第一类：炒客介入多　　

　　一位急于卖房的投资客李先生说：“三个月前我以1.78万元/平方米买入信河街C区的一套房产，之后这套房子挂价2万元/平方米也有好几个卖家争抢，我看价格是噌噌地往上涨，一迟疑就没有及时卖出，谁知局面突然急转直下，房价开始进入下滑轨道，房子在中介挂价1.85万元/平方米却有意者寥寥，上星期只好以1.76万元/平方米的价格售出，比买入价还净亏了200元/每平方米。”李先生的遭遇代表了大多数投资客的遭遇。

　　海螺置业信河店徐位剑告诉记者，近段时间已经有按捺不住的投资客开始少量抛售房产，降价亏本甩卖楼盘，以回笼资金降低风险。一方面他们可能受资金的压力，急于抛盘；另一方面，政策的动向使他们对房市兴趣减淡，套现后可转向其它投资。

　　徐店长表示，市区一些知名品牌商开发的楼盘，由于前期投资客介入比较多，房价虚高，现阶段这些房产价格应声回落，此类房产市中主要有金德锦园，金色尚品、中央公馆，滨江主要有中瑞曼哈顿、新城有同人花园、嘉鸿花园、大自然等，目前同人花园由最高位时的2至3万元/平方米，降至1.7至1.8万元/平方米。金德锦园两三个月前挂牌价在2万元以上的房子比比皆是，好的房源甚至高达2.7万元至2.8万元，而现在成交价不会超过2万元。

　　第二类：

　　小区配套差、面积大的房源　　

　　市西山西堡锦园有一套面积在140平方米的跃层，今年8月挂牌出售，三个月过去了依旧无人接单。房主张先生很无奈。

　　对此，海螺置业西山店店长蔡建国表示：“近郊大户型不好卖这一现象普遍存在，只是近期表现尤为明显。类似的遭遇如新城浦芳苑，由于小区配套不如周边的假日、新田园住宅区，其面积在120至140平方米的户型有些滞销。

　　中介人士坦言，这和当前市场处于淡季观望有关，当市场处于供销两旺的局面时，这部分房源还有成交案例，而在目前形势下，购房者尽可以在这段时间慢慢挑性价比更高的房子。　

　　第三类：

　　手续不齐、三证不全　　

　　“我的房子买卖委托公证办不下来，能以1.9万元/平方米成交就不错了！”相比行情好时，挂价2.2万元/平方米，每天都能接到不少咨询电话，肖先生悔不当初。据了解，肖氏兄弟老屋在信河街，是早年由父母建造的私有房屋，2002年老屋拆迁后，在信河街重置一套拆迁安置的新房，不久父母作为业主去世。

　　海螺置业信河店主管张忠武认为，市区的拆迁安置房很多都没有拿到产权证，要上市交易的话也是可以的，只要拆迁协议书、定位单、房款缴费收据都到位，同时原始房东夫妻双方同时到公证处办理买卖房屋委托公正，将来产权证拿到之后，再去房产局办理过户手续，那么买主日后办理过户就没有问题，但是如果手续不齐，或者由于原始夫妻双方其中一方过世不能一齐到场办理公证，按规定，公证部门不予办理相关手续，如果没有公正委托这道保险杠，那么买主日后权益就很难保障。

　　经纪人小王告诉记者，信河街B区、D区，信河街2号地块很多房子都有类似硬伤，家里的房子是老人的名字、已去世，不能办理房屋买卖委托公证。这些房子出价低了卖主心有不甘、高了又没有买主愿意买账，价格上较难达成公识，虽然市场价已经比周边房源低了3000至4000元/平方米，但是至九月以来尚无成交。

　　针对那些暂不办理公证，私下签订卖契的做法，他说，“所谓卖契是不具有法律效力的，公证手续无法办理，交易就始终不能合法化。”

　　第四类：小户型房子

　　小户型房子不好卖?也许很多人要质疑，小户型的房子一直以来都很吃香，怎么会卖不动？

　　据不少中介门店经理透露，这样的情况确实存在，以百里东路为例，这一带大户型基本可以挂价2万元左右，而小户型只在1.6至1.8万元/平方米之间徘徊，降价幅度比大户型还大。这和小户型的消费群体有关，购买小户型的群体一般对价格比较敏感，在售房条件上十分坚决，购房者根据自身情况，出手谨慎。一旦房东挂价高了，对市场成交会有一定影响。据了解，金德锦园同一幢楼、同一楼层的房源，大户型与小户型差价在5000元/平方米左右。

　　近三个月二手房市场成交量持续下滑，手中有闲置房的房主都在时刻关注房产市场动态，尤其是自己的房子所处区域的相类似住宅交易价格。那么在楼市冷清时，什么样的房子最容易掉价呢？