这般景观，何以称“林”？何以称福州“仅有”的原生山水？

高尔夫球场配套显然成为宣传的重中之重

这样的楼距住起来会舒服吗？

　　近日，频频高调亮相的云亩天朗别墅引起了人们的关注。“福州首座富人区”、“福州别墅的劳斯莱斯”、“只对贵族开放”等宣传口号让人怦然心动，欲购买别墅养老的福州林老夫妇专程驱车去了楼盘现场，却发现现实与宣传上所描述的“相差甚远”，仅仅只是“美好蓝图”而已。然而，“乘兴而去，败兴而归”，福州林老夫妇对云亩天朗的“夸夸其谈”感到很生气，并向本报投诉：“‘牛皮’吹得也太响了吧？这样根本是在欺骗消费者！”连日来本报接到诸如林老夫妇这样的投诉还有不少。

　　而云亩天朗的项目实景真如投诉的那样大都“名不副实”么？在如今高手如林的福州房地产市场，云亩天朗果真像其宣传的那样“仅有”、确实“绝版”吗？真的是包含了“湖”、“山”、“瀑”、“坡”、“树”、“川”、“泉”、“林”在内的所有原生态因素吗？为此，记者陪同林老夫妇前往云亩天朗一探究竟。

　　【实地目击】

　　1.高尔夫球场紧邻住宅区

　　防虫害药剂弥漫危及健康？

　　漫步在云亩天朗的社区内，“别墅的间距怎么这么短，球场离别墅区怎么这么近，而且没有隔离带。”顺着老夫妇指的方向，记者看到，一期别墅已经落成，但是栋和栋之间却紧密相连，有些“似乎连6米都没有达到”。林老先生对记者抱怨说：“别墅的最大卖点在于容积率低、私人空间大，而云亩天朗这样的距离还真不能接受。”

　　“高尔夫球场怎么离住宅区这么近呢，而且连隔离带也没有。”原来林老先生也是一位高尔夫迷。在他看来，高尔夫球场出于维护草坪质量、维系正常运作的考虑，必定要经常、反复对草坪进行翻整、下肥料、洒防虫剂，如果没有一定退距或者隔离带，别墅区的空气质量必定大打折扣，这对追求高品质生活的别墅业主来说是格格不入，无法接受的。

　　一位资深的高尔夫球场维护人员告诉记者，高尔夫球场的运作非常复杂，覆盖、修剪、施肥、灌溉、表施土壤和病虫害防治等都要稳步进行。修剪草坪时，要严格按照温度和时间的标准。除此之外，还要间隔性地施肥，氮(N)、磷(P)、钾(K)、石灰等都不可少。出于防治病虫害的考虑，每隔一段时间就需用一次除草剂，对于一年生杂草偶尔需要化学试剂控制，特别是对灌溉的主要高草区，使用适量的芽前或芽后除草剂。在这位专业人士看来，专业的高尔夫球场要达到完全地不用化学试剂近乎不可能，只能尽量减少投放量。由此看来高尔夫别墅对球场和住宅区的隔离带有着必需的高要求，并非售楼小姐强调的“环保试剂”可以解决的。

　　2.“瀑、川、泉、林”难觅踪影

　　福州“仅有”的原生山水别墅？

　　关于云亩天朗打出的宣传旗号，最让人过目不忘的就是“仅有”、“原生山水”、“湖山瀑坡树川泉林”这些字眼，然而通过现场调查，记者发现这样的“自封”，有点夸大其词的味道。

　　翻阅福州楼市不难发现，但凡别墅，往往都是自然、交通条件俱佳的项目，亲山近水是其普遍特征。由此可见，“原生山水”在别墅项目中并非“仅有”而是“都有”。业内人士杨先生说，福州的山水别墅其实不少，位于五四北八一水库旁的翠湖山庄别墅，前临八一水库的千顷翠湖，后枕859公顷国家森林公园，原生态景观一应俱全，“这才名副其实地堪称大山、大水、大自然”；位于马尾江滨东大道的水岸君山别墅，整个项目地块三面环山，山间又有丰富的水资源可以利用，水系和山体共同形成的空间元素，构筑了山、水建筑的标志性形态。

　　业内人士指出，目前的别墅项目普遍有山地别墅、江滨别墅、高尔夫别墅。作为高品质生活的代言，别墅应该在定位时就有自己的特色和亮点，目前福州别墅大多做到了这一点。翠湖山庄的卖点在于原生态和养生；水岸君山的卖点在于靠水沿江；运盛美之国的卖点在于优越的市中心位置。这些特点从他们的对外宣传中就清晰可辨，而云亩天朗的最大卖点在于和高尔夫球场结合，如果云亩天朗非要以所谓的“原生态”吸引眼球，就有点“南辕北辙”的味道。因此，云亩天朗宣传中所称的“仅有”，林先生夫妇就认为“有失偏颇”，甚至有些“自不量力”。

　　对于宣传中提及的“湖山瀑坡树川泉林”，云亩天朗似乎也难自圆其说。林老夫妇从售楼部了解到，云亩天朗引入乌龙江支流，百余亩的水系将230多亩土地分割成7个小岛，目前岛上有两百余套别墅。岛间由湖泊和社区道路相连。从地理位置上来看，云亩天朗邻近乌龙江，但是未见有开沟引水的迹象。“这里湖水源自乌龙江吗？”林老夫妇顺口问道，售楼小姐回答：“有些是，有些不是。”由此可见，原生态的“湖”，很有可能掺有水分。

