东亚银行武汉分行网点。记者石一摄

　　借中资行的钱买房武汉市民早已司空见惯，可贷“洋”银行钱买房，在本地可算新鲜事。昨日，东亚银行武汉分行人民币业务资格获批，在业务经营范围内，该行成为首家在汉开办房贷业务的外资行。

　　昨日，家住香港路的李建民得知这一消息，高兴地说，以前贷款只能找中资银行，现在有了更多的选择和比较，以后买房可以找“洋”银行尝鲜了。

　　东亚银行武汉分行有关负责人表示，银监会虽已批准其人民币业务资格，但目前尚不能贷款，待完成工商执照变更手续后，才可在汉经营人民币业务，这个时间不会太长，估计是在下周。

　　此前，汇丰银行武汉分行于今年10月18日，在汉开办人民币业务，但未涉足房贷。

　　民生银行武汉分行个贷营销部负责人张昊表示，现在有不少人呼吁将武汉建成华中区域金融中心。外资行介入房贷市场，有利于充分竞争、提升服务，是件好事。同时我们也看到，外资行贷款年限和利率标准和中资行基本类似，将来我们可能更为关注其营销方面的策略。

　　外资行房贷和中资行相比有哪些特色？首付、利率、贷款期限究竟如何？有没有优惠？记者进行了详细了解。

　　外资行房贷也打折

　　记者了解到，东亚银行武汉分行一手期房最长贷25年，一手现房最长贷30年，首付均为3成；商住两用房首付4.5成，最长贷10年，利率上浮；商业用房首付最低5成，最长贷10年，利率上浮；住房抵押贷款最长可贷15年。

　　与之相比，中资行贷款期限较长，首付较低：比如抵押贷款最长可贷30年，90平米以下自住房首付比例最低两成。

　　和中资行一样，东亚银行武汉分行房贷利率最多可优惠15％。

　　法人按揭是特色

　　东亚银行武汉分行人士称，该行目前极具竞争力的贷款品种是“法人按揭”，即以企业名义申请的住房按揭贷款。

　　民生银行武汉分行个贷营销部负责人张昊称，目前提供这一贷款品种的中资行并不多，东亚银行在本地市场做得比较大，应该算是其特色。

　　房贷瞄准港资楼盘

　　东亚银行武汉分行有关负责人表示，该行目前已接待不少房贷客户咨询，主要来自瑞安、新世界、时代广场等。这些具有港资背景的楼盘，是该行未来主攻方向。

　　二套房以个人为单位界定

　　外资行目前尚未与央行征信系统连接，无法查询购房者诚信状况，房贷审批是否风险较大？

　　东亚银行武汉分行人士称，目前中资行普遍采取紧缩信贷政策，但东亚银行将来是要主推房贷的。并且，二套房以个人为单位界定，相对宽松。

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　　“洋”房贷在沪受捧

　　目前在上海提供房贷业务的外资行主要是港资银行，且一般都瞄准高端客户，而且仍以境外人士居多。因为高档住宅市场的客户群多具备一定经济基础，加之租售价格前景多被看好，因此集中发展高端房贷市场相对安全。

　　央行上海总部最新数据显示，截至10月末，沪上外资银行人民币贷款余额同比增长87.3%，当月新增人民币贷款144.4亿元，同比多增116.3亿元，外资行人民币贷款增速和月度增量均创历史新高。其中，在沪外资法人银行当月新增量占全部贷款增量的五成以上。