10月以来，温州楼市无论在价格还是在成交量上，都出现了明显的冲高回落的迹象。业内人士认为，接下来几个月楼市可能步入持续的调整期，后续如何发展还要看调控政策的力度。专家提醒，近期欲购房入市者尤其是投资者还需谨慎决策,防范风险。

　　姜剑/文 陈德川/摄

　　近期温州楼市的平淡已经成为不争的事实。据房产中介统计数据显示，10月到11月份，温州二手住宅成交量下跌三到四成，不同区域的二手房价都有不同程度的回落。业内人士分析，楼市拐点已经显现。但在政策的压力和市场的低迷之下，仍有不少房产投资者出入各大小中介，寻找赚钱机会。

　　记者在某中介遇到了前来买房的王先生，他表示买这套房就是用于投资的。他说：“上半年在股市赚了钱，现在股市风险太大，还不如把这笔钱投到楼市里去。市场的低迷是暂时的，随着国内经济的发展和人民币的不断升值，投资房产肯定还会有获利空间。”在某事业单位工作的小张也认为，前两年错过了房地产的投资机会很可惜，现在不能再错过了，之前政府出台的税收政策都没有抑制房价上涨，可见楼市短暂喘息之后还会红火起来，房价还会上去。他打算咬咬牙再去贷款买一套房，采用“以房养房”的方式投资。

　　据了解，当前与王先生、小张持类似观点的购房者不在少数，那么在楼市调整迹象隐现的时候，再去投资房产是不是会有风险呢？还是来听听业内人士的观点。

　　海螺集团副总经理马集旺说，国内经济年均7%至8%的高增长有望持续30年，房地产行业作为支柱产业之一，总体走势平稳，从长期看这种发展势头将持续，房价应该还有一定的上升空间。但从目前形势看，政府调控楼市的决心和力度都很大，房价问题已经不单纯是经济问题，还上升到了国计民生的高度，宏观调控的政策肯定还将出台，而且会越来越务实、越有效，到底什么时候、哪一个政策会成为“压倒骆驼的最后一根稻草”谁也说不清，购房者对此应有足够认识。

　　当前人人都把买房看作是保值增值最好的途径，这一观念使得投资性需求空前膨胀，现在政府已经意识到要控制房价就要抑制投资投机需求，一系列调控政策都很具针对性。银行紧缩贷款政策，二次置业的首付提高到40％以上，使得投资的成本大为增加。税收调控使得短期转售成本较高，因此，以房产作为投资项目持有的时间相对较长，而且变现过程的各项成本也相对较大，无形中已使得收益率下降。

　　温州朗兆房产营销公司董事长叶维坚说，对投资投机者打击最大的还是物业税。人们把房产列为首选投资方式，源于其投资的稳定性及随时变现的可操作性，但是物业税使持有环节税赋加重，持有成本增加，投资回收期延长，刚好抹杀了房产区别于其他投资方式的优势。物业税目前尚未实施，但预期较大，投资者在决策时应该加以考虑。

　　有业内人士指出，楼市红火时一度十分流行的“以房养房”，在目前形势下有一定的风险，不宜盲目采用。首先政策风险使得房价有所波动；其次房产本身的发展，总是一代接一代向更合理的设计、更新的建筑材料设备、符合人们更高需求的方向发展，房产过时会带来价值下降的风险。此外，在不断加息的情况下，购房的按揭支付压力也在加大。在温州市场上，一直存在房屋售价租金比较高的问题，以前在房价持续上涨阶段，这一问题被掩盖和忽视掉了，现在房价相对稳定时期，售价租金比过高意味着房产投资收益将难以保证，这一问题值得考虑。

　　对于房产投资，三角洲投资顾问公司副总经理成秀科持相对较为乐观的态度。他认为在土地供应不足的情况下，持续旺盛的刚性需求能够有力支撑房价，政府调控的目的主要在于稳定房价，而不是使房价快速下跌，否则会对经济造成重大影响。因此，对普通市民来说，相比储蓄存款的低收益和股市、期货的高风险，投资房地产仍不失为使资产保值增值的有效途径。但他同时表示，投资环境和过去已大不相同，购房者想短线进出、收益翻番的可能性已经很小了，投资要更具专业性，要做好长线投资的准备。

　　海螺置业副总经理陈志仁说，今后商品房市场将以改善型需求为主导，只有高品质的楼盘才能受到市场的欢迎，才具备升值的空间。他表示，接下来温州会有几个档次较高的新楼盘推出，建议购房者认真考察比较，除关注品质外，还需考虑开盘价格是否合理，因为过高的销售价格，会透支产品的部分升值空间。