　　除此之外，记者和林老夫妇在社区内辗转许久，除了“湖”和“树”之外，广告中提及的“瀑”、“川”、“泉”、“林”却未见踪影。售楼小姐告诉林老夫妇，云亩天朗背枕旗山山脉，二期的产品将引入山间的两条溪水。对于林老太太问及的泉和瀑布，该售楼小姐表示将借助人工形成。截至发稿前，记者再次致电云亩天朗售楼部，“在宣传中广泛提及的‘瀑川泉’都是天然的吗？”“山上有天然的溪水，瀑布、泉都可以引出来。”该售楼小姐称。由此可见，如果引溪为瀑、变溪为泉，还需要借助大量的人工，即便广告中提及的“湖山瀑坡树川泉林”最终能够兑现，还是和宣传中提及的“原生态”有所出入。

　　树木对高尔夫球场而言，除了绿化之外，还是球场不可或缺的重要组成。从云亩天朗的住宅区和球场区来看，青翠的果岭之上，的确可见大小树木迎风耸立，但是和宣传效果图中郁郁葱葱的成“林”效果，还是有不小的差距。

　　3.社区生活配套缺乏

　　仅依靠高尔夫球场会所足矣？

　　驾车从华林路出发，经工业路，上金山大道,过橘园洲大桥,绕过闽侯大学城，到达上街316国道段“云亩天朗的入口处”，大约耗时30分钟。

　　“这里也不知道什么时候能通上公交？”林老太太对云亩天朗的交通问题发出疑问，林老太太喜欢热闹，希望能够经常和亲戚朋友相互来往。“虽然别墅的业主基本上家家有车出行不成问题，但是却可能给亲朋好友的来访带来不小的麻烦。”而当林老太太向售楼小姐咨询生活配套的问题时，仅仅被告知，规划中将会引入一个小型超市。这让林老夫妇有些失望，“在这些日常中应有的生活配套上，云亩天朗也做得太‘小气’了吧？这跟宣传里的‘福州首座富人区’、‘福州别墅的劳斯莱斯’、‘只对贵族开放’之类的语句也太不匹配了吧？难道可以不吃饭、不购物、不上学，天天打高尔夫过日子？”

　　4.运动面临高消费

　　高尔夫配套仅是“充门面”？

　　居住在可以提供健身场所的社区之内，固然是件好事，但是否想过为此所花费的成本？入住后这些设施、景观将如何维护？业内人士告诉记者，凡是带有体育概念的楼盘，在销售之初，它的定价就比同级楼盘的价格来得高，而与楼盘配套的体育设施，除全民健身器材外，一些体育场馆是要收费的，但是业主们可以享受VIP会员的优惠待遇。

　　云亩天朗的全名叫做云亩天朗高尔夫别墅，在宣传中，高尔夫球场被作为重中之重，反复提及。不论从名字上还是从广告上看，都很容易让人以为高尔夫球场就是别墅区自身的配套。其实不然，云亩天朗并非在项目中引入高尔夫球场，而是充分利用了周边已经存在的体育场地，在营销宣传上加以突出，以期打造出更好的效果。如4700平方米的经典雅致的高尔夫球场会所，会所内设置中西餐厅、咖啡厅、多功能宴会厅、桑拿浴室、足疗室、美容室、棋牌室、VIP室及高尔夫用品专卖、高尔夫练习场等等。对此，林老先生也很不满：“广告宣传得那么美，好像买了别墅，高尔夫就可以任你打似的，根本又是在‘忽悠’。”

　　据了解，云亩天朗的高尔夫别墅根据面积大小，售价从两百多万到数千万不等，每户业主可获得一张进入新东阳高尔夫球场打球的家庭卡，但每天只能使用一次，一次仅限一人，若是家庭中其他成员想要进入，则要按非会员的价格收费，一人每次大约几百元至上千元，却并不能完全享受到就在家门口的运动。如此高消费，的确不是每个业主都有能力并乐意承担的。

　　【权威观点】

　　□律师说法：虚假宣传实为“有意误导”

　　“从开发商的角度，广告宣传被看作是向消费者展示其楼盘特点、推销卖点的工具，难免有意而为。”福州远东大成律师事务所的吴文兴律师告诉记者，如果广告上的宣传内容没有写入合同，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。

　　如果消费者认为广告中存在着明确误导消费者的成分，可以先向当地的工商管理部门投诉，由工商部门查实了，勒令停止广告。吴律师建议，为了最大化地保障购房者的利益，购房者在签订合同时可以要求开发商将广告内容写进合同，一旦无法兑现，开发商将依法承担相应的违约责任。

　　□工商部门

　　“仅有”绝对化广告语属违规

　　通过在网上查阅云亩天朗的资料，“豪宅”、“福州首座富人区”、“福州别墅的劳斯莱斯”、“只对贵族开放”、“欧洲皇室”、“西班牙内宫”、“皇室烙印”之类的称呼充斥着视野，林老夫妇一脸疑惑地说道：“前段不是刚抨击过房产广告‘炫富’吗？怎么又开始了，多点实质的具体内容不好吗？”在林老两口子看来，炫富广告让人产生距离。

　　记者从福州市工商局了解到，早在今年年初，工商行政管理部门就已经确定了在广告中不能出现“第一”、“最好”、“仅有”等绝对化的广告用语，对于“炫富”广告也作出了严格的限制，这也是《广告法》所明文规定的。工商部门表示，今后一个时期还要继续加大违法广告的查处力度，特别是严厉查处有关房产、食品、药品等关系到群众切身利益的广告，切实维护广大消费者的合法权益。如果云亩天朗确实出现了这种不切实际的宣传，在查清后会责令其立即更正，禁止其再次刊登。