近期，福州市二手房中介企业联名呼吁提高二手房中介佣金，促使中介企业作出这一举动的，是二手房市场的低迷已经危及到许多企业的生存。近两个月来，“一个月只成交一两单”在中介企业之中已经不是个案。在生意惨淡的背后，是买卖双方对二手房价格的观望和僵持。

　　现象

　　二手房价赶超一手房价

　　“福州市的二手房房价我是看着它涨起来的，对于我们工薪阶层来说，希望能够通过二手房的过渡，实现自己的住房梦想，但是现在的二手房价，已经高得让人无法接受了。不要说指望它比一手房便宜，甚至很多房子比一手房还要贵，那我们还买二手房干吗？”从南平调至福州市某机关单位工作、至今仍租住在福州省直机关湖前小区的王女士，非常郁闷地向记者说起福州的二手房价。

　　王女士的上述观点，也是记者在采访中听到最多的声音。目睹了福州二手房房价上涨的准买房户，无不满腹怨言。

　　质疑

　　中介左右市场价格？

　　那么，福州的二手房价格是如何定价的？究竟房产中介在其中起了多少作用？

　　福州市某中介机构一位经纪人小李（化名）向记者道出了二手房价格一再被炒高的内幕。

　　小李告诉记者，位于福州鼓楼区东街口某楼盘的一位房东顾女士，将自己一套７０平方米左右、两房一厅的二手房委托给他们的中介出售，当她来到该中介报出自己的出售价４６万元时，中介提醒她买主会砍价，成交一套房子还需要缴交各种税费，这些都要适当考虑进价格中。于是，在第二天报纸广告上刊登出来她的这套房子，市场价就成了４８万元。

　　几天后，同一楼盘的邝先生，看到邻居尚不如自己家的房子，居然挂出了这么高的价格，于是，自己又往上加了３万元，不到两周时间，与顾女士同样楼盘、同样结构的邝先生的房子，在报纸上挂出了５２万元的价格。

　　中介

　　市场心态导致价格虚高

　　南新房产董事长杨岳剑向记者算了这样一笔账，“假如我们一套房子提高１万元，按照买卖双方共收取３％的佣金计算，我们多收取的佣金也才３００元，但是一般房东都会同时在全市的各家中介同时挂出房源，哪家挂出的价格低，就会被提前卖出，这样，我们将面临房子卖不出去的风险，造成的损失将更大。”

　　采访中，２１世纪不动产福州区域分部市场经理肖少锋、三坊房产中介的刘总等中介机构的负责人也表达了同样的看法。

　　而另一位中介资深人士则告诉记者，现在许多卖房者受一手房市场房价攀升的鼓舞，心态躁动，由于缺乏专业的经验，无法对市场供求关系、房产综合素质等作出正确的判断，一味盲目攀比，往往片面强调升值，忽略新旧小区在居住品质上的差异以及房产年限的折旧因素，往往使期望值明显背离房屋应有的市场价值。

　　杨岳剑说，“其实，有些房东他们也不知道自己的房子究竟值多少钱，中介在为房东的房子定价时是起到了一定指导作用，但是我们一般都希望价格合理些，若房价能低一些，市场交易无疑更活跃，对中介才会更加有利。”

　　未来

　　三大因素平抑二手房价格

　　有关房地产专家认为，三个方面的因素有望稳定二手房价格：

　　其一，商品房价格的平稳有助平抑二手房价格。

　　其二，建立更加有效的监测数据有助平抑二手房价格。应该说，出现目前二手房市场的价格“虚高”现象，关键一点就在于没有建立一整套有效的房产数据监测系统，不能给予消费者正确的指导；而造成监测系统不能有效建立的因素之一就是目前的相关考虑系数过于复杂，有些会出现重复的交叉记录，这为监测数据本身的指导性留下了一定的弊病。

　　其三，交易信息更加对称有助平抑二手房价格。