地块投放，占地面积分别为38300.4平方米和39900平方米。仰义的林宋组团山坡地块预计近期将投放800亩左右的土地。这些区域都被定位为高档住宅区。此前，已有40多万平方米的经济适用房落户瓯海娄桥，60万平方米的经适房落户龙湾瑶溪住宅区。从今后三年来看，根据我市已公布的房地产业招商重点区域和地块，除了几个市属的出让地块处于旧城区和新城区域外，计划推出的地块也大多处于市郊，如瓯海茶山镇、瓯海中心区、龙湾中心区、新桥等。

　　业内人士认为，这是我市拉开城市布局的发展战略体现。从土地供应计划和区域上，不难看出各个板块的区分定位、城市未来的发展方向，也不难看出以后政府将对这些地方加强相关交通生活配套的决心。置业的目光要及时跟随城市的发展方向才行，如果能根据自己的需求，买到较高性价比的房子，加上道路和生活配套改善，即便远一点，相信距离是不会成为问题的。

　　事实上，交通的不断完善也在帮助实现住在近郊、来去自如。如果按照从市中心五马街、人民路一带出发，开车半个小时左右能到来计算，如今娄桥、瑶溪、仰义、七都岛等地，都能够被划入这个圈子里。这些原本比较遥远的地方，在交通配套的支持下，将会成为很多温州人的新家园。

　　西起南塘大道、东至温州永强机场的瓯海大道开通后，通起了惠民路、府东路、汤家桥路、上江路、龙腾南路和三垟大道等多条主干道，使三垟湿地区域、瑶溪住宅区直接受益。瓯海大道西段拓宽工程建设已经启动，预计2009年底建成通车，作为一条城市快速通道，届时将把瓯海新城以及该区的三溪片、梧田片和鹿城区、龙湾区更加紧密地连接起来，梧田街道、新桥街道、娄桥街道、潘桥镇及郭溪镇等地的居民都将受益。