二手房成交量下降五成多

　　据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，近半个月以来，市区(鹿城)平均每日交易量仅为20多件，较平时正常五六十件的交易量，下降了五成多。而在10月份，市区(鹿城)成交量还维持在30件左右，种种迹象表明，近期二手房成交量有进一步下滑的趋势。

　　成交量持续低迷的现象，在市区几家大型中介公司也得到印证。据天浩置业、海螺置业、21世纪不动产、三和房产等中介公司透露，近期的交易量已大不如以前，下降幅度已超过五成，且目前这种下降趋势并没有停止的迹象。

　　购房者观望情绪浓厚、成交量下降，也驱使市区房价出现了松动。据有关市场人士介绍，像之前受投资者关注较多的同人花园、府东花园、明珠园等楼盘，目前的房价较市场高位时，每平方米有3000元左右的下降。 再如下吕浦锦园的安置房，一套27层面积为110多平方米的房子，目前每平方米成交价格为18000多元，较之前每平方米2万多元的报价，也出现了大幅下降。

　　年内新房供应出现真空期

　　市场低迷态势，也使市区原本定于年内上市的楼盘，出现了推后的迹象，市区年底新房上市可能出现真空期。

　　据市房管局驻审批中心有关负责人介绍，目前还没有一家房开提交申请预售证资料，咨询办理有关事宜的也很少，而在之前已经咨询办理预售证的，现在也没有过来办理。据这位负责人介绍，根据目前各种迹象来判断，年内上市的新盘将非常有限，极有可能持续之前新房供应短缺的现象。

　　“市场这个样子，我们躲避还来不及，没必要去冒着市场风险开盘。尽管现在大多数购房者观望情绪浓厚，但我们看好市区的购房需求，不急于卖，把产品做好了，市场是不成问题的。”市区一位原打算于近期开盘的开发商，对记者如是说。

　　正是大多数开发商抱着这样的心理，才使一些有条件开盘的开发商相互观望，谁也不愿意第一个定价或开盘。据不完全统计，目前已经有5个左右原先准备近期开盘的项目，决定把开盘时间往后移，其中包括写字楼项目。

　　有关人士认为，原本这些楼盘的如期开盘，可以缓解一下目前紧张的供需关系，但目前这些房开的举动，将会使市区新房供应更加青黄不接。

　　市场态势会持续多久？

　　对大多数开发商和购房者来说，他们最关心的是，眼下这种行情什么时候会结束？现在是否是买房的最佳时机？

　　温州大学土木工程学院教授石海均认为，眼下市场持续低迷，银根持续收紧是最关键的原因。从最近公布的全国房价上涨趋势、国房景气指数、CPI指数来看，均处于较高的位置。在这种背景下，宏观调控政策只有加强的可能，短期内不可能有大的改变。这样来看，目前的这种市场行情还将持续一段时间。

　　与石教授持相同观点的还有三角洲房产投资顾问有限公司副总颜志军。他认为，市区土地投放增加、银行存款准备金率持续提高、银根收紧等因素对房地产将产生长效影响。一般情况下，政策影响力有半年时间的滞后，所以目前的市场态势还可能维持较长一段时间。颜也同时认为，从一些即将上市的楼盘来看，今后市区新房供应将呈现出多样性的特点，精装修房、小套房和大套房都有一定的上市量，市民也有了多种选择。而随着年底在外温州人资金的回笼，目前资金紧张的局面，也将会有所改变。