昔日涨价急先锋,今朝撤单也凶猛。以闸北大宁板块某楼盘为例,网上房地产数据显示,截至11月21日,住宅套数1254套,已售1056套,预定10套,可售188套,累计撤销次数912次,其中10月撤销次数(含预定)244次,为撤单最高的月份。该盘今年以来价格一路疯涨,从1.2万元/平方米蹿到2.1万元/平方米,鼎盛时期,近千人排队,不走后门,很难买到房;没有过硬的关系,很难买到如意的房。
普陀区逸流公寓(查看地图)二期销售故事也如出一辙。5月份开盘时,1.5万元/平方米左右的价格让消费者趋之若鹜,当天销售过半。10月27日,第三次开盘时价格调高至2.8万元/平方米,至今只售出7套。该盘住宅套数590套,累计撤销次数181次。普陀区另一大盘泰欣嘉园(查看地图)住宅套数819套,单价约3.2万元/平方米,撤销次数357次。
畸高价格挂牌被指为“捂盘方式之一”。近期,业内人士对部分楼盘不顾销售率与撤单率,径自超高价格开盘行为提出了批评,指为变相“捂盘”,认为开发商此举,卖得动,进可获取超额利润;卖不动,退可“捂盘”到明年,也可获取暴利。但也有观点认为,如此操作带来的市场风险也是不可预料的。一旦继续出台强势的调控政策,房地产市场再度受挫,开发商的如意算盘肯定会落空。
6月份,市房地资源管理局发文严打捂盘惜售行为。曾明确:以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌,并在1年内销售率不到5%的,就认定为捂盘惜售。相关部门会按照已开展的房地产市场秩序专项整治的规定,在企业的信用档案中记录其不良行为,并可按规定给予降级或取消资质的处理。
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